De acuerdo con esta instrucción, todos los locales del apartamento, incluidos los locales auxiliares e integrados, así como las logias, balcones, verandas, terrazas y depósitos de frío, se incluyen en el área total del apartamento, aunque se introducen coeficientes para calcular sus áreas. Para las logias, el factor de cálculo del área es 0.5, para balcones y terrazas - 0.3, y para verandas y almacenes fríos - 1.0.
Hasta ahora, los servicios públicos están tratando de incluir el área de los balcones en el área total del apartamento, aunque con un factor de reducción. Pero esto ya no corresponde a las realidades de la época, ya que con la introducción del nuevo Código de Vivienda del 12 de diciembre de 2004 N 188-ФЗ (ed. Del 28 de diciembre de 2013), el área total debe calcularse de acuerdo con las reglas establecidas por este reglamento, que tiene prioridad sobre cualquier Instrucciones e instrucciones.
Lo que se incluye en la superficie habitable total por ley.
El Código de Vivienda establece claramente que el área total incluye todas las partes de la vivienda, con la excepción de balcones, logias, terrazas y terrazas. Sin embargo, en el caso de que la remodelación se hiciera en el apartamento, y el balcón se convirtiera en parte del espacio residencial con calefacción, que es posible para los apartamentos ubicados en los pisos superiores, el área del balcón anterior debe tenerse en cuenta en el área total del apartamento.Esto se debe a las "Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos". Dicen que la tarifa de calefacción se cobra en función del área total de la vivienda, excluidas las habitaciones sin calefacción: logias frías, balcones, almacenes, etc. Cuando el balcón se haya calentado como resultado de la remodelación oficialmente autorizada y legalizada, prepárese Los apartamentos aumentarán, y usted pagará más por ello.
Todo lo anterior también se aplica a las logias, si fueron acristaladas y se instalaron radiadores de calefacción central.
A menudo, los propietarios de los apartamentos se enfrentan a la pregunta: ¿son los propietarios directos de sus propias logias y balcones? ¿El área del balcón pertenece al área plana? Para la mayoría de las personas, una logia es un lugar vacío donde puede guardar cosas viejas: trineos, esquís, bancos vacíos y cuadernos con notas de los tiempos de estudio. Pero, una vez que regresó a su hogar, notó que su logia se usa no solo desde el interior, sino también desde el lado de la calle.
¿Se convierte el balcón en espacio habitable?
De acuerdo con la información.Snip 2.08.01-89 (anexo No. 1) "Edificios residenciales" son definiciones tales como "veranda" y los términos “logia acristalada”, “balcón acristalado” y “veranda” que se han formado por actividades de construcción tienen los siguientes significados:
Es una veranda integrada o adjunta a un edificio de apartamentos separado, habitación acristalada sin calefacción, no conectada con electricidad a la habitación adyacente y sin tener parámetros limitados en profundidad.
Integrada en una estructura residencial de varios departamentos con limitaciones de profundidad, la sala es una logia (acristalada o no) asociada con la sala de cableado adyacente.
O no), así como una logia, es un elemento de un edificio de apartamentos de varios pisos con límites de profundidad establecidos, conectados por electricidad a una habitación adyacente.
¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?
Al firmar un acuerdo de inversión para la compra de viviendas con el desarrollador, los clientes a menudo están interesados en el problema de calcular el valor del tamaño de la transacción. Muchos de ellos están preocupados por la pregunta: ¿el área del balcón está incluida en ¿El área del apartamento y si se proporcionará al calcular el costo de los servicios públicos? Si consideramos la pregunta de la legislación de la Federación Rusa, el comportamiento de los desarrolladores que usan las imágenes reales de balcones / logias / terrazas al calcular el costo de la vivienda es incorrecto, ya que este indicador se calcula utilizando factores de reducción.
Las ideas sobre si desea tener en cuenta las imágenes de los balcones en el área común, en diferentes documentos difieren. Esta confusión se produce debido a que la construcción de edificios de apartamentos se rige por los requisitos de la norma SNiP No. 31-01-2003 y los códigos de construcción vigentes. Este documento indica que el cálculo de áreas se realiza de acuerdo con las reglasconfigurableInstrucción sobre la contabilidad del fondo de bienes raíces residenciales en la Federación Rusa, que fue adoptado el 4 de agosto de 1998.Minzemstroya № 37.
¿El área del balcón en el área del apartamento?
De acuerdo con el artículo de la legislación, el área total del apartamento es el total de pies cuadrados de las áreas de todos los locales sin excepción. Al calcular el área total total, las habitaciones auxiliares que satisfacen las necesidades de los residentes también se tienen en cuenta.
Hace unos años, los balcones y las logias no se consideraban como tales en virtud de la ley de vivienda. Es decir, no se contaron entre las habitaciones adicionales necesarias para el ocio y la vida. De lo cual podemos concluir que al calcular el costo de la vivienda no se tuvieron en cuenta. ¿Qué se incluye en el área total del apartamento hoy?
Con el tiempo, se hicieron algunas modificaciones al Código de Vivienda. Como resultado, en este momento el costo de un apartamento.estan contando teniendo en cuenta el área y balcones, y logias. En consecuencia, estos parámetros también se tienen en cuenta en el área total del apartamento. Este hecho debe ser conocido al comprar / vender o volver a registrar bienes raíces residenciales. Al calcular el total de las imágenes, la existencia de balcones / logias / terrazas conduce a un aumento en los precios inmobiliarios, ya que se calcula para cada metro cuadrado.
Para salas de estar sobretodas las habitaciones son adecuadas para vivir.
dormitorios;
habitaciones de huéspedes;
armarios
A adicional:
armarios
cocinas comedor;
balcones;
logias
El espacio del proyecto juega un papel importante. Incluye los parámetros de las logias (el coeficiente es 0.5) y la escala del balcón (el coeficiente es 0.3). Dichos locales auxiliares se incluyen en el área total de los locales y se tienen en cuenta al construir un edificio. Contiene una posición como el área total, que se registra en el certificado técnico de los locales.
En La teoría del área del balcón en el área total del apartamento según BTI, que se indica por los trabajadores de servicio en los documentos, debe corresponder a los valores especificados en el proyecto.
Con respecto al tema de la calefacción, requiere una consideración personal de cada habitación. Cuando las baterías se instalan en el balcón o logia y es posible pasar tiempo allí durante la temporada de frío, se refieren al área total climatizada del apartamento. Estos medidores se incluirán en el recibo de pago, como lo establece la ley para el pago de cada metro cuadrado. De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, el tamaño de las logias, balcones y terrazas sin calefacción no se incluye en el área total, pero en la práctica la situación es diferente. La mayoría de los promotores inmobiliarios.abyvayut "sobre lo que se incluye en el área total del apartamento y calcular su valorAplicando los coeficientes establecidos.
Cómo determinar si el área del balcón está incluida en el total.
A una persona común le parece que no es necesario conocer exactamente qué premisas pertenecen al área común. Pero este no es el caso en absoluto, son estos datos los que influyen en los costos de los servicios públicos y en el valor de mercado de un apartamento. Para comprender todos los matices, es necesario estudiar la ley, que determina si el área del balcón se encuentra en el área del apartamento.
La legislación de vivienda establece estrictamente que el área total debe calcularse sin tener en cuenta el tamaño de los balcones, balcones y terrazas.
Construcción y diseño de chalets y casas particulares.
Si tiene la intención de comprar casa privada u otra vivienda, hay cuestiones primordiales y fundamentales:
¿Cuál es el área de la casa?
expresión de valor;
escalas
El costo de la vivienda depende principalmente del área. Para que todos los procesos de transacción se lleven a cabo sin engaños y sin lugar a dudas, uno debe verificar la exactitud del área designada especificada en el acuerdo de compra y venta de locales por su cuenta. Y aquí necesitarás el conocimiento de la ley y las reglas de cálculo.
¿Cuál es la diferencia entre el área residencial y total del apartamento?
Muchos ciudadanos no poseenconocimiento de como¿El balcón se dirige al área total del apartamento, porque nunca antes se había encontrado con tal necesidad?. No saben qué metros cuadrados pertenecen al espacio vital, y cuáles al común. ¿Dónde, por ejemplo, llevar el baño y la cocina? ¿Qué hacer con logias, balcones o una escalera en una habitación de dos niveles?
¿Cuál es la superficie habitable del apartamento?
Estas son habitaciones que se utilizan directamente para vivir, el lenguaje habitual es habitaciones. Soopor lo tanto, la respuesta a la pregunta de si el balcón está en el espacio vital.apartamentos, sobre la línea de fondo: no!
Resulta que cuantas más habitaciones haya en un apartamento o en una casa, más alto será este indicador. Pero tenga en cuenta que el baño no se aplica al espacio habitable, ya que esta habitación no es adecuada para vivir, solo para uso. No se puede prescindir de esta habitación, pero es imposible vivir en ella.
¿Hay una cocina en la sala de estar? No tambien En esta cifra, debe prestar especial atención, ya que los vendedores sin escrúpulos están tratando de aumentar el área a expensas de la cocina, el baño y otras instalaciones de los apartamentos.
Espacio habitable. El concepto de que en nuestro país es un problema no solo para quienes no lo tienen, sino también para los propietarios. Las disputas en torno a fenómenos como la norma social del área de la vivienda no disminuyen. ¿Qué conceptos y figuras operan la legislación vigente en este ámbito?
De acuerdo con los textos. documentos regulatoriosEs costumbre distinguir entre dos categorías principales. Uno de ellos - la superficie habitable total. Hablando en términos secos, este es el espacio que ocupa su apartamento como parte de una casa. Es decir, el indicador final que caracteriza el área total incluirá todas las habitaciones y los servicios públicos que están a su disposición (con la excepción de los espacios compartidos).
En cuanto a la segunda categoría, todo es algo más complicado. Si en una situación en la que compramos un apartamento por espacio habitable (o más bien, su valor) está limitado solo por nuestro presupuesto, entonces, en el caso de concluir un contrato social, hay una serie de restricciones y normas muy específicas. Son estas restricciones las que se llaman normas sociales. Centrarse en ellos
Por lo tanto, la sala de estar de acuerdo con los estándares de nuestro estado. En otras palabras, los locales que las personas proporcionan al municipio u otras autoridades. Para comenzar, el estándar existente define el valor del área total (y no residencial) por un miembro de la familia. Entonces, si una persona vive en un departamento estatal, se supone que debe tener una habitación de al menos 33 m 2. En una situación en la que la familia se compone de dos ciudadanos, se les debe dar una habitación, cuya sala de estar será de al menos 42 "plazas". Tres miembros de la "célula de la sociedad" pueden convertirse en propietarios de 18 m2 cada uno.
Dependiendo de los beneficios regionales existentes u otros, los ciudadanos pueden contar con material de archivo adicional. El espacio vital también puede aumentar en la situación cuando uno de los miembros de la familia que vive en una habitación en particular sufre de una enfermedad crónica grave. Hoy en día en nuestro país no existe una lista única de categorías de la población con el derecho de recibir metros cuadrados adicionales.
En general, las normas sociales se pueden dividir en tres tipos (según su propósito):
- El criterio según el cual los ciudadanos pueden ser registrados, en caso de necesidad de vivienda.
- El parámetro que sirve de base para el pago de subsidios y compensaciones de diversos tipos.
- El indicador que determina el área requerida para los locales de vivienda.
Este es un resumen de las normas sociales modernas en esta área que existen en Rusia.
¿Por qué necesitamos tal separación de premisas? Comencemos con el hecho de que el espacio vital es el parámetro principal, cuyo valor tiene un impacto significativo. Es la figura principal sobre la cual se aplican diferentes coeficientes en el cálculo de calefacción, la cantidad de trabajo en capital e importante, esta característica estará en una situación donde los residentes decidan. divide la habitación