"TsNSE Eugen" realiza um exame abrangente da documentação da estimativa. Especialistas com anos de experiência avaliarão os cálculos, encontrarão inconsistências e erros. Nossa equipe determinará a exatidão da preparação dos documentos e a razoabilidade do custo do trabalho, materiais, etc.
Desenvolvimento de documentação de estimativa
Documentação de estimativa é uma parte importante do projeto. Ele permite que você determine o custo de construção, reparo ou reconstrução. Ao mesmo tempo, tais métodos de cálculo como índice base, recurso-índice, recurso e analógico podem ser usados.
No conjunto final projetar e estimar documentação entra:
- documentação do projeto. Inclui as principais seções sobre a organização da construção. Sua composição é determinada com base na atribuição do cliente ou do desenvolvedor, dependendo do conteúdo do trabalho realizado. Documentos podem ser elaborados para etapas individuais de construção;
- documentação de trabalho. É compilado para a implementação de soluções arquitetônicas, técnicas e tecnológicas. Seu volume final, composição e conteúdo são determinados pelo cliente. Inclui desenhos de trabalho, documentos, especificações de equipamentos e produtos.
Esses tipos de design e documentação de estimativa se complementam.
Preparação de documentos pode ser realizada em uma ou duas etapas. O design de estágio único é usado para objetos simples. Neste caso, o pacote de documentos é preparado imediatamente na íntegra. Inclui soluções para todos os problemas gerais e específicos. A essência do projeto de dois estágios reside no fato de que a documentação de projeto e estimativa não é compilada imediatamente, mas em etapas:
- no primeiro estágio, são tomadas decisões de natureza fundamental que dizem respeito à escolha do tipo de estrutura, sua localização, método de construção e assim por diante. Estimativas também estão sendo desenvolvidas. Depois disso, o projeto é enviado para exame. O documento aprovado é aprovado ou rejeitado pelo cliente;
- na segunda etapa, a documentação de trabalho é preparada. Para fazer isso, os especialistas esclarecem e detalham as decisões tomadas no primeiro estágio.
O design de dois estágios permite minimizar o custo de processamento de documentos em caso de soluções comuns malsucedidas.
Os documentos são coordenados e aprovados por vários órgãos estaduais e municipais, bem como por outras organizações autorizadas a desempenhar funções de supervisão e controle. Além disso, a documentação da estimativa pode ser enviada para exame. Depois disso, uma permissão de construção é emitida.
Quem confiar o desenvolvimento e exame da documentação orçamentária?
Especialistas do “TsNSE Eugene” estão envolvidos na elaboração de estimativas. Nesse caso, o seguinte trabalho é realizado:
- cálculo da folha de pagamento;
- materiais de precificação;
- cálculo dos custos totais do projeto;
- ajuste de documentação de estimativa.
O custo dos serviços depende de muitos fatores. Isso inclui o tipo, a qualidade e o escopo dos dados de origem fornecidos, bem como os requisitos do cliente. É por isso que o custo dos serviços para a preparação de estimativas é calculado individualmente.
Além disso, os especialistas da nossa empresa estão prontos para realizar uma verificação independente dos documentos o mais rápido possível.
A verificação independente da documentação de estimativa é uma oportunidade para obter uma avaliação de sua conformidade com os padrões atuais, quantidades físicas completas de trabalho, soluções organizacionais, construtivas, técnicas e outras. O exame revela irregularidades nos cálculos e estimativas de projeto. A prática mostra que mesmo pequenas imprecisões levam a um recálculo significativo de fundos ao realizar obras de construção.
Erros típicos na elaboração de estimativas:
- determinar o uso de preços mistos (por exemplo, para diferentes períodos de tempo, que podem diferir significativamente);
- indicação incorreta de custos indiretos, custos, indicadores de custo planejado, o uso de coeficientes imprecisos para recálculo;
- supervalorização excessiva de materiais, equipamentos, custos trabalhistas, etc .;
- aumento artificial no tempo de construção levando a custos mais elevados.
Confiando na verificação da documentação da estimativa para especialistas independentes, o cliente minimiza o custo da construção do objeto ( trabalho de reparação) e a probabilidade de problemas com a passagem da especialização do estado.
A análise inclui os seguintes procedimentos:
- conciliação do trabalho real com os atos de aceitação, de acordo com o formulário KS-2;
- avaliação da exatidão e razoabilidade do custo das operações de trabalho na documentação de estimativa, sua conformidade com as taxas de mercado no momento da execução;
- verificar a necessidade do referido trabalho;
- cálculo do número requerido e taxas de máquinas;
- recálculo do montante total, tendo em conta os resultados da auditoria;
- elaboração de recomendações sobre os resultados da análise.
Vantagens de se aplicar ao ESSEN
Especialistas cuidadosamente e responsavelmente se relacionam com as tarefas. Todos os dados da experiência na documentação da estimativa são baseados em análises sólidas, cálculos precisos e são suportados por relatórios.
Outras vantagens de se aplicar aos nossos serviços:
- termos mínimos para emissão de pareceres de especialistas;
- especialistas com formação especializada na empresa;
- falta de afeto territorial, todas essas verificações são válidas no país.
Entre em contato e obtenha uma avaliação independente da documentação da estimativa em uma empresa com uma reputação comercial impecável.
Desenvolvemos estimativas de custos nos seguintes marcos regulatórios:
O desenvolvimento de estimativas para a construção, reparo ou reconstrução de instalações é uma das etapas mais importantes de preparação para o trabalho, e a documentação de estimativa pronta é uma ajuda séria no monitoramento da qualidade do desempenho da tarefa técnica pelo empreiteiro e permite que o projeto acompanhe de perto. Nenhum projeto de construção sério pode ser considerado completo sem um cálculo preciso dos materiais utilizados e do trabalho realizado. A documentação estimada é compilada com base no projeto fornecido, na análise dos resultados obtidos na saída do objeto e nos desejos individuais do cliente. realizar o trabalho requer uma abordagem integrada abrangente para cada aspecto individualmente e para o projeto como um todo. A documentação devidamente escrita facilita muito a comunicação entre o cliente e o contratante em potencial no estágio de seleção de uma organização contratante, facilita muito a interação entre as partes no decorrer do trabalho e, naturalmente, permite um planejamento financeiro eficaz e minimiza os custos de caixa da construção.
PRAZO DE DESENVOLVIMENTO DE ESTIMATIVAS DE DOCUMENTAÇÃO ESTIMADAS DE 1 DIA!
A documentação estimada, o seu planejamento e desenvolvimento são processos complexos que exigem atenção constante para si próprios de uma equipe inteira de engenheiros profissionais, estimadores. Afinal, todo profissional de alto nível tem sua especialização única, na qual ele entende como nenhum outro. Infelizmente, não há vagões de alta classe, e se alguém oferecer seus serviços para fazer cálculos, eles tentarão contestar essa afirmação e convencê-lo do contrário, pense três vezes antes de confiar nessa pessoa e, de fato, coloque seu dinheiro em suas mãos. e segurança.
Nós não estamos falando em vão sobre segurança. Recentemente, cada vez mais freqüentemente, devido à desonestidade de projetistas, estimadores e, diretamente, intérpretes, das telas das televisões e das páginas da imprensa impressa, quase diariamente surgem fluxos de informação sobre o colapso de edifícios e estruturas, acidentes que estão diretamente relacionados a erros no planejamento de projetos, etc. Isso se deve à negligência, à falta de profissionalismo e ao desejo de obter ganhos de curto prazo por firmas de um dia cujas atividades visam extrair o máximo benefício no menor tempo possível e não implicam maior responsabilidade. A construção de edifícios e outras estruturas é um processo complexo, demorado e multifacetado, exigindo, a fim de evitar possíveis problemas no futuro, a atitude mais séria para cada uma das etapas. Somente os profissionais que trabalharam na documentação da estimativa por mais de um ano e possuem uma experiência verdadeiramente extensa em seu campo podem fornecer garantia de qualidade e garantir a relevância das informações fornecidas para cada item.
A experiência obtida ao estimar os engenheiros ao longo dos anos de cooperação com as maiores empresas e departamentos comerciais e departamentos das mais diversas direções, permite evitar erros na preparação da documentação de estimativa de custo (como excesso de trabalho, definição incorreta de custo, cálculo incorreto de custos indiretos, etc.) com absoluta certeza. .) e fornecer ao cliente um cálculo estruturado de cada posição. Todos os cálculos são feitos com base nos preços de mercado e consumíveis atuais e na análise do trabalho. Estamos sempre contentes em cooperar mutuamente benéfica e fornecer uma abordagem individual para cada cliente.
Desenvolvimento de documentação de estimativa - Esta é uma etapa obrigatória do projeto de objetos. construção de capital. A estimativa demonstra claramente maneiras práticas de implementar o projeto. Esta seção contém números, a nomenclatura de materiais e uma lista de obras. A preparação adequada de estimativas otimiza o tempo de construção e fornece uma garantia de que os custos não vão além do orçamento alocado.
A empresa “PNProject” fornece serviços para o desenvolvimento de design e estimativa de documentação para vários objetos. A implementação profissional desta etapa do trabalho garante uma alta velocidade de implementação do projeto, proporciona um benefício econômico para o investidor, otimizando o tempo e o dinheiro gastos em todos os itens do projeto. Nossa atividade é licenciada, realizamos trabalhos sobre orçamento em plena conformidade com os atos legislativos e normas estaduais.
O custo estimado determina:
- o montante de custos de construção de capital;
- montante do financiamento do investimento;
- nível de preço do contrato;
- o custo de contratação de obras de construção e instalação;
- o custo dos materiais de construção;
- o custo de comprar consumíveis, componentes e equipamentos;
- custos de entrega de materiais para o site;
- outros custos do projeto.
Etapas do desenvolvimento da documentação orçamentária
Desenvolvido em várias etapas. A base para o desenvolvimento de estimativas é a tarefa técnica, plano de negócios e estudo de viabilidade do projeto. Na fase de criação do conceito e proposta de investimento, o custo estimado do trabalho e dos materiais é calculado. Esta informação ajuda o investidor a estimar as despesas futuras. Como regra geral, o custo preliminar é usado para formar o preço do contrato entre o cliente e o contratado. No decorrer do desenvolvimento documentação do projeto especifica o intervalo de materiais, os parâmetros do objeto de construção, a tecnologia utilizada. Com base nesses dados, a versão final da documentação de projeto e estimativa está sendo desenvolvida. As estimativas são usadas para encomendar materiais, componentes e equipamentos, bem como para a distribuição de obras pela organização contratante. Projetar e estimar a documentação está sujeito a perícia em organizações estatais ou não estatais. A organização da construção só pode usar as estimativas no trabalho depois de receber uma opinião de especialista positiva.
As principais seções da documentação de estimativa
Estimativas locais. Esta é a documentação primária de estimativa que está sendo desenvolvida em espécies individuais custos (por exemplo, por tipo de trabalho ou por estruturas individuais que fazem parte do local de construção). Estimativas locais são feitas em um estágio preliminar, quando o montante total dos custos não pode ser determinado com precisão e requer esclarecimentos no desenvolvimento da documentação de trabalho.
Estimativas de objetos. Compilado para cada objeto de construção com base em estimativas locais. O desenvolvimento preliminar de estimativas de objetos é usado para formar o preço do contrato. Os números nesta documentação estão sujeitos a esclarecimentos no estágio de criação da documentação de trabalho.
O cálculo estimado para determinados tipos de custos. Nesta parte da documentação do orçamento reflete os custos que não foram levados em conta padrões estabelecidos. A forma de compilação é semelhante à forma de estimativas locais.
Resumo das estimativas. Desenvolvido com base em estimativas de objetos e estimativas para tipos individuais de custos. A documentação contém informações sobre os custos de construção da instalação e todos os seus componentes.
Independentemente da fonte de financiamento, seja o orçamento do Estado ou o investimento privado, qualquer cliente está sempre preocupado em primeiro lugar com a questão: quanto custará a realização do seu pedido e quais investimentos serão necessários. O desenvolvimento de documentação de projeto e estimativa ajudará a responder a essa pergunta.
A elaboração de documentação de estimativa é parte integrante de qualquer projeto. Afinal, para obter uma imagem objetiva dos custos financeiros do projeto e construção, é necessário fornecer muitas nuances: não apenas o custo de materiais básicos e tipos de trabalho, mas também o custo do projeto, os custos de organização da indústria da construção e muito mais. Tudo isso é levado em consideração ao desenvolver o projeto e estimar a documentação.
O desenvolvimento de documentação de projeto e estimativa é um trabalho demorado, exigindo atenção aos detalhes e uma abordagem responsável.
A documentação propriamente dita é uma estrutura complexa de múltiplos estágios. Para cada tipo de trabalho (obras civis, equipamentos de engenharia, etc.) são compilados orçamentos locaisposteriormente mesclado em uma estimativa de objeto. A estimativa resumida, que inclui estimativas de objeto (ou várias estimativas de objeto, se um complexo está sendo projetado), também leva em conta os custos de preparação da construção, projeto, autor e supervisão técnica, paisagismo após a conclusão das obras e outros custos.
Tal desenvolvimento detalhado do design e da documentação de estimativa permite que você demonstre claramente o volume de investimentos para cada ponto de cálculo e ajuda a encontrar oportunidades de economia.
A documentação de estimativa de custos é desenvolvida com base no diretório de preços base de 2001. O custo de materiais que não estão no quadro regulamentar, é levado a preços de fornecedor, trazendo para os preços de 2000 de acordo com MDS 81-35.2004. Para obter o valor real nos chamados preços “correntes”, são utilizados índices de alterações no custo de projeto e trabalho de exploração, determinados pelo Ministério da Construção RF trimestralmente. Este método de fabricação da documentação de estimativa é chamado de índice de base, hoje é o mais comum no aplicativo.
A documentação de estimativa de projeto pode ser executada por outro método chamado recurso. Neste caso, todos os custos de materiais, o custo de operação do equipamento, os custos de mão-de-obra são determinados em dimensões físicas (pessoas / hora, m2, unidades, etc.), os preços são fixos no momento das estimativas.
Para uma preparação competente das estimativas, o estimador deve ter uma ideia sobre as características de projeto e construção, ser capaz de ler os desenhos, entender a variedade de materiais e tecnologias de construção modernos. Às vezes, é durante o desenvolvimento do design e da documentação da estimativa que surgem problemas que exigem esclarecimentos ou informações adicionais nas decisões de design. Além disso, com base em sua própria experiência e possuindo uma grande quantidade de informações específicas, o avaliador pode oferecer aos projetistas uma opção alternativa de materiais para obter economias. Assim, envolvidos na implementação de estimativas de projeto, os estimadores estão envolvidos no processo de projeto.
A preparação da documentação de estimativa é necessária para a realização de concursos, aprovação de exames, elaboração de atos sobre o trabalho realizado.
De grande interesse na elaboração de documentação de estimativa é também para clientes particulares. É uma opinião errônea que se uma pessoa não está envolvida no negócio de construção, mas vai construir uma casa para si mesma, então ele não precisa preparar documentação de estimativa de custo.
O desenvolvimento da documentação de estimativa de custos demonstra vivamente todos os artigos de investimento para a realização do concebido, ajuda a fazer a melhor escolha de arquitetura e soluções de design. Guiado pelos resultados da preparação da documentação de estimativa, é mais fácil e mais conveniente para um cliente privado determinar como ele pode cortar custos (por exemplo, assumir a seleção e aquisição de materiais, resolver problemas de transporte de forma independente, etc.)
Fazer documentação de estimativa ajuda a regular as relações com os contratados. Na verdade, muitas vezes, na ausência de um cálculo estimado, o custo da construção aumenta várias vezes em relação ao original, muitas vezes não por razões objetivas, mas por causa da desonestidade dos artistas. A preparação da documentação de estimativa permite um controle claro sobre os custos de materiais de construção, bem como para os processos de produção da construção, uma vez que a estimativa contém informações sobre o tempo de implementação e a quantidade de mão de obra necessária para cada etapa. Além disso, a preparação da documentação de projeto e estimativa ajuda a levar em conta todos os tipos necessários de trabalho e outras despesas (desde a preparação do território para o início da construção até a restauração e melhoria após sua conclusão). Além disso, o projeto da documentação de estimativa e a assinatura do cliente e do contratado transformam a estimativa em um documento oficial que ajudará muito o cliente na resolução de disputas financeiras e jurídicas, inclusive em juízo.
A produção de documentação de projeto e estimativa por especialistas qualificados de nossa empresa com muitos anos de experiência garante o mais alto nível de qualidade.