Dicen nuestros clientes
Vasilkova anna
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Potapov Andrey
Costo estimado
La estimación es un documento que determina el costo de construcción, reparación y reconstrucción de varios objetos.
En la versión general, la estimación para el diseño, la documentación de la estimación proporciona información sobre el precio del trabajo de reparación planificado.
Estimado calculado trabajo de reparación, estimación del proyecto (objeto o estimación resumida) determina el costo del trabajo a realizar, después de lo cual se concluye un contrato. El estimado listo ayuda a planificar en detalle el costo de la construcción y evitar nuevos cambios en la composición y el precio de los trabajos de construcción.
Tipos de estimaciones y sus características.
Presupuesto local y cálculo del presupuesto local.
Las estimaciones locales son el documento "base" en el caso del presupuesto. Es sobre la base de estimaciones locales que se forman todas las demás estimaciones. Hablando de estimar la documentación Es importante distinguir las estimaciones locales de las estimaciones locales. Las estimaciones y los cálculos de presupuesto son exactamente iguales, con una pequeña excepción. El presupuesto local es un documento que ya ha sido aprobado por las partes contratantes y se ha ido a más "trabajo". Si bien el cálculo del presupuesto local es solo un cálculo del costo de construcción, le dará una idea general del trabajo que hacemos y las tarifas utilizadas. En pocas palabras, la estimación es un conjunto de líneas de precios (cada una de las cuales representa un trabajo o material en particular utilizado), y los cargos realizados a partir del costo total de la obra.
Cálculo de recursos (estimaciones de recursos):
Si el presupuesto local es un cálculo del costo de construcción basado en las tarifas para el trabajo de construcción, el cálculo de recursos implementa un enfoque diferente. En el cálculo de recursos, el costo de construcción no se calcula a partir de los indicadores integrales de los precios, sino sobre la base de los recursos materiales gastados (de esta manera puede tener todo en cuenta hasta el último clavo). El cálculo de recursos es más preciso y detallado que el presupuesto local.
Cálculo de estimación de objeto. (Estimación del objeto):
Este es un cálculo del costo del objeto de construcción basado en el costo de las estimaciones locales individuales. Por ejemplo, si un objeto es una casa residencial estándar, las estimaciones serán: preparación del territorio, cimientos, redes de ingeniería, etc. En el cálculo del objeto, las unidades contables no son trabajos individuales, sino secciones enteras o incluso estimaciones locales. Por lo tanto, la estimación del objeto es un tipo de "resumen" para un proyecto de construcción grande.
Cálculo estimado de resumen. (Estimación resumida):
El cálculo sumario es el cálculo final del costo de construcción. Es en el cálculo de estimación de resumen que todos sus gastos se tienen en cuenta.
En la mayoría de los casos, los estimadores profesionales se dedican a la estimación, y casi siempre se utilizan varios programas auxiliares especializados. Por lo tanto, a menudo hay problemas con la forma de leer las estimaciones, sin tener un conocimiento relevante en esta área. A pesar de que el documento en cuestión a menudo tiene un aspecto bastante impresionante y engorroso, es bastante realista desmontar la estimación, ya que no es un estimador en absoluto. Para hacer esto, debes seguir algunas reglas y recomendaciones básicas.
La estimación será un proceso mucho más sencillo si confía este negocio a profesionales.
Tipos de documentación de presupuesto
cálculo del presupuesto local o presupuesto local. El documento más común, que se prepara en prácticamente cualquier objeto en construcción o al realizar cualquier trabajo. Hay un gran número de sus diversas variaciones, las más frecuentes son los siguientes documentos, que difieren en el número de columnas en el formulario:
- 16 piezas. La versión más completa y detallada de la estimación (junto con la siguiente), utilizada en los casos en los que se está desarrollando un proyecto completo, de los cuales la documentación del presupuesto forma parte;
- 17 piezas;
- 11 piezas. El más común en los últimos tiempos es este tipo de estimaciones. Su amplio uso se debe a la simplicidad de la percepción, que lo distingue de las opciones descritas anteriormente. En este caso, la estimación contiene toda la información necesaria para tomar una decisión;
- 7a gráfica. Se utiliza cuando se utiliza el método de recursos, que es particularmente común en la construcción de instalaciones privadas o la implementación de una pequeña cantidad de trabajo;
- estimación del objeto. Compilado sobre la base de cálculos locales para tipos individuales de trabajo. Se necesita en sitios grandes para determinar su valor total.
A pesar del hecho de que las opciones anteriores para las formas de varias estimaciones se aprueban oficialmente, en la práctica, muy a menudo hay varias variaciones de ellas. Sin embargo, los principios generales para descifrar las estimaciones, que se describen a continuación, no dependen de estos ajustes menores.
Leemos la estimación, compilada utilizando el método del índice base.
Línea de base método de índiceSin duda, es el más común en las condiciones modernas. Descifrando el estimado, compilado con su aplicación, la forma más fácil de considerar el ejemplo de los 17 gráficos más detallados. El hecho es que una variante mucho más frecuente que contiene 11 columnas es mucho más simple y contiene prácticamente la misma información, solo que en una forma más comprimida. Habiendo tratado con la 17ª columna, es fácil leer la estimación de la 11ª.
Descifrar el límite de estimación es bastante simple. Contiene "Aprobar" y "Acordado", que están firmados por personas responsables (en la mayoría de los casos, gerentes), respectivamente, del contratista y del cliente. Se indica la fecha.
A esto le sigue el nombre del documento, el nombre del objeto y sus principales parámetros, resultantes de la preparación de las estimaciones, incluido el costo total, el fondo salarial, la intensidad de la mano de obra (con una asignación separada de los costos laborales para los maquinistas). También indica el período del calendario, cuyos precios se calculan.
La tapa de la tabla consiste, como ya se señaló anteriormente, de 17 columnas:
- “Número P / P”: el número de artículo estimado, como regla, se usa a través de la numeración en todo el documento, o comenzando en cada sección desde una;
- "Justificación" - el cifrado de las tasas estimadas aplicables. Se toma de GESN-2001 o TER-2001, dependiendo de qué marco regulatorio se utiliza;
- "Nombre", "Ed. Meas. ”y“ Col. ”es el nombre del trabajo que se marcará, las unidades de medida en las que se calcula su volumen y su cantidad. Los datos que se deben completar se toman de la hoja de trabajo elaborada sobre la base del proyecto o la lista de defectos (al realizar trabajos de reparación);
- “Costo unitario, frote”. Consta de cuatro columnas, en la primera de las cuales el precio total del trabajo se calcula por unidad de medida, y en las otras tres sus componentes, a saber, el salario principal de los trabajadores, EMM y ZP de los maquinistas. Los datos se toman de las tasas correspondientes;
- "Costo total, frote": también consta de cuatro columnas de contenido similar, pero los valores para su llenado se obtienen por método de cálculo, al multiplicar la cantidad de trabajo por las tasas por unidad;
- "Trabajo": las siguientes cuatro columnas contienen los costos laborales de los trabajadores principales (por unidad de medida y total) y los maquinistas (también por unidad de medida y total).
Descifrar la parte final de la estimación (la "cola", como suelen llamarla los topógrafos) no plantea ningún problema. Dependiendo de los acuerdos entre el cliente y el contratista, puede consistir en un número diferente de líneas, pero generalmente incluye:
- Índice de conversión a precios corrientes. Usado, como regla, el último de los Gosstroy publicados. Se aplican al costo total estimado;
- gastos de edificios y estructuras temporales y gastos imprevistos (se toman estándares que toman en cuenta las condiciones de construcción);
- IVA. Este ítem de la estimación no necesita decodificación;
- "Estimación TOTAL".
Otras variedades de estimaciones locales realizadas utilizando método de índice básicoEn la mayoría de los casos, se utilizan prácticamente las mismas columnas y elementos constitutivos de diseño y cálculo.
Leemos la estimación del recurso local.
El método de recursos se utiliza principalmente en la construcción de viviendas privadas, en la construcción de objetos de tamaño mediano o en el desempeño del trabajo cuando el cliente es un individuo o un inversionista privado, y el contratista es un equipo de trabajadores o una pequeña empresa de construcción. Por lo tanto, no son comunes para todas las formas de presupuestación, sin embargo, para descifrar el documento en cuestión, todavía se pueden identificar algunos puntos y elementos básicos.
Gorra local estimación de recursos se compila, por regla general, de la misma manera que en la variante descrita anteriormente cuando se calcula mediante el método de índice base. Contiene la aprobación y la aprobación de los gerentes del contratista y del cliente y datos básicos sobre el objeto.
La tabla consta de columnas de estimaciones, cuyo nombre y decodificación son los siguientes:
- "No. p / p" - el número de estimaciones de ítems;
- "Cifras de cifrado y códigos de recursos": una característica del presupuesto, compilado método de recursos, es un listado para cada tipo de recursos de trabajo utilizados. Para su designación, se utilizan los códigos especificados en la base de estimación normativa;
- “Nombre de las obras y los costos”, “Unidad de medida” y “Número de unidades”: estas tres columnas contienen información sobre las obras y los costos que se llevan a cabo para llevarlas a cabo, las unidades de medida utilizadas para calcular los volúmenes y su cantidad;
- "Precio por unidad de medida": la tarifa real para cada tipo de trabajo. Se toma en la cantidad especificada por el cliente y el contratista. Puede obtenerse sobre la base de las bases regulatorias existentes (GESN, TER) con los índices de apreciación correspondientes;
- “COSTO TOTAL” es un indicador que se calcula multiplicando el volumen de cada trabajo y el recurso utilizado para su cumplimiento por el precio correspondiente.
La parte final de la estimación se compila de la misma manera que en el caso de usar el método del índice base, por lo que su interpretación no presenta ningún problema en particular. Como regla general, esto tiene en cuenta los gastos imprevistos, el costo de los edificios e instalaciones temporales, el IVA. Por acuerdo entre el cliente y el contratista, se pueden incluir otros tipos de costos similares.
Leemos el objeto estimado
La estimación del objeto consiste en casi los mismos elementos que se describieron anteriormente. varias opciones Local, lo que hace que sea bastante sencillo descifrarlo.
En el encabezado del documento se colocan "Convenido" y "Aprobado", donde deben firmar los jefes o las personas responsables de la organización contratante y el cliente, respectivamente.
A continuación se muestra la información básica sobre el documento en sí, que incluye:
- nombre del sitio de construcción;
- nombre de la estimación y objeto;
- los principales parámetros obtenidos a partir del cálculo de la estimación, a saber:
- costo total
- la cantidad de fondos requeridos para pagar la mano de obra;
- el período de calendario en el que se calcularon los precios.
La tapa de la mesa consta de los siguientes puntos principales:
- "No. p / p" - el número de estimaciones de objetos de artículos;
- "El número de estimaciones (estimaciones)": el número incluido en el objeto del presupuesto local;
- "El nombre del trabajo y los costos": tipos de trabajo para los cuales se realizan estimaciones locales;
- "Costo estimado, miles de rublos". Incluye columnas que contienen el costo de construcción, instalación u otras obras, así como equipo, mobiliario e inventario, y la columna "Total". Los datos son tomados de las estimaciones locales correspondientes;
- “Medios para la remuneración laboral, miles de rublos”: la información sobre este indicador también se encuentra en estimaciones locales;
- “Indicadores de costo unitario” es una columna, que en la práctica rara vez se completa y es principalmente de carácter de referencia.
La parte final de la estimación del objeto se realiza de la misma manera que otras opciones, por lo que su interpretación es bastante simple. En la mayoría de los casos, los gastos imprevistos, los gastos de edificios y estructuras temporales, el IVA se tienen en cuenta. Por acuerdo entre el cliente y el contratista, se pueden incluir otros tipos de costos similares.
El uso de las reglas básicas anteriores para descifrar las estimaciones leerá fácilmente dicho documento y entenderá lo que contiene.
Las estimaciones locales se relacionan con los documentos de la estimación inicial y se compilan para los tipos individuales de trabajo y los costos de los edificios y estructuras o para las obras generales del sitio en función de los volúmenes determinados durante el desarrollo de la documentación de trabajo (RD).
Las estimaciones locales se compilan en los casos en que el alcance del trabajo y el monto de los costos no están completamente determinados y están sujetos a aclaraciones sobre la base de la calle de rodaje, o en los casos en que el alcance del trabajo, la naturaleza y los métodos de su implementación no pueden determinarse con precisión en el diseño y especificarse durante la construcción.
Los cálculos del presupuesto local (estimaciones) para ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación, así como el costo del equipo se basan en los siguientes datos: los parámetros de edificios, estructuras, sus partes y elementos estructurales adoptados en las decisiones de diseño; la cantidad de trabajo extraído de las listas de trabajos de construcción e instalación y determinado por los materiales de diseño; nomenclatura y cantidad de equipos, muebles e inventario, tomados de especificaciones personalizadas, hojas y otros materiales de diseño; estándares e indicadores estimados actuales para los tipos de trabajo, elementos estructurales, así como precios de mercado y tarifas para productos y servicios técnico-industriales.
Los cálculos del presupuesto local (estimaciones) se hacen:
a) en edificios y estructuras: para trabajos de construcción, trabajos de construcción especiales, trabajos sanitario-técnicos internos, iluminación eléctrica interna, instalaciones de energía eléctrica, para la instalación y adquisición de equipos tecnológicos y de otro tipo, equipos de instrumentación y automatización, dispositivos de baja corriente ( comunicación, alarma, etc.), la adquisición de electrodomésticos, muebles, equipos, etc .;
b) en obras generales: en una disposición vertical, instalación de servicios públicos, carreteras y caminos, paisajismo, pequeñas formas arquitectónicas, etc.
Al diseñar edificios y estructuras complejas realizadas por varias organizaciones de diseño, así como al formar costo estimado Para complejos de inicio, se permite preparar para el mismo tipo de trabajo dos o más estimaciones de costos locales (estimaciones).
4.4. En las estimaciones locales (estimaciones), los datos se agrupan en secciones según los elementos estructurales individuales de un edificio (estructura), tipos de trabajo y dispositivos de acuerdo con la secuencia tecnológica del trabajo y teniendo en cuenta las características específicas ciertas especies construccion Para edificios y estructuras, se puede permitir la división en la parte subterránea (del trabajo de "ciclo cero") y la parte sobre el suelo.
El cálculo estimado local (estimaciones) puede tener secciones: por trabajos de construcción - movimiento de tierras; Cimientos y muros de la parte subterránea; paredes marco superposiciones, particiones; suelos y cimientos; techos y techos; aberturas de llenado; escaleras y plataformas; terminando el trabajo; Obras varias (porche, zonas ciegas, etc.), etc .; para trabajos especiales de construcción - cimientos para equipos; bases especiales canales y pozos; Forro, forro y aislamiento; revestimientos de protección química, etc .; en obras sanitarias internas - fontanería, alcantarillado, calefacción, ventilación y aire acondicionado, etc .; en la instalación de equipos - compra e instalación de equipos de proceso; tuberías tecnológicas; Estructuras metálicas (asociadas a la instalación de equipos), etc.
Costo de trabajo en estimaciones locales. (estimaciones) como parte de la documentación de la estimación se puede dar en dos niveles de precios:
en el nivel base, determinado sobre la base de las normas y precios estimados actuales para 2001;
al nivel actual (pronóstico), determinado sobre la base de los precios establecidos al momento de la estimación o proyectados para el período de construcción.
Al elaborar estimaciones locales (estimaciones), se utilizan las tasas de las colecciones correspondientes, mientras que en cada posición de las estimaciones locales (estimaciones) se indica el código de la norma, que consiste en el número de colección (dos caracteres), el número de sección (dos caracteres), el número de serie de la tabla en este sección (tres caracteres) y el número de serie de la norma en esta tabla (uno - dos caracteres). Parámetros características individuales (longitud, altura, área, masa, etc.) dada con la palabra "antes" debe entenderse inclusive, y con la palabra "de" excluyendo el valor indicado, es decir, arriba
En la preparación de estimaciones locales (estimaciones), se tienen en cuenta las condiciones de producción del trabajo y los factores de complicación, y se utilizan los coeficientes apropiados. Si los factores que complican se toman en cuenta por las normas estimadas elementales y las tasas de unidad, los coeficientes no se aplican.
El costo determinado por las estimaciones locales (estimaciones) puede incluir costos directos, costos generales y ganancias estimadas.
Carga aérea y beneficio estimado al elaborar estimaciones locales (estimaciones) sin división en secciones, se realizan al final de las estimaciones (estimaciones), después de los costos directos, y cuando se forman secciones, al final de cada sección y en conjunto según las estimaciones (estimaciones).
En los casos en que, de acuerdo con las decisiones de diseño, las estructuras se desmantelan o los edificios se demuelen de acuerdo con las estructuras, materiales y productos adecuados para su reutilización, se proporcionan estimaciones locales para los resultados de las estimaciones locales para el desmontaje, demolición (transferencia) de edificios y estructuras montos (montos que reducen el monto de las inversiones de capital asignadas por el cliente). Estos montos no se excluyen del cálculo del presupuesto local total (estimación) y del volumen de trabajo realizado. Se muestran como una línea separada titulada "Incluyendo los montos de devolución"
El costo del equipo, mobiliario y equipo se incluye en los cálculos del presupuesto local (estimaciones).
Cuando se utiliza el método del recurso (índice de recursos), los siguientes indicadores de recursos se distinguen como datos iniciales para determinar los costos directos en estimaciones locales (estimaciones): trabajo laborioso (horas-hombre) para determinar los salarios de los trabajadores que realizan trabajos relevantes y sirven la construcción coches; tiempo de uso de las máquinas de construcción (mash-h); Consumo de materiales, productos (partes) y estructuras (en unidades físicas aceptadas: m3, m2, t, etc.).
Como parte de las estimaciones locales (estimaciones), el costo de operación de las máquinas de construcción se determina en función de los datos sobre el tiempo de uso (necesidad reglamentaria) de las máquinas necesarias (mash-h) y el precio correspondiente de 1 hora de operación de las máquinas. Se recomienda llevar a cabo la determinación del costo de operación de las máquinas de construcción: a nivel de precios básicos, de acuerdo con una compilación de normas y precios estimados para la operación de vehículos de construcción y vehículos motorizados; en el nivel de precios actual, basado en información sobre precios actuales (previstos) para la operación de máquinas de construcción.
En la composición de las estimaciones locales (estimaciones), el costo de los recursos materiales se determina en función de los datos sobre los requisitos reglamentarios de los materiales, productos (partes) y estructuras (en unidades físicas: m3, m2, t, etc.) y el precio correspondiente para el tipo de recurso material. El costo de los recursos materiales se incluye en la composición de la documentación del presupuesto, independientemente de quién los adquirió. El costo de los recursos materiales se puede determinar: en el nivel de precios básico, según las colecciones (catálogos) de precios estimados de materiales, productos y estructuras (federales, territoriales (regionales) e industriales, en el nivel de precios actual) de acuerdo con el costo real de materiales, productos y estructuras, teniendo en cuenta el transporte y costos de adquisición y almacenamiento, márgenes (asignaciones), comisiones pagadas a organizaciones de suministro extranjeras, pago por servicios de bolsas de productos básicos, incluidos servicios de corretaje, derechos de aduana.
El cálculo del costo (enunciado) de los precios estimados actuales para materiales, productos y diseños se compila por elementos de costo.
Los fondos para pagar el transporte de mercancías pesadas se incluyen en el costo de los materiales, productos y estructuras (en el costo de los servicios de transporte).
Los precios de venta de productos, materiales y productos semiacabados fabricados en condiciones de construcción, se determinan mediante estimaciones de costo.
Determinación de gastos generales Los costos generales en el presupuesto local se determinan a partir del fondo de salarios (PH, por sus siglas en inglés). Para determinar las normas de los costos generales en los presupuestos locales, se usan pautas para determinar el monto de los costos generales en la construcción.
Determinación del beneficio estimado.
Se determina el tamaño del beneficio estimado. De los trabajadores del fondo de salarios (FOT). Para determinar las tasas de ganancia estimada en estimaciones locales, se utilizan documentos que definen los valores de ganancias estimadas en la construcción.
La estimación o cálculo del costo local es una forma de documentación con un cálculo detallado de la cantidad de trabajo y costos que se han compilado, que no se determinan con precisión, pero se deben aclarar. Las estimaciones locales se pueden calcular de varias maneras, a saber:
- Índice básico. El cálculo del coste del trabajo y los costes.
- Indexación La transición de la línea de base al nivel actual, dados los factores de conversión reales.
- Recurso Cálculo para determinar decisiones de diseño basadas en parámetros naturales de la necesidad de recursos materiales y humanos.
- Análogo Cálculo del coste de trabajo por indexación.
Las estimaciones locales a menudo agrupan la información en secciones sobre indicadores estructurales específicos de edificios y tipos de trabajo. El procedimiento debe estar regulado por la documentación reglamentaria. También es posible que el trabajo se divida en subterráneo o sobre el suelo.
Entonces, ¿cómo es el cálculo para ciertos tipos de trabajo y el costo de los instrumentos para esto? Se compone de los siguientes datos:
- Parámetros En primer lugar, determine los parámetros de la estructura, que fueron aprobados en las decisiones de diseño.
- Volumen Se toma la base del volumen, se aprueba según la lista de trabajos de construcción e instalación y se determina según los materiales de diseño.
- Materiales de construccion El número de equipos y recursos materiales ordenados por la especificación de acuerdo con la declaración.
- Normas Normas e indicadores aprobados para los tipos de trabajo realizado, precios actuales y tarifas para unidades de fines técnicos.
Las estimaciones locales se basan en los siguientes criterios necesarios:
- Edificios e instalaciones. Producción y obras especiales de construcción (muros de mampostería), sanitarios y técnicos, relacionados con el suministro de electricidad e iluminación, instalación y compra. equipo tecnológico, automatización y control y elementos de medición, formaciones de baja corriente, así como la compra de atributos de muebles y así sucesivamente.
- General Planificación vertical, organización de redes de ingeniería, carreteras, si hay un garaje e incluso poner las cosas en orden en el territorio, teniendo en cuenta su arquitectura.
Si se está compilando un tipo complejo de estructura, que está formada por más de una institución del proyecto, se puede crear varias estimaciones locales para cada tipo de trabajo por separado. El presupuesto local contiene secciones sobre elementos de construcción específicos del objeto, tipos generales y características de ciertos tipos de obras de construcción.
Las estimaciones locales tienen las siguientes secciones:
- Construcción El componente de esta sección es todo lo relacionado con el edificio en sí: sus paredes, cimientos, pisos, etc.
- Técnicas sanitarias (colocación de suministro de agua, alcantarillado, ventilación, etc.).
Procedimiento de creación de documentos
El presupuesto debe comenzar algún tiempo antes de que comience la construcción, no es deseable hacerlo rápidamente en poco tiempo. El presupuesto de construcción local es un documento que contiene la cantidad de tiempo y dinero que se debe gastar en la construcción de la estructura especificada. Y una descripción detallada de la cantidad y calidad de los materiales de construcción, las condiciones necesarias para la operación.
En la preparación de la muestra, las estimaciones deben incluir las condiciones climáticas, las condiciones de la carretera y la presencia de una serie de construccion de edificios. También debe indicar la cantidad de gastos adicionales que no se incluyeron inicialmente en las estimaciones locales. Al usar este dinero, es necesario adjuntar una nota explicativa sobre qué y para qué se tomaron.
Para crear este documento necesitas atraer expertos en este campo. Después de que el cliente y el contratista revisen el documento, los problemas adicionales se resuelven cuando surge una situación, luego las firmas significan el consentimiento para la construcción y usted puede continuar con este trabajo.
Si las estimaciones compiladas y los cálculos preliminares del contratista son diferentes, debe averiguar el motivo y considerarlo. Los costos directos pueden divergir debido a los materiales y elementos adicionales necesarios para la construcción, debido a que la cantidad ha cambiado.
Como ejemplo de estimaciones, considere el tipo de objeto.
Estimación de objeto
Las estimaciones de objetos se refieren a los documentos, que se guían por los costos. El cálculo incluye todos los datos a ser aprobados. Los costos se calculan a precios corrientes para productos y servicios de construcción. Para evitar preguntas controvertidas sobre los costos, debe ingresar fondos adicionales en el formulario de estimación. Por ejemplo, es necesario en caso de un aumento en el precio durante el período frío, el costo de las instalaciones temporales (todo esto se proporciona en la columna "otros gastos").
Si solo se hizo una estimación local, entonces no se requiere una estimación del objeto. En tales circunstancias, todas las acciones se realizan de acuerdo con una estimación local, al final de la cual se establece el beneficio estimado para cubrir los costos limitados de la misma manera que para el costo del objeto. Y si se realizan varios cálculos, se combinan en un cálculo de objeto en una línea.
Para acomodar 2 edificios conjuntos (casa residencial y empresa comercial, etc.), es necesario contar 2 cálculos para cada estructura por separado. Es posible calcular una estimación, pero con indicaciones del costo final para 2 estructuras. El beneficio estimado se puede compilar usando cifras redondeadas o al costo de objetos similares.
Solo un especialista puede hacer una estimación correcta, por lo tanto, inicialmente se recomienda confiarle este negocio para no perder tiempo y esfuerzo, y es posible centrarse en los indicadores incorrectos.
Presupuesto local - Esto es, como regla, un cálculo detallado y descifrado detallado. Las estimaciones locales se compilan en los casos en que el volumen de trabajo y el tamaño de los costos no se determinan definitivamente y deben aclararse.
Se hacen estimaciones locales (cálculos).:
un) en edificios y estructuras
b) para trabajos de sitio
Las estimaciones locales pueden tener secciones:
Para trabajos de construcción
- Para trabajos especiales de construcción.
- Para trabajos sanitarios internos.
- instalación de equipos
Las estimaciones locales pueden incluir secciones separadas que consisten en cálculos de los indicadores finales para los objetos en los que se realiza este o aquel tipo de trabajo.
Para elaborar un documento de este tipo como un presupuesto local, los datos iniciales pueden ser planos de trabajo, especificaciones de equipos, diagramas esquemáticos, programas de trabajo, horarios, diseño de trabajo, recursos. normas estimadas, documentación técnica Empresas que fabrican equipos, guías de materiales técnicos, normas y normas de producción y aceptación de trabajos, información sobre tarifas y precios por recursos consumidos, etc.
Las estimaciones locales pueden tener secciones
Para trabajos de construcción - movimiento de tierras; Cimientos y muros de la parte subterránea; paredes marco superposiciones, particiones; suelos y cimientos; techos y techos; aberturas de llenado; escaleras y plataformas; terminando el trabajo Obras varias (porche, zonas ciegas, etc.), etc .;
Para trabajos especiales de construcción - cimientos para equipos; bases especiales canales y pozos; Forro, forro y aislamiento; revestimientos de protección química, etc .;
Para trabajos sanitarios internos - plomería, alcantarillado, calefacción, ventilación y aire acondicionado, etc .;
Instalación de equipos - compra e instalación de equipos de proceso; tuberías tecnológicas; Estructuras metálicas (asociadas a la instalación de equipos), etc.
El costo determinado por las estimaciones locales incluye los costos directos, los gastos generales y las ganancias estimadas.
Los costos directos toman en cuenta el costo de la mano de obra de los trabajadores, materiales, productos, estructuras y operación de las máquinas de construcción.
El cálculo de los costos generales y la utilidad estimada en la preparación de estimaciones locales (estimaciones) sin división en secciones se realiza al final del cálculo (estimaciones), el resultado de los costos directos y al formar secciones, al final de cada sección y en general según las estimaciones.
Local estimaciones Elaborado en forma de número 4.
Nota. La estimación se compila en el nivel de precio básico y se recalcula al nivel actual mediante índices a los componentes de costo.
Los materiales deducidos para la fijación de precios también se aceptan en el nivel de precio básico y se indexan.