O Oschadbank estendeu ofertas especiais de crédito para cobrir as especificidades de suas necessidades.
Financiamento de projetos da vida cotidiana
- Garantia - direitos minerários sobre a área e terreno disputados sob objeto de vida cotidiana, bem como outros tipos de garantia (por exemplo, depósito de ações/participações no capital social, garantia do beneficiário).
- O valor do empréstimo é de até 60% do orçamento do projeto (até 70% para objetos com alto nível de disponibilidade ou quando for concedido um empréstimo complementar pagarei uma taxa maior).
- Obov'yazkova umova - reembolso pré-linha da cerca antes da hora de implementação da área.
Creditando no posto avançado de uma vida agitada
- Financiamento para trabalhos de projeto, gastos com aquisição de terrenos e outros fins.
- Refinanciamento de empréstimos, refinanciamento de empréstimos. empréstimos ao Oschadbank.
- O empréstimo poderá ser utilizado para o financiamento de novos projetos pelo Banco.
- Reduzir imediatamente até 60% do preço de mercado dos apartamentos.
- Vendas de apartamentos com duração de 3 a 5 anos para maximizar o lucro.
Empréstimos para projetos da vida cotidiana a partir de contas de garantia
- Financiamento de despesas para a manutenção da unidade de cuidados residenciais.
- Prazo do empréstimo – até 5 anos (em caso de esquecimento complexo – até 7).
- Caução - direitos mineiros sobre as áreas a desenvolver, e lote de terreno no âmbito do projecto em fase de investimento, hipoteca de apartamentos usados - em fase operacional, bem como outros tipos de garantia (por exemplo, o posto avançado de um ii /parte do capital social, garantia do beneficiário).
A estrutura de segurança é determinada individualmente para cada projeto de skin.
- O valor do empréstimo é de até 85% do orçamento do projeto.
- A taxa de juros é moderadamente importante (dependendo do tamanho dos fundos dos acionistas nas contas de garantia do PAT Oschadbank).
- A mente de Obov'yazkova está baixando os fundos das contas de garantia para pagar o empréstimo após a liberação das contas de garantia para as despesas do mutuário.
Mercado de alarmes. Não financiamento do projeto. O que devo mudar?
Grandes esquecidos sobreviverão, outros desaparecerão do mercado da enfermidade. Tendência de diminuição do rendimento das parcelas. Como podemos ver os esquecidos? Perspectivas de desenvolvimento do mercado imobiliário.
Mercado Novobudov. Yogo rozvitok.
Desenvolvedor russo, chefe dos diretores e governante da corporação Barclay Leonid Kazinets, parece que as empresas mais fortes que sobreviverão no novo mercado de desenvolvimento serão aquelas empresas estáveis que executam seus projetos e esforços contratuais. Quero fechar os olhos. Neste momento, não haverá lugar no mercado da nova vida para quem se esquece de um projeto, com um objeto e uma pequena obrigação de esquecer.
Pouco mais de 70 esquecidos faliram na Rússia. Se você acredita que tudo no país está perto de 2,5 mil. miosótis, então inevitavelmente não será suficiente perdê-los em dois anos.
Mudanças legislativas. Não financiamento do projeto. Banco Central – financiamento e regulação do mercado.
O governo da Rússia votou no plano de transição compartilhar acorde até bancário (financiamento de projetos) com um trecho de três pedras.
Se todos os riscos desaparecerem na compra de novos bens, o potencial para o mercado primário e o mercado secundário se tornarem iguais. Os compradores de casas não conseguirão um apartamento mais barato ao preço de mercado.
O Banco Central poderá financiar grandes dívidas da vida no país. Se a CPU não estiver centralizada, ela não poderá ser financiada. Ao passar para o financiamento de projectos, a principal responsabilidade pelas obrigações habitacionais pode recair sobre o regulador financeiro e não sobre o Ministério do Orçamento. Será impossível sem crédito suficiente a taxas baixas.
Vários esquemas de venda de apartamentos em budinkas que aparecerão surgiram através daqueles que os bancos não estavam prontos para financiar os buidka que viviam na Rússia. Em seguida, o desenvolvimento dos bancos tornou-se ainda mais complexo do que antes. Como eles podem receber o crédito por essa vida cotidiana da Rússia?
Como o dinheiro dos compradores sairá imediatamente do giro de capital (aproximadamente 5 trilhões de rublos), eles deverão ser substituídos por financiamento de projeto semelhante. Os empréstimos bancários de Nina foram o resultado de uma vida de aproximadamente 700 bilhões de rublos. Seguindo as novas regras financeiras, o capital de poder dos esquecidos também poderá aumentar, mas será avaliado aproximadamente no mesmo valor.
O Banco Central envidará todos os esforços para apoiar o financiamento de projectos na vida quotidiana, bem como postos avançados, transferência de poder e capital de posição para os mortos, para o procedimento de acompanhamento do financiamento da vida quotidiana e avaliação do valor dos projectos. O regulador está a ser tratado de forma estrita para que não haja activos inflacionados nos balanços dos bancos e activos fortemente sobrevalorizados, como anteriormente se precaviava.
Creditação da vida. Não financiamento do projeto.
Os bancos estão tentando alcançar a lucratividade máxima emprestando a novos clientes. Com uma inflação de 4%, os projetos são financiados a taxas não inferiores a 15%. Isto está errado, o financiamento do projecto não deve ser creditado em 8% do total.
As taxas de juro dos empréstimos bancários para financiamento de projetos podem aproximar-se dos 7% dos preços de mercado.
Os esquecidos de Nina trabalham com a rentabilidade do capital à razão de 20% do rio. Não está claro que se o lucro diminuir, a menos que a rentabilidade do promotor seja inferior a 15% do mercado, o negócio se tornará inviável.
Neste momento, os actuais Maidans, que não poderão entrar no mercado antes da transição para o novo regime até novas alterações até 1 de junho de 2018, já não serão necessários a ninguém no mercado. Depois disso, haverá uma superlotação massiva de terrenos de que ninguém precisa.
Já economizando de 1 a 2 mil por vez. esfregar. na área de um metro quadrado está se tornando de grande interesse para compradores de novos edifícios. Trabalhos de construção e instalação, opções de conexão, transferência de terrenos para outros fins, etc. - todos foram cobertos e otimizados há muito tempo e não estão mais sendo reduzidos de preço.
Os terrenos ficarão mais baratos na vida cotidiana.
O aumento dos preços não é transmitido ao mercado; há poucos compradores. O único nicho de poupança é o preço dos terrenos. O mercado está agora em colapso devido à redução do preço dos terrenos. Desde o início de 2014, o preço do fedor caiu dois terços. Acredita-se que sua capacidade tenha caído dez vezes desde o início da crise.
O capital poderoso para desenvolvedores e para qualquer negócio é o mais caro; os empréstimos bancários ainda são caros. O investimento financeiro por metro quadrado em projetos de desenvolvimento é elevado e o preço de venda não aumenta.
“Desde que os projetos sejam rentáveis, podem ser mais baratos. O financiamento de projetos não ficou mais barato, o capital energético dos esquecidos ficou mais caro. Uma única saída para economizar a rentabilidade dos empreendimentos é reduzir o valor dos terrenos.”
Torna-se inútil manter o solo ativo e não fazer nada com ele. O declínio no rendimento das fazendas começa a permitir o desenvolvimento do mercado imobiliário na Rússia. O terreno é avaliado em até 2% do rendimento do agregado familiar que nele vive, e não em 10%, como é habitual.
Nos últimos anos, o governo da capital concedeu permissão para desenvolvimento residencial num máximo de 100 milhões de metros quadrados. m. para diversas empresas. Muitas dessas parcelas cotidianas incluem trabalhadores não profissionais, empresas que cresceram em parcelas perto de Moscou e outras estruturas não essenciais. De acordo com estimativas conservadoras, existem mais da metade dessas parcelas. Se conseguir geri-los corretamente e lançá-los no futuro, encontrando um parceiro profissional ou vendendo-os a um preço razoável.
Zagalom, o mercado de recém-nascidos ao mesmo tempo do segundo mercado de indestrutibilidade também conheceu mudanças, aparentemente para novas, devido à necessidade de encontrar novas formas de desenvolvimento.
Os rumores sobre a intenção de mudar o esquema de recebimentos de caixa baseados em ações para o esquema de financiamento de projetos, que circulavam à margem das instalações profissionais, tornaram-se agora completamente claros. O Presidente instruiu o Banco Central a desenvolver um conjunto de abordagens para a implementação faseada de capital social para financiamento de projectos.
Os editores do site pediram comentários sobre as próximas inovações dos principais gestores de empresas esquecíveis e, no âmbito deste artigo, tentaremos discutir como decidimos como aparecer no mercado do primeiro Osti não disruptivo e para quem tudo pode ser visto.
Problemas e mudanças radicais no modo de vida
Independentemente dos atos legislativos que regulam o mercado de ações, eles vão tratar do destino da pele, e as regras das alterações musicais crescem cada vez mais, apelos à apreensão de ações dos riscos, tudo sem levar a resultados significativos. Como antes, em algumas regiões do país, as pessoas do passado enfrentam problemas inextricáveis, como a conclusão da vida quotidiana e a adoção de mudanças na procura de formas que permitam a continuidade dos seus interesses.
Aparentemente, o Ministério das Utilidades Públicas e Habitação e Utilidades Públicas começou a olhar para a Lei Federal nº 214 e surgiu com uma nova regra que, em princípio, é impossível desligar os riscos para os trabalhadores por quotas. Como se não existisse, por exemplo, no final de 2017, o Ministro Mikhailo falou aos jornalistas sobre a nova ordem do Presidente. Nada se sabe ainda sobre os termos da transição e ainda não está claro como tal transição pode ser realizada tecnicamente. Vlasna, também não está nada claro como a maldita turbina do estado está gritando sobre os gigantes que querem pintar seus ralos vivos com gastos mínimos.
Que tipo de projeto não está financiando o novo mercado?
O que significa a transição para o project finance? É importante ressaltar que não será mais possível manter a integridade em qualquer fase da vida, e vender apartamentos depois de prontos. Koshti dará dinheiro para latas de bebida como parte do projeto de canto. É claro que a vida cara é ricamente mais cara, desse ponto de vista, as inovações nem sequer são práticas para os cidadãos, embora as vestimentas de “não conseguir” e “será” serão reduzidas ao mínimo. A subida dos preços é também bastante susceptível à tendência actual até à monopolização do mercado pelos grandes esquecidos, algumas grandes empresas de capital simplesmente não conseguem equilibrar-se nas margens da rentabilidade - os empréstimos bancários são mais caros que o custo, e são obtidos a partir de pagadores.
Absolutamente a maioria das pessoas não se preocupa com o capital de poder, por isso têm medo de receber dinheiro das ações dos acionistas ou de conseguir um empréstimo bancário, mesmo que os desenvolvedores trabalhem por dinheiro. Água, seremos banidos inofensivamente є є є є 'para Zbudovnik, um depósito de mentes concretas pagamento indevido para o vivo com um empréstimo para se tornar de 20% a 60%, em VID Paiovikv, para Vikoristani Yaki, habitado pela placa mútua . Administrar um negócio diário não faz sentido para as empresas, pois não há incentivo financeiro para as mentes mais brilhantes.
Monopolização do mercado pelo caminho do passado?
O único fator que inspira otimismo é a possibilidade de implementação do plano - os especialistas acreditam que o esquema de financiamento do projeto precisará ser concluído em 10 a 15. Até então, tudo será como antes, a assinatura do DDU e o pagamento do contrato . Já em 2018, haverá novas alterações na Lei Federal-214, que por si só irão acelerar o número de esquecidos. Estamos falando de benefícios ao tamanho do capital social do esquecido, que recebe dinheiro, ao tamanho do capital de poder, que faz parte de todo o dinheiro necessário para a vida cotidiana, bem como da necessidade de contribuições para a Compensação Fundo.
Bem, estão iminentes mudanças fundamentais na legislação que regula a vida quotidiana. Como essas mudanças aparecem nos esquecíveis e nas potenciais compras de apartamentos dos Novobudovs? O site informa os maiores cidadãos dos mercados de Moscou e Podmoskov.
Comentários de especialistas
Roman Sigitov Diretor Geral da SEVERIN DEVELOPMENT
Já ficou claro que a transição do capital social para o financiamento de projetos ocorrerá: o Presidente da Rússia ordenou o desenvolvimento de uma transição faseada ao longo de 3 anos.
A ideia de mudar para o financiamento de projetos foi completamente abandonada. O Estado já estava cansado de desperdiçar os seus esforços e centavos na “solução” dos problemas associados às ações perdidas e à “tristeza” dos grandes esquecidos. É mais fácil para você transferir a responsabilidade para os ombros de outro profissional do mercado. E com tanto cascalho ele entrará nas margens.
As inovações trouxeram mudanças significativas ao mercado. Primeiro unificaremos os processos bancários internos relacionados ao tipo de empréstimos para a vida diária. Do ponto de vista organizacional, ficará claro para todos os promotores que os procedimentos e critérios de empréstimo para um projecto se tornarão mais claros.
Neste ponto, a subcarteira de garantia prestamista dos bancos aumentará significativamente – entre 1,5 e 2 vezes. Os desenvolvedores agora não terão escolha a não ser abrir uma nova linha de crédito. Tal “demanda” inevitavelmente “se instala” na sociedade do futuro, como resultado do preço de venda por metro quadrado para o comprador aumentar em pelo menos 10-20%, uma vez que o estado não atribui pagamentos de compensação específicos.
Roman Sichov Diretor Geral do Grupo Tekta
Na Rússia, o mercado de cuidados primários foi formado devido à alta inflação e aos empréstimos caros para a implementação de projetos, sendo o principal fator no financiamento da vida do comprador. Porém, hoje é óbvio que a transição nas vendas da vida que ocorrerá até a implementação dos projetos prontos é iminente, e muito provavelmente será esquecida (desde 2018) apenas lançando as bases para o período de adaptação. Financiar projetos por meio da obtenção de recursos de crédito e de altos custos de energia excluirá os acionistas e resolverá definitivamente o problema do endividamento de longo prazo, pois haverá uma restrição permanente à venda de apartamentos antes da entrada em operação do projeto.
Por um lado, a vida quotidiana partilhada é visível para todos - os esquecidos, os accionistas e o Estado, como dizem sobre os negócios adequados. Ao esquecido é permitido racionalizar o aumento dos preços, ao acionista é permitido comprar uma vida por um bom preço e aos poderes é permitido pagar impostos e aumentar o PIB. Por outro lado, todos os países culpados não possuem um sistema de venda de apartamentos na fase de fundação. Toda a prática mundial é baseada na implementação de uma vida pronta, e apenas investidores profissionais devem investir no mesmo projeto e arriscar riscos.
Falando em investidores do lado físico, a participação deles no nosso mercado é até insignificante. Por exemplo, de acordo com os dados sobre o público-alvo do complexo residencial Mayakovsky, a participação nas compras de investimento não deve ultrapassar 7%, e o número de apartamentos é adquirido para habitação de luxo. Acho que a imagem do zagalom é idêntica para os novos amigos de Moscou.
Ao passar a vender mercadorias em estandes prontos, os esquecidos ficam atentos aos mercados atuais para compradores semelhantes. Terão que vender apartamentos não para fotos e móveis, mas para demonstrar um conjunto habitacional pronto, uma entrada e uma casa reais, um território ordenado e outras infra-estruturas sociais.
Além disso, a promoção do financiamento bancário no mercado primário conduziu definitivamente ao avanço no desenvolvimento deste projecto por parte dos bancos. Também é importante para nós que os projetos sejam devidamente pensados e implementados, e aqueles que não podem ser implementados através de mecanismos avançados. Existe uma preocupação crescente com a possível monopolização do mercado de desenvolvimento pelas maiores empresas, que podem ter preferências no acesso aos recursos (maidans, linhas de serviços públicos, financiamento).
Valery Mishchenko Chefe dos diretores da família de empresas KASKAD
A transição do capital social para um modelo de financiamento de projectos levará a um mercado alargado e a uma saída imediata de empresas que não detêm grandes recursos energéticos. É lógico que mesmo as mudanças significarão um aumento no limite de investimento em insumos para a implementação de qualquer projeto no mercado de não doenças. O desenvolvedor, tendo esquecido 2 bilhões de rublos, não pode tirar 500 milhões do banco, ameaçando 150-200 milhões. A decisão do esquecido sensato: ele depende dos centavos dos participantes do capital social. E o banco não controla mais essa abordagem, pois o desenvolvedor está ciente do fato de que o mercado vale de 600 a 700 milhões de rublos. É uma loucura sentir o cheiro de túmulos de pequeno e médio calibre e beber do mercado - eles não podem arcar com um fardo financeiro tão grande.
Por outro lado, as despesas adicionais relacionadas com o serviço dos cartões de crédito “mentem” por metro quadrado, o que significa crescimento. E é inevitável.
A transição para o financiamento de projetos fará com que os investidores e os bancos trabalhem ombro a ombro, o que significa que continuarão a trabalhar arduamente para formular a integridade da propriedade e, de acordo com as autoridades de controlo, proteger-se-ão cuidadosamente contra gastou dinheiro. Isso significa que quem esqueceu não poderá sacar centavos por artigos de débito inflacionados.
Os empreendedores, que não conseguem conviver em novos ambientes, passam a buscar novos nichos de trabalho. Duas opções alternativas são possíveis: algumas focarão no artesanato, na moradia individual, e outras irão em projetos exclusivos, voltados até para clientes ricos. Aqui, via de regra, falamos do número mínimo de vendas, para conseguirmos uma margem elevada. É importante prever até que ponto este segmento poderá emergir, mesmo que o rendimento dos multimilionários russos possa ser de natureza obscura.
Dmitro Kotrovsky Parceiro da empresa de desenvolvimento "Grupo Khimki"
Se o governo não estabelecer meios alternativos de financiamento da vida, e os promotores hesitarem em contrair empréstimos bancários a taxas de juro elevadas para a implementação dos seus projectos, haverá um aumento no valor dos projectos Rukhomosti no mercado primário. Hoje, na fase inicial de desenvolvimento do esquema de financiamento, cerca de 70% dos recursos vão para o banco e 30% para a empresa. Num mundo de maiores obrigações de vendas, esta proporção pode mudar. Os esquecidos podem conseguir saldar a dívida com o banco antes do prazo. Para evitar a venda de apartamentos em pequenos prédios em fase de construção, o incorporador não precisará gastar centavos para movimentar o banco. Além disso, os esquecidores terão despesas adicionais associadas aos subsídios e perdas dos fundos que estão no balanço. Estes custos, tal como os gastos no serviço de empréstimos dispendiosos, serão hesitantes em serem incluídos pelos promotores no preço do produto final. A minha previsão é que os preços possam subir até 40% e aproximar-se dos preços mais elevados do mercado secundário.
As restantes iniciativas legislativas visam os problemas urgentes dos acionistas identificados, e a proposta de resposta aos interesses dos acionistas é do interesse do lobby bancário. A dependência do sector de capitais em relação aos bancos é hoje grande e no futuro tornar-se-á ainda mais forte. No entanto, duvido que na actual situação instável, os bancos possam actuar como garantes da vida quotidiana que é financiada. Basta conhecer as consequências numéricas das licenças e da reorganização dos grandes líderes do setor bancário.
Andriy Kolochinsky Parceiro cuidadoso da VectorBudFinance
Se houver uma transição para o financiamento de projetos e uma participação integral no capital social, os resultados desta oferta só poderão ser conhecidos pelos representantes das autoridades que iniciaram a inovação. Está sendo anunciado que haverá três períodos de tempo significativos antes que qualquer desenvolvedor possa mudar completamente para empréstimos bancários no caso de problemas permanentes. O termo é inteiramente real, mas ainda é difícil compreender como o novo esquema é prático. Os bancos de hoje não estão preparados para conceder empréstimos a todos sem culpa, e as empresas que não inspiram confiança e não demonstram a sua solidez financeira estão a ser deixadas para trás.
Os resultados desta transição são óbvios - a esperança de vida nos novos aumentará 30-40%, uma vez que os esquecidos terão de pagar empréstimos caros nas últimas três horas. Como antes os incorporadores reembolsavam antecipadamente a dívida ao banco pelo valor dos recursos recebidos com a venda dos apartamentos, agora eles podem fazer os primeiros pagamentos assim que os apartamentos forem construídos e colocados em operação. Além disso, tradicionalmente, a partir do momento em que o empréstimo é aceite, os bancos são solicitados a pagar o prémio, bem como o saldo do empréstimo. É óbvio que o dinheiro foi tirado de tal pessoa para pagar centenas de milhões de dólares, sem surpresa.
Esta abordagem é do interesse do sector bancário. Ao mesmo tempo, o montante da dívida no capital bancário cresceu significativamente e agora a atividade dos devedores é totalmente controlada pelas instituições de crédito.
Maria Litinetska Parceiro atencioso do Grupo Metrium, participante da rede de parcerias CBRE
Respeito você, o financiamento do projeto para devolução dos custos do comprador se deve à falta de rigor do 214-FZ, que, como a prática tem mostrado, infelizmente não podemos dar ao acionista 100% de garantia de recuperação do apartamento ou devolver os custos. Hoje, na Rússia, existem aproximadamente 38 mil compartilhamentos com falha e 830 objetos problemáticos. Antes disso, a lista foi reabastecida com novas adições. Obviamente, o problema atingiu tais proporções que só é possível superá-lo neste período com abordagens drásticas - na forma de capital social. Além disso, este método de controle permite o controle ativo do estresse diário de terceiros e dos próprios bancos, que no futuro se tornarão efetivamente um dos principais reguladores da atividade dos esquecidos.
Há 100% de garantia aos compradores de que a compra da unidade está pronta e colocada em operação. Às suas próprias custas, você terá que pagar pela quantidade de riscos. O principal benefício de uma possível transição para o project finance é o aumento do custo de vida, os saldos remanescentes dos bancos, que são substituídos por ações, não são gratuitos, é necessário pagar uma mensalidade por eles. E se o comprador puder pagar ao banco já durante a venda, antes do término do negócio, então com a parcela contratada o empréstimo será estendido por todo o período da venda, e será liberado após o comissionamento atatsiya. Além disso, é importante perder a vida no mercado, e é 20-30% mais caro que os análogos que estarão disponíveis. Com a atual política do Banco Central da Federação Russa, há todas as mudanças nos planos para reduzir o nível de financiamento de projetos. A taxa básica do Banco Central da Federação Russa foi reduzida para 8,25% e a inflação foi fixada em 3%. Ale, por menor que seja, vai levar ao crescimento do sobivartosti. Em geral, os empréstimos para esquecidos no âmbito do financiamento de projetos variam de 13% a 20% do total. Suponhamos que você encontre uma maneira de torná-los mais baratos, então tal instrumento de financiamento ainda será caro, mas não haverá empréstimo caro e não haverá dinheiro em ações combinadas com outras baratas. O preço de um apartamento vendido a uma instituição de ensino pré-escolar, em essência, é ao mesmo tempo um investimento no dia a dia e um lucro para o futuro. Assim, tendo recebido os centavos do comprador, o desenvolvedor recebe a renda imediatamente e fica com a casa mais tarde. Esse lucro por si só ajuda a pagar o empréstimo antes do vencimento. Se não houver pagamentos em dinheiro, a receita será retirada até a conclusão da obra e a venda do produto acabado.
Além disso, o stock de capital no capital bancário está a crescer significativamente, embora não seja pequeno, uma vez que a maioria dos promotores ainda recebe empréstimos de capital. A perda de participação é significativa porque o proprietário ficará privado de dois canais reais de financiamento da vida – um empréstimo e alguns centavos reais. As vagas estão disponíveis para quase todos os desenvolvedores e durante todo o período da vida. Isto significa que terão de divulgar uma riqueza de informações comerciais, submeter-se a verificações bancárias rigorosas e comparecer perante os credores. Além disso, é provável que os preços dos seus produtos diminuam devido à posição do mercado de ações e à política monetária dos bancos e dos países.
Respeito o facto de os principais beneficiários da transição para o financiamento de projectos serem os bancos. Julgue por si mesmo: o credor retira os rendimentos do capital que colocou no edifício e depois também vê os pagamentos e pagamentos da hipoteca das vendas de apartamentos nesse mesmo edifício. Em essência, o banco participa do lucro obtido com um mesmo produto - um apartamento.
Por outro lado, os bancos terão de exercer um maior controlo sobre os seus funcionários, a fim de evitar o colapso da vida quotidiana e dos negócios. E é preciso recrutar contadores do cotidiano, ampliar o quadro de analistas que lidam com o mercado diário e incorrer em despesas operacionais com isso. Desta forma, os bancos também precisam de se preparar antes das mudanças.
Svetlana Denisova Chefe do Departamento de Vendas do CJSC "BFA-Development"
A partir dessas escassas informações que conhecemos agora, fica claro que a hora costuma estar prejudicada. Obviamente, há necessidade de substituir o esquema de recebimento de centavos de ações por meio de contas vinculadas, anunciado nas últimas alterações ao 214-FZ. Isso significa que, em essência, o acionista não transfere o dinheiro ao destinatário, mas o acumula na conta bancária. É necessário compreender que o nosso sistema bancário não dispõe das facilidades necessárias ao desempenho das funções necessárias que ainda carecem de obtenção. A nutrição de ganhar centavos para os bancos nas mentes dos riscos dignos é desprovida de críticas problemáticas e abertas. O sistema bancário passou recentemente por graves turbulências, muitas instituições financeiras abandonaram o mercado, quase nenhuma ruína para as pequenas e médias empresas e para as pessoas que perderam o acesso aos cêntimos no mercado, e então e aos seus depósitos, qual será o valor, o que está segurado.
O valor do prêmio do seguro hoje é de 1,4 milhão de rublos, o que não pode ser comparado de forma alguma com os preços dos apartamentos. Dado que o acionista é responsável por acumular a propriedade integral do apartamento pelo banco até ao final da sua obra, os depósitos podem ser segurados pela obrigação mútua. Ainda não está claro quantos bancos estão perdendo a capacidade de lidar com contas de garantia, para que as instituições financeiras possam emprestar a todas essas pessoas esquecidas e às suas centenas de milhares no território da Rússia. financiamento de projetos? Porque é que os esquecidos rejeitam a acreditação dos bancos de acordo com os seus mais elevados padrões?
É possível que se você for melhorar a saúde do mercado, caso contrário, um grande número de outras empresas médias ficará sobrecarregado. Isto reduzirá inevitavelmente a obrigatoriedade das propostas a um ritmo mais curto. Reconfirmamos que o mercado ainda pode estar plenamente atento às novidades sobre o preço das ações da vidma. O mecanismo laríngeo da participação nas ações como forma de ganhar centavos com as ações imediatamente na vida cotidiana está fadado a aparecer a preços aumentados para o resto da vida, não apenas após o encurtamento das obrigações, mas também antes da conexão com o aumento de preços, não virá em uma vez dos bancos de dinheiro. Se o dia a dia for feito com cartão de crédito, então o preço por metro quadrado. m. aumentar, no mínimo, o valor desses custos e custos de crédito, o que causará um mau cheiro.
Igor Vasilenko
25.07.2017 10:58:00
A prática mundial de investimento no setor habitacional é a seguinte: 2/3 dos investimentos passam por financiamento de projetos bancários, 1/3 é acumulado no capital das empresas. Na Rússia está tudo bem. No nosso país ainda não existe um mecanismo legal único para o financiamento de projetos. A este respeito, os especialistas indicam que é necessário desenvolver outros instrumentos não bancários. Leia o relatório sobre eles em “Temі Tizhnya” em STROY.EXPERT.
Projeto não financiado
Independentemente disso, a principal forma de obter investimentos para futuros projectos na Rússia continua a ser a privação do financiamento de projectos, cujos mecanismos ainda não são suficientemente explicados. Em todo o mundo, o financiamento de projetos é administrado por bancos de investimento clássicos, que têm o direito de fazer investimentos diretos em grandes projetos. Nossos bancos não possuem um sistema de crédito e depósito melhor. Os especialistas acreditam que dentro de cerca de uma década a Rússia atingirá os padrões europeus de financiamento de projectos, mas é demasiado cedo para falar sobre isso. Para os quais não temos mecanismos legislativos e de controlo, o sistema de navios e o sistema de controlo também constituem um nível adequado.
Dmitro Nirkov, kerivnik para o projeto JSC "BFA-Development":
Para mudar a situação, devemos primeiro aplicar o mecanismo legal de financiamento de projetos, respeitar os especialistas, criar um sistema de bancos de investimento confiáveis e também introduzir gradualmente ferramentas para a recuperação destes grandes. Quais são os custos que podem ser usados para financiar o setor habitacional?Regra geral, os projectos de desenvolvimento são de longo prazo e envolvem riscos, especialmente tendo em conta a insignificância administrativa e a situação política de hoje, através das quais é difícil avaliar os riscos. O financiamento de projetos pelos bancos só começa após a suspensão da autorização de trabalho, e muitas instituições financeiras começam a ver perdas mesmo após o início das obras. Neste sentido, é muito difícil para um promotor retirar investimentos, por exemplo, na fase de preparação do pré-projecto: a necessidade de procurar um investidor, ou investir capital.
Vlasni Koshti, acordos DDU
O maior problema neste setor de financiamento é o baixo nível de confiança e a desvantagem dos potenciais acionistas (compradores de apartamentos). Segundo algumas estimativas, foram contabilizadas 45 a 150 mil para as ações estimadas em todo o país. osib. Se a situação devido à incompletude do mecanismo de sua proteção (FZ-214) não mudar, os problemas continuarão a persistir. O estímulo ao apoio hipotecário não vai ajudar - numa situação de queda dos rendimentos da população, a taxa hipotecária de 8% dificilmente será aceitável.
Volodymyr Gamza, chefe do comitê da Câmara de Comércio e Indústria da Federação Russa para mercados financeiros e instituições de crédito:
Na mesma hora Svetlana Bacchurina, Secretário Extraordinário do Especialista para o bem da vida cotidiana, materiais industriais e problemas de trabalho compartilhado no âmbito do Comitê da Duma Estatal da Assembleia Federal da Federação Russa para transporte e trabalho, disse:A Lei Federal 214 exige uma regra constante. A situação está mudando, novas situações estão surgindo. E aqui não estou mais falando dessas leis boas ou más em si, mas apenas daquelas em que o paradigma para o desenvolvimento do setor habitacional através do mecanismo da folha de pagamento estava completamente errado. Seria correto formular a abordagem através do financiamento de projetos, então uma instituição normal de financiamento de projetos apareceria imediatamente no país e não haveria tais rumores de acionistas.
Agora o abastecimento de alimentos está privado: o que fazer com essas parcelas, que foram criadas antes da lei ser instituída?Além da Lei do Fundo de Compensação, a Duma do Estado pretende introduzir cerca de 12 leis diferentes, todas as quais serão implementadas no complexo. Não é possível observar atentamente a pele a partir desses elementos do sistema. Actualmente está a ser implementada uma abordagem sistémica para permitir o lançamento dos princípios do financiamento de projectos. Eles introduziram a economia e a esfera social ao formular o conceito de “investimento de investimento”. Na verdade, hoje ninguém precisa de “grandes centavos”, a necessidade deles decorre do mundo da promoção do projeto com a avaliação dos estágios de riscos na pele deles. Na nova lei, a confiabilidade do esquecidor foi elevada em 3-4 níveis, em linha com atos anteriores, para os quais a Lei Federal-214 introduziu e explicou elementos adicionais, como, por exemplo, escrow-rahunka.
A Europa há muito que sonha em implementar um mecanismo eficaz para a recolha gradual de benefícios financeiros de um projecto. Por exemplo, tendo feito um notebook - o acionista pagou 15% do aluguel de seu apartamento atual, eles dominaram 1 em cima - o comprador pagou outros 10% e assim por diante. Desta forma, o regime jurídico de financiamento da vida é completamente roubado.
Andrii Shovkovy, Diretor Geral do IVA "AFZhS":
A mente das pessoas precisa de prestar ainda mais atenção ao desenvolvimento do mercado financeiro não bancário no nosso país.Não estou inteiramente qualificado para criticar o sistema de seguro de risco para os pobres no nosso país. A título de exemplo, mencionarei os restantes rumores parlamentares de que já se passaram 6,5 anos (cerca de 30-40 anos foram dedicados ao projecto de lei negociado sobre o Fundo de Compensação, e no final do dia foram entregues aos accionistas que vieram de todas as regiões da Rússia ї). No final das contas, não houve reclamações dos acionistas às seguradoras; as reclamações eram mais importantes para os proprietários e para os proprietários; É claro que a Lei Federal-214 está evoluindo hoje, surgem constantemente novas transações que precisam ser ainda mais ajustadas, especialmente para monitorar as atividades dos esquecidos no âmbito dos acordos mútuos contratuais sob o DDU. Esta é uma prática normal: a lei, mais 10 anos de elogios não podem ser perdidos numa aparência imutável. Na verdade, se falamos dos problemas das pensões, que o nosso país tem, segundo várias estimativas, entre 45 e 150 mil. especialmente, temos o respeito daquelas pessoas que contribuíram para o projeto antes do estabelecimento do mecanismo de seguro obrigatório para atividades futuras. Será a mesma coisa: a lei do targeting é menos elogiada pelos acionistas com quem são firmados acordos para novos projetos. No entanto, todos percebemos que esta lei não resolve o problema de hoje. As ações de hoje serão roubadas por esta lei? Então. E estamos a falar da criação de uma empresa de direito público, que tem portanto o poder subsidiário do Estado, e portanto do financiamento de ações do orçamento, para que o nosso seguro fiscal lhe seja fornecido.
Financiamento não bancário
Além do financiamento bancário de projetos e dos fundos governamentais (acordos DDU), estão a ser descobertos outros instrumentos de financiamento habitacional e de desenvolvimento comercial, incluindo projetos com desenvolvimento integrado do território. Zokrema, pode-se falar de Fundos de Investimento Unitário (UIFs), Fundos de Pensões, apoios governamentais na forma de DPP e contratos de concessão.
Olga Arkhangelsk, vice-presidente da RGUD, sócio da Ernst&Young:
Uma das direções promissoras é o mecanismo dos defensores dos títulos. O Banco Central da Federação Russa precisa hoje de trabalhar arduamente para que este mercado se recupere, mas, infelizmente, nem todos os problemas que o irão superar foram resolvidos.O mercado está em desenvolvimento ativo, associado a fundos de investimento. À direita está que atrás do cordão estão os fundos de pensões e os de maior influência neste mercado. É muito dinheiro envolvido, que não exige uma rentabilidade muito alta e é ideal para o mercado de perda auditiva. Entretanto, durante muito tempo a legislação russa não foi suficientemente examinada, de modo que este instrumento foi activamente vitorioso pelos esquecidos. Logo o dinheiro da pensão começou a entrar.
Além disso, é cada vez mais importante continuar a trabalhar com os mecanismos do DPP na implementação de projectos para a criação de uma vida (social) acessível.
Katerina Grigor'eva, Diretora de Avaliação e Consultoria Financeira, Grupo de Empresas SRG:
A implementação do mecanismo DPP durante a implementação de projectos de desenvolvimento de habitação (social) acessível transfere o recebimento de financiamento orçamental para a construção de engenharia e infra-estruturas sociais, que também é um recurso importante O preço por metro quadrado é baseado no garantia da sua disponibilidade, venda a preços inferiores ao nível de mercado. A implementação de projectos habitacionais por parte do investidor também transmite a mesma procura às infra-estruturas de utilidade associadas (abastecimento de água e esgotos, abastecimento de electricidade, abastecimento de gás, não com resíduos sólidos domésticos), bem como aos equipamentos de infra-estruturas sociais (escolas, jardins de infância, hospitais). . Os custos de manutenção da infra-estrutura especificada, em regra, recaem integralmente sobre o investidor e, em regra, recaem sobre o imóvel. Neste sentido, por um lado, o custo de vida torna-se inacessível à população, principalmente nas regiões, e, por outro lado, os indicadores financeiros e o retorno do investimento do projeto tornam-se desagradáveis para um investidor racional.
Na quarta-feira, o Ministro dos Serviços Públicos e da Habitação e Serviços Públicos, Mikhailo, disse aos jornalistas sobre as instruções do Presidente para explorar a possibilidade de passar, através do supervisor bancário, do capital social para o financiamento de projetos. Não há necessidade de falar sobre quaisquer termos específicos.
O ministro falou detalhadamente sobre aqueles que necessitam de auxílio em suas atividades compartilhadas. “É claro que somos obrigados a chegar ao ponto em que, se a vida partilhada acabar, vamos para o sistema bancário, mas não hoje nem amanhã, até que a nossa missão seja privar o máximo possível as pessoas, que irão tome o destino da vida com renda compartilhada”, significando Homens.
Esquecem-se e agora utilizam perversamente os empréstimos para a implementação dos seus projectos, comentam os participantes no mercado. As ações caras da Ale são muito mais baratas para eles.
“Aqui o foco não está no próprio mecanismo de financiamento do projecto, mas na dimensão da taxa a que os bancos emprestam aos mutuários. “O dinheiro bancário para os esquecidos hoje é muito valioso, menos do que alguns centavos”, diz Pavlo Poselenov, diretor geral da empresa de desenvolvimento “Ingrad”.
As pessoas que ganham a vida sem obter financiamento bancário estão no mercado, mas a minoria, como Dmitro Sobolev, diretor financeiro do grupo de desenvolvimento City-XXI Century, é péssima. Estas são as maiores empresas, ou empresas afiliadas a estruturas bancárias ou governamentais, ou empresas que estão determinadas a garantir o nível de alavancagem de crédito e que o farão principalmente com o seu próprio dinheiro.
Hoje, mais de um quarto dos incorporadores não terão valor, segundo o Grupo de Empresas Granel. Acrescentam que uma nova transição para o financiamento de projectos pode levar ao facto de, a nível regional, até 90% dos promotores poderem pagar a partir do mercado.
“O custo de vida nas regiões é de aproximadamente 25 mil. esfregar. por m² Vendas médias - 35 mil. esfregar. por metro quadrado m. Estas regiões enfrentam dificuldades financeiras e os negócios estão a tornar-se invisíveis”, afirma a empresa.
Se forem introduzidas alterações à lei do capital social, o mercado ficará privado de empresas financeiramente estáveis, que podem gerar lucros não menos com o desenvolvimento, uma vez que a rentabilidade dos negócios mudará devido ao destino do futuro Além disso, acrescenta Andriy Kolir, diretor de desenvolvimento do Grupo de Empresas Granel.
Estamos a falar de alterações à lei das ações, que entrará em vigor no dia 1 de junho de 2018. Devem introduzir uma vedação à retirada de várias licenças de obra, obrigando o empreiteiro geral, o responsável técnico e o capataz da mãe do rahunok num banco e a realizar o desenvolvimento entre si com o depósito rahunki.
“Depois que o trabalho árduo ficar estagnado até o esquecimento, podemos falar de outros ajustes - a estrutura do mercado de desenvolvimento vai mudar, o que dará lugar a outras forças que são “muito duras” para as novas regras do jogo. Neste caso, como é possível prever uma mudança na estrutura da empresa e da empresa ampliada, então falamos de uma diminuição da obrigatoriedade da proposta de imediato”, partilhou Roman Rodiontsev. robôs kerivnik com os principais parceiros Est-a-Tet.
É claro que a política foi reforçada ao tamanho mínimo do capital estatutário para os esquecidos, como representa o capital da população. O tamanho do capital social é determinado individualmente para cada indivíduo, dependendo da área máxima de todos os objetos do capital social.
O tamanho mínimo será de 2,5 milhões de rublos, com planos de 1,5 mil. metros quadrados. Neste caso, o esquecido pretende reportar 500 mil dos fundos recebidos dos cidadãos. metros quadrados, seu capital social é de pelo menos 1,5 bilhão de rublos.
Além disso, este ano o Presidente assinou a lei do fundo de protecção dos direitos dos accionistas (fundo de compensação), que estabelece uma taxa única para a contribuição das acções - 1,2% do preço de cada acordo com um accionista. Neste caso, o tamanho do orçamento do planeador do projecto, que é planeado antes da implementação, não deverá ser inferior a 10% do seu valor ao longo do actual período de actividade.
Assim que a nova iniciativa do presidente for implementada, o esquema, em essência, não poderá mudar, desde que o banco financie o negócio, conquistando o respeito dos Sobolevs. O período de compra de centavos bancários está mudando.
“O banco distribui centavos em termos mais triviais – é o que eles chamam de “centavos de dolgi”. Para extrair custos dos compradores, os incorporadores terão que trabalhar na propriedade imediatamente. No fundo, estamos a falar de vender apartamentos segundo o mesmo esquema, atrás do qual a segunda vida se concretiza de uma só vez”, disse o especialista.
Há expectativas de que haja redução do número de empresas e maior monopolização do mercado. O aumento do custo por metro quadrado e o aumento dos preços dos apartamentos devido à diminuição da concorrência são inevitáveis neste caso.
Aquele que viveu a vida adulta foi amado por outros participantes do mercado. O financiamento de projetos é estimado em 13-20% do total, o que, de acordo com a trivialidade dos projetos, dá de 20% a 60% do pagamento a maior do empréstimo. Este montante, insanamente, está a ser impulsionado pelo preço por metro quadrado, que se tornará extremamente valioso, mesmo agora, respeita Maria Litinetska, uma parceira dedicada do Grupo Metrium.
“Se for solicitado financiamento do projeto, o empréstimo pode ser barato e de longo prazo, mas a própria Rússia enfrenta hoje uma escassez de tais investimentos. E nas mentes do capital caro há uma necessidade crescente de resgate rápido, por isso é impossível que os esquecidos ou os bancos se percam em projetos triviais e caros”, diz Vaughn.
Nestas palavras, para investimentos a longo prazo, a estabilidade macroeconómica e a transferibilidade para nós no mercado cambial são extremamente importantes. Ainda não há garantias de que a desvalorização de 2014 não se repetirá, e há uma grande mudança no sentido da promoção do financiamento de projectos.
Além do financiamento integral do projecto, há necessidade de vender apartamentos de acordo com o sistema de ensino pré-escolar, que provavelmente surgirão no mercado assim que os novos edifícios entrarem em funcionamento. Os fedores, claro, serão mais caros do que os vendidos na fase de escavação.
“Na fase em curso de transição para o financiamento de projetos, não é possível vislumbrar a perspetiva do futuro próximo. Será impossível infundir o mercado se tivermos prazos mais específicos para desenvolver o desenvolvimento destes esquemas de financiamento. “É baseado com sucesso nas somas de ações recebidas e, na minha opinião, a situação não mudará nos próximos 5 a 10 anos”, disse o especialista.
Pavlo Poselenov observa também que neste mandato não é possível mudar completamente para o financiamento de projetos, podendo haver cinco riscos ou mais;
Tim, o problema das ações mal compreendidas na Rússia é sério. Antes dela, o presidente se matou mais de uma vez em suas declarações. Hoje, as regiões forneceram ao Ministério da Saúde roteiros sobre os problemas atuais de cerca de 40 mil cidadãos tolos.
Embora sejam poucos deputados, o problema é muito grande, e são cerca de 150 mil pessoas que investiram o seu dinheiro no quotidiano dos Budynkas e não tiraram a vida.
Mikhailo Men deveria falar sobre a necessidade de um controle adequado sobre as atividades compartilhadas dos sujeitos. Significa também que se prevê o estabelecimento de um procedimento unificado de controlo na área de actividade partilhada em todas as entidades constituintes da região e uma área de renovada importância para o controlo pelas autoridades de fiscalização soberana das entidades constituintes. da Federação Russa.
“É necessário garantir o controle instantâneo dos termos e condições da vida cotidiana e o controle da destinação de ações”, disse o ministro nos materiais do departamento.