De acordo com esta Instrução, todas as dependências do apartamento, incluindo dependências auxiliares e internas, além de varandas, sacadas, varandas, terraços e frigoríficos estão incluídas na área total do apartamento, embora tenham sido introduzidos coeficientes para cálculo de suas áreas. Para as loggias, o fator de contagem de área é de 0,5, para varandas e terraços - 0,3, e para varandas e armazéns frios - 1,0.
Até agora, os serviços públicos tentam incluir a área de varandas na área total do apartamento, ainda que com fator de redução. Mas isso não corresponde mais às realidades da época, já que com a introdução do novo Código Habitacional de 29 de dezembro de 2004 N 188-ФЗ (ed. De 28 de dezembro de 2013), a área total deve ser calculada de acordo com as regras estabelecidas por este regulamento, que tem prioridade sobre qualquer SNiPs e Instruções.
O que está incluído na área de vida total por lei
O Código da Habitação afirma claramente que a área total inclui todas as partes da habitação, com exceção de varandas, galerias, varandas e terraços. No entanto, no caso em que a remodelação foi feita no apartamento, e a varanda tornou-se parte do espaço residencial aquecida, que é possível para apartamentos localizados nos andares superiores, a área da antiga varanda deve ser levada em conta na área total do apartamento.Isto é devido às "Regras para a prestação de serviços públicos aos cidadãos". Eles dizem que a taxa de aquecimento é cobrada com base na área total da habitação, excluindo os quartos sem aquecimento: varandas, galerias, armazéns, etc. Quando a varanda se aqueceu como resultado de um redesenvolvimento oficialmente autorizado e legalizado, esteja preparado os apartamentos aumentarão e você pagará mais por isso.
Todos os itens acima também se aplicam a galerias, se foram envidraçadas e foram instalados radiadores de aquecimento central.
Muitas vezes, os proprietários de apartamentos enfrentam a questão - eles são proprietários diretos de suas próprias galerias e varandas, a área da varanda pertence à área do apartamento? Para a maioria das pessoas, uma loggia é um lugar livre onde você pode guardar coisas antigas: trenós de crianças, esquis, latas vazias e cadernos com anotações dos tempos de estudo. Mas, voltando à sua casa uma vez, de repente você notou que sua loggia é usada não só de dentro, mas também do lado da rua.
A varanda se transforma em espaço vital?
De acordo com as informaçõesSniP 2.08.01-89 (anexo n º 1) "Edifícios residenciais" são definições como "varanda" e os termos “varanda envidraçada”, “varanda envidraçada” e “varanda” que foram formados por atividades de construção têm os seguintes significados:
Integrado ou anexado a um prédio de apartamentos separado envidraçado sem aquecimento, não conectado por eletricidade para a sala adjacente e não tem parâmetros limitados em profundidade, é uma varanda.
Integrado em uma estrutura residencial multi-apartamento com restrições de profundidade, a sala é uma loggia (vidrada ou não) associada à sala de fiação adjacente.
Ou não), bem como uma loggia, é um elemento de um prédio de apartamentos de vários andares com limites de profundidade estabelecidos, conectados por eletricidade para a próxima sala.
O que deve ser levado em conta ao comprar habitação
Ao assinar um contrato de investimento para a compra de habitação com o desenvolvedor, os clientes geralmente estão interessados no problema de calcular o valor do valor da transação. Muitos deles estão preocupados com a questão: a área da varanda pertence a a área do apartamento e se será fornecido ao calcular o custo de utilidades? Se considerarmos a questão por parte da legislação da Federação Russa, o comportamento dos desenvolvedores que usam a metragem real de varandas / loggias / terraços ao calcular o custo da habitação é ilegal, uma vez que este indicador é calculado usando fatores de redução.
Idéias sobre se levar em conta as imagens de varandas na área comum, em diferentes documentos diferem. Esta confusão ocorre devido ao fato de que a construção de prédios de apartamentos é regida pelos requisitos do SNiP No. 31-01-2003 e pelos códigos de construção em funcionamento. Este documento afirma que o cálculo das áreas ocorre de acordo com as regrasdefinívelInstrução na contabilização do fundo imobiliário residencial na Federação Russa, que foi adotado em 4 de agosto de 1998.Minzemstroya № 37.
A área da varanda na área do apartamento
De acordo com o artigo da lei, a área plana total é a metragem quadrada total das áreas de todas as instalações, sem exceção. Ao calcular a área total total, as salas auxiliares que atendem às necessidades dos residentes são igualmente levadas em consideração.
Há alguns anos, varandas e galerias não eram consideradas como tais pela lei da habitação. Ou seja, eles não foram contados entre os quartos adicionais necessários para o lazer e a vida. A partir do qual podemos concluir que, ao calcular o custo da habitação, eles não foram levados em conta. O que está incluído na área total do apartamento hoje?
Com o tempo, algumas alterações foram feitas no Código da Habitação. Como resultado, no momento o custo de um apartamentoestão contando tendo em conta a área e varandas e loggias. Consequentemente, esses parâmetros também são levados em consideração na área total do apartamento. Este fato deve ser conhecido ao comprar / vender ou registrar novamente imóveis residenciais. Ao calcular o total de imagens, a existência de varandas / loggias / terraços leva a um aumento nos preços dos imóveis, uma vez que é calculado para cada metro quadrado.
Para salas de estar sobretodos os quartos são adequados para viver.
quartos;
quartos de hóspedes;
armários.
Para adicional:
armários;
cozinhas de jantar;
varandas;
loggias.
O espaço do projeto desempenha um papel significativo. Inclui os parâmetros das loggias (o coeficiente é 0,5) e a escala da varanda (o coeficiente é 0,3). Tais instalações auxiliares estão incluídas na área total das instalações e são levadas em conta na construção de um edifício. contém tal posição como a área total, que é registrada no certificado técnico das instalações.
Em teoria da área da varanda na área total do apartamento de acordo com o BTI, que é indicado pelos trabalhadores de serviço nos documentos, deve corresponder aos valores especificados no projeto.
No que diz respeito à questão do aquecimento, requer uma consideração pessoal de cada quarto. Quando as baterias são instaladas na varanda ou loggia e é possível passar o tempo lá durante a estação fria, referem-se à área total aquecida do apartamento. Estes medidores serão incluídos no recibo de pagamento, conforme a lei prevê o pagamento de cada metro quadrado. De acordo com a legislação da Federação Russa, o tamanho de loggias não aquecidas, varandas e terraços não está incluído na área total, mas na prática a situação é diferente. A maioria dos promotores imobiliáriosabyvayut "sobre o que está incluído na área total do apartamento e calcular seu valoraplicando os coeficientes estabelecidos.
Como determinar se a área da varanda está incluída no total
Parece a uma pessoa comum que o conhecimento de exatamente quais premissas pertencem à área comum não é necessário. Mas isso não é absolutamente o caso, são esses dados que influenciam os custos de serviços públicos e o valor de mercado de um apartamento. Para entender todas as nuances, é necessário estudar a lei que determina se a área da varanda está incluída na área do apartamento.
A legislação habitacional estabelece estritamente que a área total deve ser calculada sem levar em conta o tamanho das galerias, varandas e terraços.
Construção e design de casas de campo e casas particulares
Se você pretende comprar casa privada ou outra habitação, aparecem questões primárias e fundamentais:
qual é a área da casa;
expressão de valor;
escalas.
O custo da habitação depende principalmente da área. Para que todos os processos da transação sejam realizados sem engano e sem erro, deve-se verificar a exatidão da área designada especificada no contrato de venda e compra das instalações de forma independente. E aqui o conhecimento da lei e as regras de cálculo serão necessárias.
Qual é a diferença entre área de apartamento residencial e total
Muitos cidadãos não possuemconhecimento de comoa varanda vai na área total do apartamento, porque você nunca encontrou tal necessidade antes?. Eles não sabem quais metros quadrados pertencem ao espaço vivo e quais ao comum. Onde, por exemplo, levar o banheiro e a cozinha? O que fazer com loggias, varandas ou uma escada em uma sala de dois níveis?
Qual é a área de estar do apartamento?
Estes são quartos que são usados diretamente para viver, a linguagem usual é quartos. Sooportanto, a resposta para a questão de saber se a varanda está no espaço vitalapartamentos, sobre a linha de fundo: não!
Acontece que quanto mais quartos em um apartamento ou casa, maior será esse indicador. Mas note que o banho não se aplica ao espaço vital, já que este quarto não é adequado para viver, apenas para uso. Não se pode ficar sem esta sala, mas é impossível viver nela.
Existe uma cozinha no espaço vital? Não também. Nesta figura, você deve prestar atenção especial, pois os vendedores inescrupulosos estão tentando aumentar a área às custas da cozinha, banheiro e outras instalações do apartamento.
Espaço vivo. O conceito de que em nosso país é um problema não só para quem não tem, mas também para os proprietários. Disputas em torno de fenômenos como a norma social da área habitacional não diminuem. Quais conceitos e números operam a legislação existente nessa área?
De acordo com os textos documentos regulamentaresÉ costume distinguir entre duas categorias principais. Um deles é a área total de vida. Falando em termos secos, este é o espaço que o seu apartamento ocupa como parte de uma casa. Ou seja, o indicador final que caracteriza a área total incluirá todas as salas e salas de serviço que estão à sua disposição (com exceção dos espaços compartilhados).
Quanto à segunda categoria, tudo é um pouco mais complicado com isso. Se numa situação em que compramos um apartamento para morar (ou melhor, o seu valor) é limitado apenas pelo nosso orçamento, então no caso de concluir um contrato social, há uma série de restrições e normas muito específicas. São essas restrições que são chamadas de normas sociais. Concentre-se neles.
Então, a sala de estar de acordo com os padrões do nosso estado. Em outras palavras, as premissas que as pessoas fornecem ao município ou a outras autoridades. Para começar, o padrão existente define o valor da área total (e não residencial) para um membro da família. Então, se uma pessoa mora em um apartamento do estado, então ele deve ter uma sala de pelo menos 33 m 2. Numa situação em que a família consiste de dois cidadãos, eles devem receber um quarto, cuja área de vida será de pelo menos 42 "quadrados". Três membros da “célula da sociedade” podem se tornar proprietários de 18 m2 cada.
Dependendo dos benefícios regionais ou outros benefícios existentes, os cidadãos podem contar com imagens adicionais. O espaço vital também pode ser aumentado em uma situação em que um dos membros da família que vive em uma determinada sala sofre de uma doença crônica grave. Até hoje, no nosso país não existe uma lista única de categorias da população com direito a receber metros quadrados adicionais.
Em geral, as normas sociais podem ser divididas em três tipos (de acordo com sua finalidade):
- O critério de acordo com o qual os cidadãos podem ser colocados em registro, como na necessidade de moradia.
- O parâmetro que serve de base para o pagamento de subsídios e compensações de vários tipos.
- O indicador que determina a área necessária para instalações vivas.
Este é um resumo do que as normas sociais modernas nessa área existem na Rússia.
Por que precisamos de tal separação de premissas? Vamos começar com o fato de que o espaço vital é o principal parâmetro, cujo valor tem um impacto significativo. É o número principal em que diferentes coeficientes são aplicados no cálculo do aquecimento, a quantidade de trabalho no capital e importante, essa característica será em uma situação em que os moradores decidem divida a sala.