Oschadbank le ha ofrecido ofertas de crédito especiales para cubrir sus necesidades específicas.
Financiación de proyectos de la vida cotidiana.
- Garantía: derechos mineros sobre el área en disputa y la parcela de tierra bajo el objeto de la vida cotidiana, así como otros tipos de garantía (por ejemplo, un depósito de acciones/participaciones en el capital legal, una garantía del beneficiario).
- El monto del préstamo es de hasta el 60% del presupuesto del proyecto (hasta el 70% para objetos con un alto nivel de preparación o cuando se concede un préstamo complementario, pagaré una tasa más alta).
- Obov'yazkova umova: reembolso previo a la línea de la cerca antes de la hora de implementación del área.
Acreditación en el puesto avanzado de una vida saludable.
- Financiamiento para trabajos de proyectos, gastos en adquisición de tierras y otros fines.
- Refinanciación de préstamos, préstamo. préstamos a Oschadbank.
- El préstamo podrá utilizarse para la financiación por parte del Banco de nuevos proyectos.
- Reducir hasta un 60% del precio de mercado de los apartamentos de forma inmediata.
- Venta de apartamentos con una longitud de 3 a 5 pisos para maximizar las ganancias.
Préstamos para proyectos de la vida cotidiana desde cuentas de depósito en garantía
- Gastos de financiación para el mantenimiento del centro de cuidados.
- Plazo del préstamo – hasta 5 años (en caso de olvido complejo – hasta 7).
- Garantía - derechos mineros sobre las áreas que se desarrollarán y un terreno en el marco del proyecto en la fase de inversión, hipoteca de apartamentos usados - en la fase operativa, así como otros tipos de garantía (por ejemplo, stock de avanzada th/part del capital legal, garantía del beneficiario).
La estructura de seguridad se determina individualmente para cada proyecto de skin.
- El monto del préstamo es de hasta el 85% del presupuesto del proyecto.
- La tasa de interés es moderadamente importante (dependiendo del tamaño de los fondos de los accionistas en las cuentas de depósito en garantía de PAT Oschadbank).
- La mente de Obov'yazkova es cancelar los fondos de las cuentas de depósito en garantía para pagar el préstamo después de la liberación de las cuentas de depósito en garantía para los gastos del prestatario.
Mercado de alarmas. No financiación del proyecto. ¿Qué debo cambiar?
Grandes olvidadizos sobrevivirán, otros desaparecerán del mercado de la pérdida auditiva. Tendencia a la disminución del rendimiento de las parcelas. ¿Cómo podemos ver los nomeolvides? Perspectivas de desarrollo del mercado inmobiliario.
Mercado Novobudov. Yogo rozvitok.
El promotor ruso, jefe de administración y gobernante de la corporación Barclay, Leonid Kazinets, parece que las empresas más fuertes que sobrevivirán en el nuevo mercado de desarrollo son las empresas estables que lleven a cabo sus proyectos y esfuerzos contractuales. Quiero cerrar los ojos. En este momento, no habrá lugar en el mercado de la nueva vida para quienes olvidan un proyecto, tienen un objetivo y una pequeña obligación de olvidar.
Poco más de 70 olvidadores quebraron en Rusia. Si se cree que todo en el país se acerca a los 2,5 mil. Nomeolvides, inevitablemente no basta con perderlos en dos años.
Cambios legislativos. No financiación del proyecto. Banco Central – financiación y regulación del mercado.
El gobierno de Rusia votó sobre el plan de transición. compartir despierta hasta banca (financiación de proyectos) con un tramo de tres rocas.
Si todos los riesgos desaparecen al comprar nuevos bienes, el potencial de que el mercado primario y el mercado secundario sean iguales. Los compradores de viviendas no podrán conseguir un apartamento más barato al precio de mercado.
El Banco Central podrá financiar grandes deudas de la vida en el país. Si la CPU no está centralizada, no se puede financiar. Al pasar a la financiación de proyectos, la responsabilidad principal de las obligaciones en materia de vivienda puede recaer en el regulador financiero y no en el Ministerio de Presupuesto. Será imposible sin suficiente crédito a tipos bajos.
Varios planes para la venta de apartamentos en budinkas surgieron a través de aquellos en los que los bancos no estaban dispuestos a financiar a los buidkas que vivían en Rusia. Mientras tanto, el desarrollo de los bancos se ha vuelto aún más complejo que antes. ¿Cómo pueden atribuirse a Rusia el mérito de esa vida cotidiana?
Dado que el dinero de los compradores saldrá inmediatamente de la rotación de capital (aproximadamente 5 billones de rublos), es necesario reemplazarlo con una financiación de proyecto similar. Los préstamos bancarios de Nina fueron el resultado de una vida de aproximadamente 700 mil millones de rublos. Según las nuevas reglas financieras, el capital de poder de los olvidados también puede aumentar, pero se valorará aproximadamente en la misma cantidad.
El Banco Central hará todo lo posible para apoyar la financiación de proyectos en la vida cotidiana, así como los puestos de avanzada, la transferencia de poder y la posición de capital a los muertos, antes del procedimiento de seguimiento de la financiación de la vida cotidiana y evaluación del valor de los proyectos. El regulador está actuando con rigor para que en los balances de los bancos no haya activos inflados y activos muy sobrevaluados, como se prevenía hasta ahora.
Acreditación de la vida cotidiana. No financiación del proyecto.
Los bancos están tratando de lograr la máxima rentabilidad otorgando préstamos a nuevos clientes. Con una inflación del 4%, los proyectos se financian a tasas no inferiores al 15%. Esto es incorrecto, la financiación de proyectos no debe acreditarse al 8% del total.
Los tipos de interés de los préstamos bancarios para la financiación de proyectos pueden acercarse al 7% de los precios de mercado.
Los olvidadizos de Nina trabajan con la rentabilidad del capital a razón del 20% del río. No está claro que si el beneficio disminuye, a menos que la rentabilidad del promotor sea inferior al 15% del mercado, el negocio se volverá inviable.
Por el momento, los Maidans actuales, que no podrán ingresar al mercado antes de la transición al nuevo esquema hasta nuevas modificaciones hasta el 1 de junio de 2018, ya no serán necesarios para nadie en el mercado. Después de esto, habrá un exceso de existencias de terrenos que nadie necesita.
Ya estoy ahorrando entre 1 y 2 mil a la vez. frotar. en la superficie del metro cuadrado se está volviendo de gran interés para los compradores de nuevos edificios. Los trabajos de construcción e instalación, las opciones de conexión, la transferencia de terrenos a otros fines, etc., todo esto ha sido cubierto y optimizado durante mucho tiempo y ya no se reduce su precio.
Los terrenos serán más baratos en la vida cotidiana.
El aumento de precios no se transmite al mercado, hay pocos compradores. El único nicho de ahorro es el precio de los terrenos. El mercado ahora está colapsando debido a la caída del precio de los terrenos. Desde principios de 2014, el precio del hedor ya ha bajado dos tercios. Se cree que su capacidad se ha multiplicado por diez desde el inicio de la crisis.
El capital potente para los promotores, y para cualquier negocio, es el más caro, los préstamos bancarios siguen siendo caros. La inversión financiera por metro cuadrado en proyectos de desarrollo es alta y el precio de venta no aumenta.
“Mientras los proyectos sean rentables, pueden ser más baratos. La financiación de proyectos no se ha abaratado, el capital energético de los olvidados se ha encarecido. Una única salida para salvar la rentabilidad de los proyectos es reducir el valor de los terrenos”.
Se vuelve inútil mantener el suelo activo y no hacer nada con él. La caída del rendimiento de las propiedades agrícolas comienza a permitir el desarrollo del mercado inmobiliario en Rusia. El terreno se valora hasta en un 2% del rendimiento de la familia que vive en él, y no en un 10% como es habitual.
En los últimos años, el gobierno de la capital ha concedido permisos para el desarrollo residencial en un máximo de 100 millones de metros cuadrados. m.a diversas empresas. Muchas de estas parcelas cotidianas incluyen trabajadores no profesionales, empresas que han crecido en parcelas cercanas a Moscú y otras estructuras secundarias. Según estimaciones conservadoras, existen más de la mitad de estas parcelas. Si puedes gestionarlos correctamente y lanzarlos en el futuro encontrando un socio profesional o vendiéndolos a un precio razonable.
Zagalom, el mercado de los recién nacidos, al mismo tiempo del segundo mercado de la indestructibilidad, también conoce cambios, aparentemente hacia otros nuevos, debido a la necesidad de encontrar nuevas formas de desarrollo.
Los rumores sobre la intención de cambiar el esquema de ingresos en efectivo basados en acciones por el esquema de financiación de proyectos, que hasta entonces circulaba en los márgenes de las instalaciones profesionales, ahora han quedado completamente claros. El Presidente encargó al Banco Central que desarrollara una serie de enfoques para la implementación gradual del capital social para la financiación de proyectos.
Los editores del sitio pidieron comentarios sobre las próximas innovaciones de los altos directivos de empresas olvidables y, en el marco de este artículo, intentaremos discutir cómo estamos equipados y cuál es la solución, cómo ingresar al mercado de productos primarios no severidad Y para quien todo puede ser visible.
Problemas y cambio radical en la forma de vida
Despreocupados por los actos legislativos que regulan el mercado de acciones, luchan con el destino de la piel, y las normas de las enmiendas de canciones aumentan constantemente, llamando a aprovechar los riesgos de las acciones, todo ello sin lograr ningún resultado satisfactorio. Como antes, en algunas regiones del país, las personas del pasado se enfrentan a problemas inextricables, como la finalización de la vida cotidiana y la adopción de cambios en la búsqueda de formas de permitir que sus intereses continúen.
Al parecer, el Ministerio de Servicios Públicos y Vivienda y Servicios Públicos comenzó a examinar la Ley Federal No. 214 y ideó una nueva regla que, en principio, es imposible eliminar los riesgos para los trabajadores compartidos. Como si no estuviera allí, por ejemplo, a finales de 2017, el Ministro Mikhailo habló a los periodistas sobre el nuevo orden del Presidente. Aún no se sabe nada sobre los términos de la transición y aún no está claro cómo se puede realizar técnicamente. Vlasna, tampoco está del todo claro cómo la maldita turbina del estado grita sobre los gigantes que quieren pintar sus mentes vivas con gastos mínimos.
¿Qué tipo de proyecto no financia el nuevo mercado?
¿Qué significa la transición a la financiación de proyectos? Es importante señalar que ya no será posible mantener la integridad en ninguna etapa de la vida y vender apartamentos una vez que estén listos. Koshti donará dinero para latas de bebida como parte del proyecto de canto. Por supuesto, la vida costosa es mucho más cara, desde este punto de vista, las innovaciones ni siquiera son prácticas para los ciudadanos, aunque las vestimentas de “no conseguir” y “será” se reducirán al mínimo. El aumento de los precios también es bastante común en la tendencia actual hasta que la monopolización del mercado por parte de los grandes olvidadores, un fragmento de muchas empresas vivas diferentes, simplemente no pueden equilibrarse en el margen de rentabilidad: los préstamos bancarios son más caros, cuestan menos, así como se obtienen de los pagadores.
Absolutamente a la mayoría de la gente no le importa el capital energético, por lo que tienen miedo de cobrar dinero de las acciones de los ciudadanos o de solicitar un préstamo bancario, aunque los promotores trabajen por dinero. Hoy en día los préstamos bancarios no son baratos para quienes lo olvidan, por lo que es necesario, según algunas mentes, que el sobrepago por pedir prestado un préstamo sea del 20% al 60%, además de las acciones, para las cuales no es necesario pagar cualquier cosa. Dirigir un negocio diario no tiene sentido para las empresas, ya que no hay ningún incentivo financiero para las mentes más brillantes.
¿Monopolización del mercado a la manera del pasado?
El único factor que inspira optimismo es la posibilidad de implementar el plan: los expertos creen que el plan de financiación del proyecto deberá completarse entre 10 y 15 años. Hasta entonces, todo seguirá igual que antes, la firma del DDU y el pago del contrato. . Ya en 2018 se introducirán nuevas enmiendas a la Ley Federal 214, que a su vez acelerarán el número de olvidadores. Estamos hablando de beneficios del tamaño del capital estatutario del olvidadizo, que recibe efectivo, del tamaño del capital de poder, que forma parte de todo el efectivo necesario para la vida cotidiana, así como de la necesidad de contribuciones a la Compensación. Fondo.
Bueno, se avecinan cambios fundamentales en la legislación que regula la vida cotidiana. ¿Cómo se reflejan estos cambios en los olvidables y en las posibles compras de apartamentos de Novobudov? El sitio informa a los ciudadanos más importantes sobre los mercados de Moscú y Podmoskov.
Comentarios de expertos
Roman Sigitov Director General de DESARROLLO SEVERIN
Ya ha quedado claro que se producirá la transición del capital social a la financiación de proyectos: el Presidente de Rusia ha ordenado el desarrollo de una transición gradual a lo largo de 3 años.
Se ha abandonado por completo la idea de pasar a la financiación de proyectos. El Estado ya estaba cansado de desperdiciar sus esfuerzos y centavos en “resolver” los problemas asociados con las acciones perdidas y el “dolor” de los grandes olvidadores. Es más fácil para usted transferir la responsabilidad a otro trabajador profesional del mercado. Y con semejante grava entrará a los bancos.
Las innovaciones han traído cambios significativos al mercado. Primero unificaremos los procesos bancarios internos relacionados con el tipo de préstamos para la vida diaria. Desde un punto de vista organizativo, todos los desarrolladores tendrán claro que los procedimientos y criterios para otorgar préstamos a un proyecto serán más claros.
En este punto, la subcartera de vida crediticia de los bancos aumentará significativamente: entre 1,5 y 2 veces. Los desarrolladores ahora no tendrán más remedio que abrir una nueva línea de crédito. Esta “demanda” inevitablemente se “asienta” en la sociedad del futuro, como resultado de lo cual el precio de venta por metro cuadrado para el comprador aumenta al menos entre un 10% y un 20%, ya que el Estado no asigna pagos de compensación específicos.
Roman Sichov Director General del Grupo Tekta
En Rusia, el mercado de la atención primaria se formó en medio de la alta inflación y los costosos préstamos para la ejecución de proyectos, y el principal factor de financiación de la vida del comprador. Sin embargo, hoy es obvio que la transición en las ventas de la vida que será hasta la implementación de proyectos ya preparados es inminente, y es muy probable que se olvide (desde 2018) simplemente sentando las bases para el período de adaptación. La financiación de proyectos mediante la obtención de recursos crediticios y altos costos de energía excluirá a los accionistas y resolverá definitivamente el problema de la deuda a largo plazo, ya que habrá una restricción permanente a la venta de apartamentos antes de que el proyecto entre en funcionamiento.
Por un lado, la vida cotidiana compartida es visible para todos: los olvidadizos, los accionistas y el Estado, como se suele decir de las buenas empresas. Al olvidadizo se le permite racionalizar el aumento de los precios, al accionista se le permite comprar una vida por un buen precio y a los poderes públicos se les permite pagar impuestos y aumentar el PIB. Por otro lado, no todos los países culpables tienen un sistema para vender apartamentos en la etapa de cimentación. Toda la práctica mundial se basa en la implementación de una vida ya preparada, y solo los inversores profesionales deben invertir en el mismo proyecto y correr riesgos.
Hablando de inversores desde el punto de vista físico, su participación en nuestro mercado es incluso insignificante. Por ejemplo, según los datos sobre el público objetivo del complejo residencial Mayakovsky, la proporción de compras de inversión no debe ser más del 7%, y la cantidad de apartamentos se compran para una vida de lujo. Creo que la imagen de zagalom es idéntica para los nuevos amigos de Moscú.
Al pasar a la venta de productos en stands ya preparados, los olvidadizos conocen los mercados actuales para compradores similares. Tendrán la oportunidad de vender apartamentos no para cuadros y muebles, sino para demostrar un complejo de viviendas terminado, una entrada real y una casa, un territorio ordenado y otras infraestructuras sociales.
Además, la promoción de la financiación bancaria en el mercado primario ha supuesto definitivamente un avance en el desarrollo de este proyecto por parte de los bancos. También es importante para nosotros que los proyectos estén bien pensados e implementados, y aquellos que no pueden implementarse mediante mecanismos avanzados. Existe una creciente preocupación por la posible monopolización del mercado de desarrollo por parte de las empresas más grandes, que pueden tener preferencias en el acceso a los recursos (maidans, líneas de servicios públicos, financiación).
Valery Mishchenko Responsable de los directores de la familia de empresas KASKAD
La transición del capital social a un modelo de financiación de proyectos conducirá a un mercado ampliado y a una salida inmediata de las empresas que no cuentan con importantes recursos de poder. Es lógico que incluso los cambios signifiquen un aumento en el umbral de inversión en insumos para la implementación de cualquier proyecto en el mercado no relacionado con las enfermedades. El promotor, habiendo olvidado 2 mil millones de rublos, no puede sacar del banco 500 millones, frente a 150-200 millones, decisión del olvidadizo en su sano juicio: depende de los centavos de los participantes en el capital social. Y el banco ya no controla este enfoque, ya que el desarrollador es consciente de que el mercado vale entre 600 y 700 millones de rublos. Es una locura oler las tumbas de pequeño y mediano calibre y beber del mercado: no pueden asumir una carga financiera tan grande.
Por otro lado, los gastos adicionales relacionados con el servicio de tarjetas de crédito "se encuentran" por metro cuadrado, lo que significa crecimiento. Y es inevitable.
La transición a la financiación de proyectos conducirá al hecho de que los inversores y los bancos trabajarán hombro con hombro, lo que significa que seguirán trabajando duro para formular la integridad de la inaudibilidad y, de acuerdo con las autoridades de control, se protegerán cuidadosamente contra su gastando dinero. Esto significa que el olvidador no podrá retirar centavos por artículos de débito inflados.
Los empresarios, que no pueden vivir en nuevos entornos, empiezan a buscar nuevos nichos de trabajo. Son posibles dos opciones alternativas: algunas se centrarán en la artesanía y la vida individual, y otras se dedicarán a proyectos exclusivos, orientados incluso a clientes ricos. Aquí, por regla general, estamos hablando del número mínimo de ventas para lograr un margen alto. Es importante predecir en qué medida es probable que surja este segmento, incluso si los ingresos de los multimillonarios rusos pueden ser de naturaleza oscura.
Dmitro Kotrovsky Socio de la empresa de desarrollo "Khimki Group"
Dado que el gobierno no promueve medios alternativos de financiación de la vida y los promotores se mostrarán reacios a solicitar préstamos bancarios a elevados tipos de interés para la ejecución de sus proyectos, se producirá un aumento en el valor de los activos de la vivienda principal. mercado. Hoy, en la etapa inicial de desarrollo del plan de financiación, aproximadamente el 70% de los fondos van al banco y el 30% a la empresa. En un mundo en el que las obligaciones de ventas aumentan, esta proporción puede cambiar. Es posible que los olvidadizos puedan saldar la deuda con el banco antes de lo previsto. Para evitar la venta de apartamentos en edificios pequeños en la fase de construcción, el promotor no tendrá que gastar ni un centavo para recuperar el banco. Además, los oblivionistas tendrán gastos adicionales asociados a las subvenciones y pérdidas de los fondos que están en el balance. Estos costos, al igual que los gastados en el servicio de préstamos costosos, serán reticentes para que los desarrolladores los incluyan en el precio del producto final. Mi previsión es que los precios pueden subir hasta un 40% y acercarse a los precios más altos del mercado secundario.
Las iniciativas legislativas restantes están dirigidas a los problemas urgentes de los accionistas identificados, y la propuesta de abordar los intereses de los accionistas responde a los intereses del lobby bancario. La dependencia del sector de capital de los bancos hoy es grande y en el futuro será aún más fuerte. Sin embargo, dudo que en la actual situación inestable los bancos puedan actuar como garantes de la financiación de la vida cotidiana. Basta conocer las consecuencias numéricas de las licencias y de la reorganización de los grandes dirigentes del sector bancario.
Andriy Kolochinsky Socio cuidadoso de VectorBudFinance
Si se pasa a la financiación de proyectos y a la participación total del capital social, los resultados de esta oferta sólo podrán ser conocidos por los representantes de las autoridades que iniciaron la innovación. Se anuncia que pasarán tres períodos de tiempo significativos antes de que cualquier promotor pueda pasarse por completo al crédito bancario en caso de problemas permanentes. El término es completamente real, pero todavía es difícil entender cómo el nuevo esquema es práctico. Los bancos de hoy no están dispuestos a conceder préstamos a todo el mundo sin culpa, y las empresas que no inspiran confianza y no demuestran su solidez financiera se quedan atrás.
Los resultados de esta transición son obvios: la esperanza de vida de los nuevos aumentará entre un 30% y un 40%, ya que los olvidados tendrán que pagar costosos préstamos durante las últimas tres horas. Como antes los promotores pagaban antes de lo previsto la deuda al banco por el importe de los fondos recibidos por la venta de los apartamentos, ahora pueden realizar los primeros pagos una vez construidos y puestos en funcionamiento los apartamentos. Además, tradicionalmente, desde el momento en que se acepta el préstamo, los bancos deben pagar la prima, así como el saldo del préstamo. Es obvio que a esa persona se le quitó dinero para pagar cientos de millones de dólares, como era de esperar.
Este enfoque redunda en interés de la autoridad bancaria. Al mismo tiempo, el volumen de deuda en el capital bancario ha aumentado significativamente y ahora la actividad de los deudores está completamente controlada por las instituciones de crédito.
Maria Litinetska Socio cuidadoso de Metrium Group, participante de la red de socios CBRE
Lo respeto, la financiación del proyecto para la devolución de los costos del comprador se debe a la falta de minuciosidad de 214-FZ, que, como lo ha demostrado la práctica, lamentablemente no podemos darle al accionista una garantía del 100% de recuperar el apartamento. o devolver los gastos. Hoy en Rusia hay aproximadamente 38 mil acciones fallidas y 830 objetos problemáticos. Antes de eso, la lista se reponía con nuevas incorporaciones. Evidentemente, el problema ha alcanzado tales proporciones que durante este período sólo es posible superarlo con medidas drásticas: en forma de capital social. Además, este método de control permite un control activo del estrés diario de terceros y de los propios bancos, que en el futuro se convertirán en uno de los principales reguladores de las actividades de los olvidadores.
Existe una garantía del 100% para los compradores de que la compra de la unidad está lista y puesta en funcionamiento. Por su cuenta, deberá pagar la cantidad de riesgos. El principal beneficio de una posible transición a la financiación de proyectos es el aumento del coste de la vida, los saldos restantes de los bancos, que se sustituyen por acciones, no son gratuitos, hay que pagar una cuota mensual por ellos. Y dado que el comprador puede pagar inmediatamente al banco durante la venta antes del final del negocio, cuando se compra la acción, el préstamo se extenderá por todo el período de venta y se liberará después de que se ponga en funcionamiento la inversión. tsіyu. Además, es importante perder la vida en el mercado, y es entre un 20 y un 30% más caro que sus homólogos que estarán disponibles. Con la política actual del Banco Central de la Federación de Rusia, se están produciendo todos los cambios en los planes para reducir el nivel de financiación de proyectos. El tipo de interés oficial del Banco Central de la Federación de Rusia se redujo al 8,25% y la inflación se fijó en el 3%. Ale, por pequeña que sea, conducirá al crecimiento de sobivartosti. En general, los préstamos para olvidadizos en el marco de la financiación de proyectos oscilan entre el 13% y el 20% del total. Supongamos que encontrará una manera de abaratarlos, entonces dicho instrumento de financiación seguirá siendo caro, un préstamo menos costoso y se añadirá menos dinero a los baratos. El precio de un apartamento vendido a una institución de educación preescolar, de hecho, es tanto una inversión en la vida cotidiana como una ganancia para el futuro. Entonces, después de recibir los centavos del comprador, el desarrollador recibe los ingresos inmediatamente y se queda con la casa más tarde. Este beneficio en sí mismo ayuda a pagar el préstamo antes de la fecha de vencimiento. Si no hay pagos en efectivo, los ingresos se retirarán hasta la finalización del trabajo y la venta del producto terminado.
Además, el stock de capital bancario está creciendo significativamente, aunque no es pequeño, ya que la mayoría de los promotores todavía reciben préstamos para capital. La pérdida de la participación es importante porque el propietario se verá privado de dos canales reales de financiación de la vida: un préstamo y unos centavos reales. Los puestos están disponibles para casi todos los desarrolladores y durante todo el período de la vida. Esto significa que tendrán que revelar abundante información comercial, someterse a rigurosos controles bancarios y comparecer ante los acreedores. Además, es probable que los precios de sus productos bajen debido a la posición bursátil y a la política monetaria de los bancos y países.
Respeto que los principales beneficiarios de la transición a la financiación de proyectos serán los bancos. Juzgue usted mismo: el prestamista resta los ingresos del capital que ha colocado para el edificio, y luego también ve los pagos y pagos de la hipoteca por la venta de apartamentos en ese mismo edificio. En esencia, el banco participa en las ganancias obtenidas de un mismo producto: un apartamento.
Por otro lado, los bancos tendrán que ejercer un mayor control sobre sus empleados para evitar el colapso de la vida cotidiana y de los negocios. Y es necesario contratar contables de la vida cotidiana, ampliar la plantilla de analistas que se ocupan del mercado diario y, en relación con esto, incurrir en gastos operativos. De esta manera, los bancos también deben prepararse antes de los cambios.
Svitlana Denisova Jefe del Departamento de Ventas de CJSC "BFA-Development"
A partir de esta escasa información que conocemos ahora, queda claro que la hora suele estropearse. Obviamente, existe la necesidad de reemplazar el esquema para recibir centavos de acciones a través de cuentas de depósito en garantía, como se anunció en las últimas modificaciones a 214-FZ. Esto significa que, en esencia, el accionista no transfiere el dinero al destinatario, sino que lo acumula en la cuenta bancaria. Es necesario comprender que nuestro sistema bancario no cuenta con las facilidades necesarias para llevar a cabo las tareas necesarias que aún deben cumplirse. La nutrición de ganar centavos en los bancos en la mente de riesgos dignos está privada de críticas abiertas y problemáticas. El sistema bancario ha experimentado recientemente graves turbulencias, muchas instituciones financieras han abandonado el mercado, casi la ruina para las pequeñas y medianas empresas y las personas que han perdido el acceso a los centavos en el mercado, y luego a sus depósitos, ¿cuál será el monto, lo que está asegurado.
El importe de la cotización del seguro a día de hoy es de 1,4 millones de rublos, cifra que no se puede comparar en modo alguno con los precios de los apartamentos. Dado que el accionista es responsable de acumular la propiedad total del apartamento en poder del banco hasta el final de su trabajo, los depósitos pueden estar asegurados por la obligación mutua. Aún no está claro cuántos bancos perderán la capacidad de gestionar cuentas de depósito en garantía y podrán conceder préstamos a las instituciones financieras a todas estas personas olvidadas y a cientos de miles en el territorio de Rusia que desean obtener financiación rápida. para proyectos? ¿Por qué los olvidadizos rechazan la acreditación de los bancos según sus más altos estándares?
Es posible que si se intenta mejorar la salud del mercado, de lo contrario un gran número de empresas medianas y otras se verán abrumadas. Esto inevitablemente reducirá la obligación de presentar propuestas a un ritmo más corto. Reconfirmamos que el mercado aún puede estar plenamente al tanto de las novedades sobre el precio de las acciones de vidma. El mecanismo de garganta de la acción como forma de ganar unos centavos con las acciones inmediatamente en la vida cotidiana tiene que aparecer con precios más elevados de por vida, no sólo después de la reducción de las obligaciones, sino también antes de la conexión con el aumento de precios, como ocurrirá en una vez de los grandes bancos. Si la vida diaria se realiza con tarjetas de crédito, entonces el precio por metro cuadrado. M. Incrementar como mínimo el valor de estos costos y costos crediticios, lo que provocará un escándalo.
Ígor Vasilenko
25.07.2017 10:58:00
La práctica mundial de inversión en el sector inmobiliario es la siguiente: 2/3 de las inversiones pasan por la financiación de proyectos bancarios, 1/3 se acumula en el capital de las empresas. En Rusia todo está bien. En nuestro país aún no existe un mecanismo legal único para el financiamiento de proyectos. En este sentido, los expertos indican que es necesario desarrollar otros instrumentos no bancarios. Lea el informe sobre ellos de "Temі Tizhnya" en STROY.EXPERT.
Proyecto no financiado
Independientemente de esto, la principal vía para obtener inversiones para futuros proyectos en Rusia sigue siendo la privación de la financiación de proyectos, cuyos mecanismos todavía no están suficientemente explicados. En todo el mundo, la financiación de proyectos está a cargo de bancos de inversión clásicos, que tienen derecho a realizar inversiones directas en grandes proyectos. Nuestros bancos no tienen los mismos sistemas de crédito y depósito. Los expertos creen que en aproximadamente una década Rusia alcanzará los estándares europeos de financiación de proyectos, pero es demasiado pronto para hablar de ello. Para los casos en los que no disponemos de mecanismos legislativos y de control, el sistema del barco y el sistema de control también constituyen un nivel adecuado.
Dmitro Nirkov, kerivnik para el proyecto de JSC "BFA-Development":
Para cambiar la situación, es necesario que primero hagamos entrar en razón el mecanismo legal de financiación de proyectos, respetemos a los expertos, creemos un sistema de bancos de inversión confiables y también introduzcamos gradualmente herramientas para recuperar los costos de estos grandes preparativos, que puede utilizarse para financiar el sector inmobiliario.Como regla general, los proyectos de desarrollo son a largo plazo y terminan con riesgos, especialmente en la mente de la insignificancia administrativa y la situación política actual, a través de la cual es difícil evaluar los riesgos. La financiación de proyectos por parte de los bancos comienza sólo después de que se retira el permiso para trabajar, y muchas instituciones financieras comienzan a sufrir pérdidas incluso después del inicio de las obras. En relación con esto, es muy difícil para un desarrollador retirar inversiones, por ejemplo, en la etapa de preparación previa al proyecto: la necesidad de buscar inversores o invertir capital.
Vlasni Koshti, acuerdos DDU
El mayor problema en este sector de financiación es el bajo nivel de confianza y las desventajas de los posibles accionistas (compradores de apartamentos). Según algunas estimaciones, se registraron entre 45.000 y 150.000 acciones estimadas en todo el país. osib. Si la situación debido a la insuficiencia del mecanismo de su protección (FZ-214) no cambia, los problemas seguirán persistiendo. El estímulo del apoyo hipotecario no ayudará: en una situación de caída de los ingresos de la población, un tipo hipotecario del 8% difícilmente será aceptable.
Volodymyr Gamza, jefe del comité de la Cámara de Comercio e Industria de la Federación de Rusia sobre mercados financieros e instituciones de crédito:
A la misma hora Svitlana Bachurina, Secretario extraordinario del experto en asuntos de la vida cotidiana, la producción de materiales cotidianos y los problemas del trabajo compartido en el Comité de la Duma Estatal de la Asamblea Federal de la Federación de Rusia para el transporte y el trabajo, dijo:La Ley Federal 214 exige un gobierno estable. La situación está cambiando, aparecen nuevas situaciones. Y aquí ya no me refiero a esas leyes buenas o malas en sí, sino sólo a aquellas en las que el paradigma para el desarrollo del sector inmobiliario a través del mecanismo de las nóminas estaba completamente equivocado. Sería correcto formular el enfoque a través de la financiación de proyectos, entonces en el país aparecería inmediatamente una institución normal de financiación de proyectos y no habría accionistas de los que se rumorea.
Ahora el suministro de alimentos se ve privado: ¿qué hacer con estas acciones que se crearon antes de que se estableciera la ley?Además de la Ley sobre el Fondo de Compensación, la Duma estatal tiene previsto introducir unas 12 leyes diferentes, todas las cuales se aplicarán en el complejo. No es posible observar de cerca la piel desde estos elementos del sistema. Ahora se está implementando un enfoque sistémico para permitir el lanzamiento de los principios de financiación de proyectos. Introdujeron la economía y la esfera social formulando el concepto de “inversión inversión”. De hecho, hoy nadie necesita "grandes centavos", la necesidad de ellos surge del mundo de la promoción del proyecto con la evaluación de las etapas de riesgo en la piel de los mismos. En la nueva ley, la confiabilidad del olvidador se ha elevado en 3-4 niveles, en línea con leyes anteriores, para las cuales la Ley Federal 214 introdujo y explicó elementos adicionales, como, por ejemplo, exrou-rakhunka.
Europa lleva mucho tiempo soñando con implementar un mecanismo eficaz para la recaudación gradual de los beneficios financieros de un proyecto. Por ejemplo, habiendo tomado un pozo para un portátil (el accionista pagó el 15% del alquiler de su apartamento actual, dominaron 1 encima), el comprador pagó otro 10%, y así sucesivamente. De esta manera se roba por completo el esquema legal para financiar la vida.
Andriy Shovkovy, Director General de IVA "AFZhS":
La mente de la gente debe prestar aún más atención al desarrollo del mercado financiero no bancario en nuestro país.No estoy del todo capacitado para criticar el sistema de seguro de riesgos para los pobres en nuestro país. Para colmo, mencionaré los rumores parlamentarios restantes de que han pasado 6,5 años (se dedicaron entre 30 y 40 años al proyecto de ley negociado sobre el Fondo de Compensación, y al final se entregaron a los accionistas que venían de todos regiones de Rusia). Al final del día, no hubo reclamaciones de los accionistas a las compañías de seguros; las reclamaciones eran más importantes para los propietarios y los propietarios. Por supuesto, la Ley Federal-214 está evolucionando hoy, constantemente surgen nuevas transacciones que deben ajustarse aún más, especialmente para monitorear las actividades de los olvidadores en el marco de los acuerdos contractuales mutuos bajo DDU. Es una práctica normal: la ley, otros 10 años de elogios no pueden perderse en una apariencia inmutable. De hecho, si hablamos del problema de las pensiones, que en nuestro país, según diversas estimaciones, oscilan entre 45 y 150 mil. Especialmente, tenemos el respeto de aquellas personas que contribuyeron al proyecto antes del establecimiento del mecanismo de seguro obligatorio para actividades futuras. Será lo mismo: la ley de focalización es menos elogiada para aquellos accionistas con los que se firman acuerdos para nuevos proyectos. Sin embargo, todos nos dimos cuenta de que esta ley no resuelve el problema actual. ¿Esta ley robará las acciones de hoy? Entonces. Y estamos hablando de la creación de una sociedad de derecho público, que por tanto tiene el poder subsidiario del Estado, lo que significa que la financiación de las acciones procede del presupuesto, por lo que nuestro seguro fiscal está a vuestra disposición.
Financiación no bancaria
Además de la financiación de la banca de proyectos y los fondos gubernamentales (acuerdos DDU), se están descubriendo otros instrumentos para financiar el desarrollo inmobiliario y comercial, incluidos proyectos de desarrollo integrado del territorio. Zokrema, podemos hablar de fondos unitarios de inversión (UIF), fondos de pensiones, apoyo gubernamental en forma de DPP y acuerdos de concesión.
Olga Arcángelska, vicepresidente de RGUD, socio de Ernst&Young:
Una de las direcciones prometedoras es el mecanismo de los defensores de los bonos. El Banco Central de la Federación de Rusia hoy necesita trabajar duro para que este mercado se recupere, pero, lamentablemente, no se han resuelto todos los problemas que lo superarán.El mercado se está desarrollando activamente en relación con los fondos de inversión. A la derecha está que detrás del cordón están los fondos de pensiones y los que tienen mayor influencia en este mercado. Hay mucho dinero en juego, no requieren una rentabilidad muy alta y son ideales para el mercado de la pérdida auditiva. Mientras tanto, durante mucho tiempo la legislación rusa no fue suficientemente examinada, por lo que este instrumento fue activamente vencido por los olvidadores. Pronto el dinero de las pensiones empezó a fluir hacia los galus.
Sumado a esto, es cada vez más importante continuar trabajando con los mecanismos del DPP en la implementación de proyectos para la creación de una vida (social) accesible.
Katerina Grigor'eva, directora de valoración y consultoría financiera, grupo de empresas SRG:
El uso del mecanismo DPP durante la implementación de proyectos para el desarrollo de viviendas (sociales) asequibles transfiere la recepción de fondos presupuestarios para la construcción de proyectos de ingeniería e infraestructura social, lo que también representa una importante reducción mental en el precio por metro cuadrado. con la garantía de su disponibilidad, venta a precios inferiores al nivel del mercado. La implementación de proyectos de vivienda por parte del inversor también transmite la misma exigencia a la vida cotidiana de las infraestructuras de ingeniería asociadas (suministro de agua y alcantarillado, suministro de electricidad, suministro de gas, gestión de residuos sólidos domésticos), así como a las instalaciones de infraestructura social (escuelas, guarderías). , hospitales). Los costos de mantenimiento de la infraestructura especificada generalmente recaen enteramente en el inversionista y, por regla general, recaen en la propiedad. En este sentido, por un lado, el costo de vida se vuelve inaccesible para la población, especialmente en las regiones, y, por otro lado, los indicadores financieros y el retorno de la inversión del proyecto se vuelven desagradables para un inversor racional.
El miércoles, el Ministro de Servicios Públicos y Vivienda y Servicios Públicos, Mikhailo, informó a los periodistas sobre las instrucciones del Presidente de explorar la posibilidad de pasar, a través del supervisor bancario, del capital social a la financiación de proyectos. No es necesario hablar de ningún término específico.
El ministro habló en detalle sobre quienes necesitan ayuda en sus actividades compartidas. “Por supuesto, estamos obligados a llegar al punto en que, si dejamos la vida basada en acciones, vayamos al sistema bancario, pero ni hoy ni mañana, hasta que nuestra misión sea secuestrar al mayor número posible de personas, que tomarán su parte de la vida basada en acciones”, es decir, los Hombres.
Los olvidadizos todavía utilizan mal los préstamos para la implementación de sus proyectos, comentan los participantes del mercado. Las acciones costosas de Ale son mucho más baratas para ellos.
“Aquí la atención no se centra en el mecanismo de financiación del proyecto en sí, sino en la magnitud de la tasa a la que los bancos prestan a los prestatarios. “Hoy en día, el dinero bancario para los olvidadizos tiene mucho valor, menos que unas monedas de un centavo”, dice Pavlo Poselenov, director general de la empresa de desarrollo “Ingrad”.
Las personas que se ganan la vida sin obtener financiación bancaria están en el mercado, pero una minoría, como Dmitro Sobolev, director financiero del grupo de desarrollo City-XXI Century, apesta. Se trata de las empresas más grandes, de empresas afiliadas a estructuras bancarias o gubernamentales, o de empresas que están decididas a garantizar el nivel de apalancamiento crediticio y que funcionarán principalmente con su propio dinero.
Hoy en día, más de una cuarta parte de los promotores quedarán sin valor, según el Grupo de Empresas Granel. Añaden que una nueva transición hacia la financiación de proyectos puede llevar a que a nivel regional hasta el 90% de los promotores puedan pagar con cargo al mercado.
“El costo de vida en las regiones es de aproximadamente 25 mil. frotar. por metro cuadrado Ventas promedio - 35 mil. frotar. por metro cuadrado m. Estas regiones se enfrentan a dificultades financieras y los negocios se vuelven invisibles”, afirma la empresa.
Si se introducen modificaciones en la ley sobre el capital social, el mercado se verá privado de empresas financieramente estables que obtengan no menos beneficios del desarrollo, ya que la rentabilidad de este negocio cambiará debido al destino del futuro, añade Andriy Kolir. , director de desarrollo del Grupo de Empresas Granel.
Estamos hablando de modificaciones a la ley de acciones, que entrarán en vigor el 1 de junio de 2018. Deben introducir una valla sobre la retirada de varios permisos de trabajo, exigiendo que el contratista general, el director técnico y el capataz de la madre del rahunok estén en un banco y lleven a cabo el desarrollo entre ellos con el depósito en garantía rahunki.
“Después de que el trabajo duro se haya estancado hasta el olvido, podemos hablar de otros ajustes: la estructura del mercado de desarrollo cambiará, lo que dará paso a otras fuerzas que son “demasiado duras” para las nuevas reglas del juego. En este caso, como se puede predecir un cambio en la estructura de la empresa y de las empresas ampliadas, inmediatamente hablamos de una reducción de la obligación de la propuesta”, compartió Román Rodiontsev. Robots kerivnik con socios clave Est-a-Tet.
Está claro que la política se fortaleció hasta el tamaño mínimo del capital legal para los olvidados, como representa el capital de la población. El tamaño del capital estatutario se determina individualmente para cada individuo, dependiendo del área máxima de todos los objetos del capital social.
El importe mínimo será de 2,5 millones de rublos y está previsto que sea de 1,5 mil. metros cuadrados. En este caso, el olvidadizo tiene la intención de declarar 500 mil de los fondos recibidos de los ciudadanos. metros cuadrados, su capital legal asciende a nada menos que 1,5 mil millones de rublos.
Además, este año el Presidente promulgó la ley sobre el fondo para la protección de los derechos de los accionistas (fondo de compensación), que establece una tasa única para la aportación de acciones: el 1,2% del precio de cada acuerdo con un accionista. En este caso, el importe del presupuesto del planificador del proyecto, que se planifica antes de su ejecución, debe alcanzar no menos del 10% de su valor durante el período de actividad actual.
Tan pronto como se implemente la nueva iniciativa del presidente, es posible que el esquema, en esencia, no cambie, siempre y cuando el banco financie el negocio, ganándose el respeto de los Sobolev. El período de compra de centavos bancarios está cambiando.
“El banco reparte peniques en términos más triviales: eso es lo que llaman “peniques dolgi”. Para cobrar los costos a los compradores, los promotores tendrán que trabajar en la propiedad de inmediato. En esencia, estamos hablando de vender apartamentos según el mismo esquema, detrás del cual se realiza inmediatamente una segunda vida”, dijo el experto.
Hay expectativas de que habrá una reducción en el número de empresas y una mayor monopolización del mercado. En este caso es inevitable un aumento del valor del metro cuadrado y de los precios de los apartamentos debido a la menor competencia.
El que vivió su vida en la edad adulta amaba a otros participantes en el mercado. La financiación de proyectos representa entre el 13 y el 20% del total, lo que, según la trivialidad de los proyectos, representa entre el 20% y el 60% del sobrepago del préstamo. Esta suma, increíblemente, está determinada por el precio del metro cuadrado, que incluso ahora se volverá muy valioso, respeta Maria Litinetska, una socia dedicada del grupo Metrium.
“Si se solicita financiación para un proyecto, el préstamo puede ser barato y a largo plazo, pero hoy Rusia también está experimentando una escasez de este tipo de inversiones. Y en las mentes de los capitales caros existe una creciente necesidad de un reembolso rápido, por lo que es imposible que ni los olvidadizos ni los bancos se pierdan en proyectos triviales y costosos”, dice Vaughn.
En estas palabras, para las inversiones a largo plazo, la estabilidad macroeconómica y la transferibilidad para nosotros en el mercado de divisas son extremadamente importantes. Todavía no hay garantías de que la devaluación de 2014 no se repita y hay un giro importante hacia la promoción de la financiación de proyectos.
Además de la financiación completa del proyecto, existe la necesidad de vender apartamentos según el sistema de educación preescolar, que probablemente aparecerán en el mercado una vez que los nuevos edificios entren en funcionamiento. Los hedores, por supuesto, serán más caros que los que se venden en la etapa de excavación.
“En la actual etapa de transición hacia la financiación de proyectos, no es posible vislumbrar las perspectivas del futuro próximo. Será imposible infundir mercado si tenemos plazos más concretos para desarrollar el desarrollo de este esquema de financiación. "Se basa con éxito en las sumas de acciones recibidas y, en mi opinión, la situación no cambiará en los próximos 5 a 10 años", dijo el experto.
Pavlo Poselenov también señala que en el actual mandato no es posible pasar completamente a la financiación de proyectos, puede haber cinco riesgos o más.
Tim, el problema de las acciones mal entendidas en Rusia es grave. Antes que ella, el presidente se suicidó más de una vez en sus declaraciones. Hoy las regiones han proporcionado al Ministerio de Sanidad hojas de ruta sobre los problemas actuales de unos 40.000 ciudadanos tontos.
Aunque hay pocos diputados, el problema es muy grande y hay alrededor de 150 mil personas que invirtieron su dinero en la vida cotidiana de los Budynkas y no les quitaron la vida.
Mikhailo Men debería hablar sobre la necesidad de un control adecuado sobre las actividades compartidas de los sujetos. También significa que se prevé establecer un procedimiento unificado de control en el ámbito de la actividad accionaria en todos los sujetos de la región y un área de renovada importancia para el control por parte de las autoridades de supervisión soberana de los sujetos de la Federación Rusa.
"Es necesario garantizar un control instantáneo de los términos y condiciones de la vida diaria y el control de la asignación objetivo de acciones", dijo el ministro en los materiales del departamento.