Oschadbank ви предостави специални оферти за кредит, за да покрие спецификата на вашите нужди.
Проектно финансиране на бита
- Сигурност - права за добив на спорната територия и парцел под обекта на бита, както и други видове обезпечения (например депозит на акции/акции в уставния капитал, гаранция на бенефициента).
- Размерът на кредита е до 60% от бюджета на проекта (до 70% за обекти с висока степен на готовност или при отпускане на допълнителен кредит ще платя по-висок процент).
- Обов'язкова умова - предсрочно погасяване на оградата под час на изпълнение на площта.
Кредитиране в аванпоста на забързания живот
- Финансиране на работа по проекти, разходи за придобиване на земя и други цели.
- Рефинансиране на кредит, рефинансиране на кредит. заеми на Oschadbank.
- Заемът може да се използва за финансиране на нови проекти от Банката.
- Намаление до 60% от пазарната цена на апартаментите веднага.
- Продажби на апартаменти с дължина от 3-5 години за максимална печалба.
Кредитиране на ежедневни проекти от ескроу сметки
- Финансиране на разходите за издръжка на домовете.
- Срок на заема – до 5 години (при сложно забравяне – до 7).
- Сигурност - права за добив на площите, които ще се разработват, и парцел по проекта в инвестиционна фаза, ипотека на използвани апартаменти - в оперативна фаза, както и други видове охрана (например аванпост на ii /част от уставния капитал, гаранция на бенефициента).
Структурата за сигурност се определя индивидуално за всеки скин проект.
- Размерът на кредита е до 85% от бюджета на проекта.
- Лихвеният процент е умерено важен (в зависимост от размера на средствата на акционерите в ескроу сметките на PAT Oschadbank).
- Умът на Obov'yazkova е отписването на средства от ескроу сметки за погасяване на заема след освобождаването на ескроу сметки за разходите на длъжника.
Пазар за аларми. Нефинансиране на проекта. Какво трябва да променя?
Големите забравители ще оцелеят, други ще изчезнат от пазара на немощта. Тенденция за намаляване на добива от парцелите. Как можем да видим незабравките? Перспективи за развитие на жилищния пазар.
Пазар Новострой. Його развитие.
Руският разработчик, ръководител на директорите и ръководител на корпорацията Barclay Леонид Казинец, изглежда, че най-силните компании, които ще оцелеят на новия пазар за развитие, ще бъдат онези стабилни компании, които изпълняват своите проекти и договорни усилия. Искам да затворя очи. По това време няма да има място на пазара за нов живот за забравилия един проект, с един предмет и малко задължение да забрави.
Почти 70 забравители са фалирали в Русия. Ако вярвате, че всичко в страната е близо 2,5 хил. незабравки, тогава неизбежно не е достатъчно да ги загубите след две години.
Законодателни промени. Нефинансиране на проекта. Централна банка – финансиране и регулиране на пазара.
Правителството на Русия гласува плана за преход дялсъбуди се до банкиране (проектно финансиране)с участък от три скали.
Ако всички рискове изчезнат при закупуването на нови стоки, потенциалът за първичния пазар и вторичния пазар да станат еднакви. Купувачите на жилища няма да могат да получат по-евтин апартамент на пазарната цена.
Централната банка може да финансира големи дългове на живота в страната. Ако процесорът не е централизиран, тогава той не може да бъде финансиран. При преминаване към проектно финансиране основната отговорност за жилищните задължения може да бъде на финансовия регулатор, а не на Министерството на бюджета. Ще бъде невъзможно без достатъчно кредитиране при ниски лихви.
Няколко схеми за продажба на апартаменти в будинки, които ще се появят, се появиха чрез тези, че банките не бяха готови да финансират будката, живееща в Русия. Междувременно развитието на банките стана още по-сложно от преди. Как могат да си припишат заслугата за такова ежедневие от Русия?
Тъй като парите на купувачите веднага ще изтекат от оборота на капитала (приблизително 5 трилиона рубли), те трябва да бъдат заменени с подобно проектно финансиране. Банковите заеми на Нина станаха резултат от живота на приблизително 700 милиарда рубли. След новите финансови правила силовият капитал на забравените също може да се увеличи, но ще бъде оценен приблизително на същата сума.
Централната банка ще положи всички усилия, за да подпомогне финансирането на проекти в ежедневието, както и аванпостове, прехвърляне на власт и позиционен капитал към мъртвите, преди процедурата за наблюдение на финансирането на ежедневието и оценка на стойността на проектите. Регулаторът работи стриктно, така че да няма завишени активи в балансите на банките и силно надценени активи, както се предпазваше преди.
Кредитиране на живота. Нефинансиране на проекта.
Банките се опитват да постигнат максимална доходност чрез кредитиране на нови клиенти. При инфлация от 4% проектите се финансират при ставки не по-ниски от 15%. Това е погрешно, проектното финансиране не трябва да се кредитира в размер на 8% от общата сума.
Лихвите по банковите заеми за финансиране на проекти може да достигнат близо 7% от пазарните цени.
Нина забравящи работят от рентабилността на капитала в размер на 20% от реката. Не е ясно, че ако печалбата намалее, освен ако рентабилността на разработчика е по-ниска от 15% от пазара, бизнесът ще стане нежизнеспособен.
В момента настоящите майдани, които няма да могат да влязат на пазара преди прехода към новата схема до нови изменения до 1 юни 2018 г., вече няма да са необходими на никого на пазара. След това ще има масово презапасяване на никому ненужни парцели.
Вече спестява 1-2 хиляди наведнъж. търкайте. на площ от квадратен метър се превръща в голям интерес за купувачите на нови сгради. Строително-монтажни работи, възможности за присъединяване, прехвърляне на терени за други цели и др. - всичко това отдавна е покрито и оптимизирано и вече не се намалява цената.
Земята ще стане по-евтина в ежедневието.
Увеличението на цените не се предава на пазара; има малко купувачи. Единствената ниша за спестяване е цената на парцелите. Сега пазарът се срива поради поевтиняването на парцелите. От началото на 2014 г. цената на вонята вече е паднала с две трети. Смята се, че способността му да падне десетократно от началото на кризата.
Мощният капитал за разработчиците, а и за всеки бизнес, е най-скъп, банковите заеми все още са скъпи. Финансовата инвестиция на квадратен метър в строителни проекти е висока, а продажната цена не се повишава.
„Докато проектите са печеливши, те могат да бъдат по-евтини. Проектното финансиране не е поевтиняло, силовият капитал на забравилия е поскъпнал. Единственият изход за запазване на рентабилността на проектите е намаляването на стойността на парцелите.”
Става безсмислено да поддържаме почвата активна и да не правим нищо с нея. Спадът в доходността на фермите започва да позволява развитието на жилищния пазар в Русия. Парцелът се оценява на до 2% от доходността на домакинството, живеещо в него, а не на 10%, както обикновено.
През последните години правителството на столицата даде разрешение за жилищно строителство на максимум 100 милиона квадратни метра. м. различни компании. Много от тези ежедневни парцели включват непрофесионални работници, предприятия, които са израснали в парцели близо до Москва, и други неосновни структури. По консервативни оценки има повече от половината такива парцели. Ако можете да ги управлявате правилно и да ги стартирате в бъдеще, като намерите професионален партньор или ги продадете на разумна цена.
Zagalom, пазарът на новородени в същото време от втория пазар на неразрушимост също известни промени, очевидно към нови, поради необходимостта да се намерят нови начини за развитие.
Слуховете за промяна на схемата на паричните постъпления на базата на дялове към схемата за проектно финансиране, които се носеха в кулоарите на професионалните инсталации, вече стигнаха до напълно ясна основа. Президентът възложи на Централната банка да разработи набор от подходи за поетапно прилагане на дялов капитал за проектно финансиране.
Редакторите на сайта поискаха коментари относно предстоящите иновации на топ мениджъри на забравими компании и в рамките на тази статия ще се опитаме да обсъдим как решихме как да се появим на пазара на първите неразрушителни osti и на когото всичко може да се види.
Проблеми и радикална промяна в начина на живот
Независимо от тези законодателни актове, които регулират пазара на акции, те ще се справят със съдбата на кожата, а правилата за изменения на песните непрекъснато нарастват, призиви за изземване на акции от рисковете, всичко това без да води до значителни резултати. Както и преди, в някои региони на страната хората от миналото са изправени пред неразрешими проблеми, като завършването на ежедневието и приемането на промени в търсенето на начини да позволят на техните интереси да продължат.
Очевидно Министерството на комуналните услуги и жилищно-комуналните услуги започна да разглежда Федералния закон № 214 и излезе с ново правило, че по принцип е невъзможно да се изключат рисковете за работниците, работещи на акции. Сякаш го нямаше, например, в края на 2017 г. министър Михайло каза пред журналисти за новата заповед на президента. Все още нищо не се знае за условията на прехода и все още не е ясно как такъв преход може да бъде реализиран технически. Vlasna, също не е ясно как проклетата турбина на държавата реве за гигантите, които искат да си боядисат живите умове с минимални разходи.
Що за проект не финансира новия пазар?
Какво означава преминаването към проектно финансиране? Важно е да се отбележи, че вече няма да е възможно да се запази целостта на който и да е етап от живота и да се продават апартаменти, след като са готови. Кощи ще даде пари за кутии за пиене като част от певческия проект. Разбира се, скъпият живот е богато по-скъп, от която гледна точка иновациите дори не са практични за гражданите, въпреки че облеклата на „неполучаване“ и „ще бъде“ ще бъдат сведени до минимум. Покачването на цените също е доста податливо на сегашната тенденция до монополизирането на пазара от големите забравители, няколко големи капиталови компании просто не могат да балансират на границите на рентабилността - банковите заеми са по-скъпи от разходите и се получават от платци.
Абсолютно повечето хора не се интересуват от капитала на властта, така че се страхуват да събират пари от акциите на гражданите или да организират банков заем, въпреки че разработчиците ще работят за пари. Вода, ние ще бъдем безочливо забранени є є є 'за Zbudovnik, депозит от бетонни умове надплащане за briskant със заем да стане 20% до 60%, във VID Paiovikv, за Vikoristani Yaki, обитаван от взаимната плоча . Воденето на ежедневен бизнес е безсмислено за компаниите, тъй като няма финансов стимул за най-светлите умове.
Монополизация на пазара по пътя на миналото?
Единственият фактор, който вдъхва оптимизъм, е възможността за изпълнение на плана - експерти смятат, че схемата за финансиране на проекта ще изисква завършване след 10 - 15. Дотогава всичко ще бъде както преди, подписването на DDU и плащането по договора . От 2018 г. ще се очакват нови изменения на Федерален закон 214, които естествено ще ускорят броя на забравящите. Говорим за обезщетения за размера на уставния капитал на забравилия, който получава парични средства, за размера на силовия капитал, който е част от всички парични средства, необходими за ежедневието, както и необходимостта от вноски в компенсацията фонд.
Е, предстоят фундаментални промени в законодателството, което регулира ежедневието. Как се появяват тези промени върху незабравимите и потенциалните покупки на апартаменти от Novobudovs? Сайтът информира най-големите граждани на Московския и Подмосковския пазар.
Коментари на експерти
Роман СигитовГенерален директор на СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЪНТ
Вече стана ясно, че преходът от акционерен капитал към проектно финансиране ще се осъществи: президентът на Русия нареди разработването на поетапен преход за 3 години.
Идеята за преминаване към проектно финансиране е напълно изоставена. Държавата вече беше уморена да пилее усилия и стотинки за „уреждане” на проблемите, свързани със загубените акции и „мъката” на големите забравители. За вас е по-лесно да прехвърлите отговорността върху раменете на друг професионален пазарен работник. И с такъв чакъл ще влезе в банките.
Иновациите донесоха значителни промени на пазара. Първо ще уеднаквим вътрешните банкови процеси, свързани с типа кредити за ежедневието. От организационна гледна точка за всички разработчици ще е ясно, че процедурите и критериите за кредитиране на проект ще станат по-ясни.
В този момент подпортфейлът на кредитния живот на банките значително ще се увеличи – 1,5–2 пъти. Сега разработчиците няма да имат друг избор, освен да открият нова кредитна линия. Такова „търсене“ неизбежно се „настанява“ в обществото на бъдещето, в резултат на което продажната цена на квадратен метър за купувача се увеличава с поне 10–20%, тъй като държавата не разпределя конкретни компенсационни плащания.
Роман СичовГенерален директор на Tekta Group
В Русия пазарът на първична медицинска помощ се формира в съзнанието на висока инфлация и скъпи заеми за изпълнение на проекти и основният фактор за финансиране на живота на купувача. Въпреки това, днес е очевидно, че преходът в продажбите на живота, който ще бъде до изпълнението на готови проекти, е неизбежен и е много вероятно да бъде забравен (от 2018 г.), просто полагайки основите за периода на адаптация. Финансирането на проекти чрез получаване на кредитен ресурс и разходи за електроенергия ще изключи акционерите и определено ще реши проблема с дългосрочната задлъжнялост, тъй като ще има постоянно ограничение за продажба на апартаменти преди въвеждането на проекта в експлоатация.
От една страна, споделеното ежедневие е видимо за всички - и забравящите, и акционерите, и държавата, както се казва за правилния бизнес. На забравящия е позволено да рационализира растящите цени, на акционера е позволено да си купи живот на добра цена, а на властта е позволено да плаща данъци и да увеличава БВП. От друга страна, всички виновни страни нямат система за продажба на апартаменти на етап фундаментна яма. Цялата световна практика се основава на внедряването на готов живот и само професионални инвеститори трябва да инвестират в един и същ проект и да рискуват рисковете.
Ако говорим за инвеститорите от физическа страна, тяхната част на нашия пазар е дори незначителна. Например, според данните за целевата аудитория на жилищния комплекс Маяковски, делът на инвестиционните покупки трябва да бъде не повече от 7%, а броят на апартаментите се закупува за луксозно живеене. Мисля, че картината на zagalom е идентична за новите приятели на Москва.
Преминавайки към продажба на стоки от готови щандове, забравящите са наясно с текущите пазари за подобни купувачи. Те ще трябва да продават апартаменти не за снимки и обзавеждане, а всъщност за демонстрация на готов жилищен комплекс, реален вход и къща, подредена територия и друга социална инфраструктура.
Освен това насърчаването на банковото финансиране на първичния пазар определено доведе до напредък в развитието на този проект от страна на банките. За нас също е важно проектите да бъдат правилно обмислени и реализирани, както и тези, които не могат да бъдат реализирани чрез модерни механизми. Нараства загрижеността относно възможното монополизиране на пазара за развитие от най-големите компании, които могат да имат предпочитания при достъпа до ресурси (майдани, комунални линии, финансиране).
Валери МищенкоРъководи директорите на фамилията компании КАСКАД
Преминаването от акционерен капитал към модел на проектно финансиране ще доведе до разширяване на пазара и незабавно излизане от фирми, които не притежават сериозен енергиен ресурс. Логично е, че дори промените ще означават повишаване на прага на вложените инвестиции за реализиране на всеки проект на пазара без болести. Разработчикът, забравил 2 милиарда рубли, не може да вземе 500 милиона от банката, задаващи се 150-200 милиона: той разчита на стотинките на участниците в акционерния капитал. И банката вече не контролира такъв подход, тъй като разработчикът е наясно с факта, че пазарът струва 600-700 милиона рубли. Лудост е да миришеш гробовете с малък и среден калибър и да пиеш от пазара - те не могат да поемат толкова голяма финансова тежест.
От друга страна допълнителните разходи, свързани с обслужването на кредитни карти, “лежат” на квадратен метър, което означава ръст. И това е неизбежно.
Преходът към проектно финансиране ще доведе до факта, че инвеститорите и банките работят рамо до рамо, което означава, че те ще продължат да работят усилено за формулиране на целостта на собствеността и, в съответствие с контролните органи, внимателно ще пазят от похарчени пари. Това означава, че забравилият няма да може да тегли стотинки за завишени дебитни статии.
Предприемачите, които не могат да живеят в нова среда, започват да търсят нови ниши за работа. Възможни са два алтернативни варианта: някои ще се съсредоточат върху занаятите, индивидуалния живот, а други ще се насочат към ексклузивни проекти, ориентирани дори към богати клиенти. Тук като правило говорим за минимален брой продажби, за да постигнем голям марж. Доколкото е вероятно този сегмент да се появи, важно е да се предвиди, дори ако доходите на руските милиардери може да са от сенчест характер.
Дмитро КотровскиПартньор на компанията за развитие "Химки груп"
Ако правителството не създаде алтернативни начини за финансиране на живота и разработчиците ще се колебаят да вземат заеми от банки с високи лихвени проценти за изпълнението на своите проекти, ще има увеличение на стойността на проектите Rukhomosti на първичния пазар. Днес, в началния етап на развитие на схемата за финансиране, приблизително 70% от средствата отиват в банката и 30% в компанията. В света на увеличените задължения за продажби това съотношение може да се промени. Забравящите може да успеят да изплатят дълга към банката предсрочно. За да се предотврати продажбата на апартаменти в малки сгради на етапа на строителство, предприемачът няма да трябва да взема стотинки, за да обърне банката. Освен това забвителите ще имат допълнителни разходи, свързани със субсидиите и загубите на средствата, които са в баланса. Тези разходи, както и тези, изразходвани за обслужване на скъпи заеми, ще се колебаят за разработчиците да включат в цената на крайния продукт. Моята прогноза е, че цените могат да се покачат до 40% и да се доближат до най-високите цени на вторичния пазар.
Останалите законодателни инициативи са насочени към неотложните проблеми на идентифицираните акционери, а предложението за адресиране на акционерния интерес е в интерес на банковото лоби. Зависимостта на капиталовия сектор от банките днес е голяма, а в бъдеще ще става още по-силна. Съмнявам се обаче, че в сегашната нестабилна ситуация банките могат да действат като гаранти на всекидневието, което се финансира. Достатъчно е да се знаят числените последици от лицензите и реорганизацията на големите лидери на банковия сектор.
Андрий КолочинскиВнимателен партньор на VectorBudFinance
Ако ще има преход към проектно финансиране и пълен дял от акционерния капитал, резултатите от това предлагане могат да бъдат известни само на представителите на властите, които са инициирали иновацията. Обявява се, че ще има три значителни периода от време, преди всеки предприемач да може напълно да премине към банково кредитиране в случай на постоянни проблеми. Терминът е напълно реален, но все още е трудно да се разбере доколко новата схема е практична. Днешните банки не са готови да отпускат заеми на всички без вина, а компаниите, които не вдъхват доверие и не демонстрират своята финансова сила, остават изоставени.
Резултатите от този преход са очевидни - продължителността на живота в новобудите ще се увеличи с 30-40%, тъй като новобудите ще трябва да обслужват скъпи заеми през последните три часа. Тъй като преди това разработчиците изплатиха дълга към банката предсрочно за сумата от средствата, получени от продажбата на апартаменти, сега те могат да направят първите плащания, след като апартаментите са построени и пуснати в експлоатация. Освен това традиционно от момента на приемане на кредита банките са длъжни да изплатят премията, както и остатъка по кредита. Очевидно е, че са взети пари от такъв човек, за да платят стотици милиони долари, което не е изненадващо.
Този подход е в интерес на банковия сектор. В същото време размерът на дълга в банковия капитал е нараснал значително и сега дейността на длъжниците е напълно контролирана от кредитните институции.
Мария ЛитинецкаВнимателен партньор на Metrium Group, участник в партньорската мрежа на CBRE
Уважавам ви, финансирането на проекта за връщане на средствата на купувача се дължи на липсата на задълбоченост на 214-FZ, което, както показа практиката, за съжаление не можем да дадем на акционера 100% гаранция за извличане на апартамента или връщане на средствата. Днес в Русия има около 38 хиляди неуспешни акции и 830 проблемни обекта. Преди това списъкът беше попълнен с нови попълнения. Очевидно проблемът е достигнал такива размери, че е възможно да се преодолее в този период само с драстични подходи - под формата на акционерен капитал. Нещо повече, този метод на контрол позволява активно контролиране на ежедневния стрес на третата страна, а и на самите банки, които в бъдеще всъщност ще се превърнат в един от основните регулатори на дейността на забравящите.
Има 100% гаранция за купувачите, че покупката на уреда е готова и въведена в експлоатация. За ваша сметка ще трябва да платите за броя на рисковете. Основната полза от евентуален преход към проектно финансиране е повишаването на разходите за живот, оставащите баланси на банките, които се заменят с акции, не са без разходи, трябва да плащате месечна такса за тях. И ако купувачът може да плати на банката още по време на продажбата преди края на бизнеса, тогава с договорения дял кредитът ще бъде удължен за целия период на продажбата и ще бъде освободен след въвеждане в експлоатация атация. Освен това е важно да загубите живота си на пазара и е с 20-30% по-скъп от аналозите, които ще бъдат налични. С настоящата политика на Централната банка на Руската федерация има всички промени в плановете за намаляване на нивото на финансиране на проекти. Основната ставка на Централната банка на Руската федерация беше намалена до 8,25%, а инфлацията беше определена на 3%. Але, колкото и малко да е, това ще доведе до растеж в sobivartosti. Като цяло заемите за забравящи в рамките на проектното финансиране варират от 13% до 20% от общата сума. Да приемем, че ще намерите начин да ги направите по-евтини, тогава такъв инструмент за финансиране ще бъде все още скъп, по-евтин заем и по-малко пари ще бъдат добавени към евтините. Цената на апартамент, продаден на предучилищна образователна институция, по същество е както инвестиция в ежедневието, така и печалба за бъдещето. Така че, след като получи стотинките на купувача, предприемачът взема доходите веднага и получава къщата по-късно. Самата тази печалба спомага за предсрочното погасяване на кредита. Ако няма плащания в брой, тогава приходите ще бъдат изтеглени до приключване на работата и продажбата на готовия продукт.
В допълнение, запасът от капитал в банковия капитал нараства значително, въпреки че не е малък, тъй като повечето разработчици все още получават заеми за капитал. Загубата на дялово участие е значителна, защото собственикът ще бъде лишен от два реални канала за финансиране на живота – заем и реални стотинки. Позициите са достъпни за почти всички разработчици и през целия период от живота. Това означава, че те ще трябва да разкрият богата търговска информация, да преминат през строги банкови проверки и да се явят пред кредиторите. Освен това е вероятно цените на техните продукти да намалеят поради позицията на фондовия пазар и паричната политика на банките и държавите.
Уважавам, че основните бенефициенти от прехода към проектно финансиране ще бъдат банките. Преценете сами: заемодателят отнема приходите от капитала, който е вложил за сградата, и след това вижда плащания и плащания за ипотеката от продажбите на апартаменти в същата сграда. По същество банката участва в печалбата, която се получава от един и същи продукт - апартамент.
От друга страна, банките ще трябва да упражняват по-голям контрол върху своите служители, за да предотвратят колапса на ежедневието и бизнеса. И е необходимо да се наемат счетоводители от ежедневието, да се разшири персоналът от анализатори, които се занимават с ежедневния пазар и да се поемат оперативни разходи във връзка с това. По този начин банките също трябва да се подготвят преди промените.
Светлана ДенисоваРъководител на отдел "Продажби" на CJSC "BFA-Development"
Идвайки от тази оскъдна информация, която сега знаем, става ясно, че часът често е повреден. Очевидно е необходимо да се замени схемата за получаване на стотинки от акции чрез ескроу сметки, която беше обявена в последните изменения на 214-FZ. Това означава, че по същество акционерът не превежда парите на получателя, а ги натрупва в банковата сметка. Необходимо е да се разбере, че нашата банкова система не е снабдена с необходимите съоръжения за изпълнение на необходимите задължения, които все още трябва да бъдат получени. Храненето на печеленето на стотинки на банките в съзнанието на достойните рискове е лишено от проблемна и открита критика. Банковата система напоследък претърпя сериозни сътресения, много финансови институции напуснаха пазара, почти разруха за малкия и среден бизнес и хората, които загубиха достъп до стотинки на пазара, а след това и вашите депозити, какво ще бъде сума, какво е застраховано.
Размерът на застрахователната вноска към днешна дата е 1,4 милиона рубли, което по никакъв начин не може да се сравни с цените на апартаментите. Тъй като акционерът е отговорен за натрупването на пълната собственост на банката върху апартамента до края на неговата или нейната работа, тогава депозитите могат да бъдат застраховани чрез взаимно задължение. Все още не е ясно колко банки губят способността да се справят с ескроу сметки, така че финансовите институции да могат да отпускат заеми на всички тези забравени хора и техните стотици хиляди на територията на Русия И как бихте искали да получите бързо проектно финансиране? Защо забравящите отхвърлят акредитацията на банките според техните най-високи стандарти?
Възможно е, ако отидете да подобрите здравето на пазара, в противен случай голям брой други и средни компании ще бъдат претоварени. Това неизбежно ще намали задължителността на предложенията до съкратено темпо. Потвърдихме отново, че пазарът все още може да бъде напълно наясно с новините за цената на акциите на vidma. Механизмът на гърлото на акциите като начин за печелене на стотинки от акции веднага в ежедневието е длъжен да се появи при повишени цени за цял живот не само след съкращаването на задълженията, но и преди връзката с увеличението на цената, няма да дойде при веднъж от паричните банки. Ако ежедневието се извършва с кредитни карти, тогава цената на кв.м. м. увеличение като минимум на стойността на тези кредитни разходи и разходи, които ще предизвикат воня.
Игор Василенко
25.07.2017 10:58:00
Световната инвестиционна практика в жилищния сектор е следната: 2/3 от инвестициите минават през банково проектно финансиране, 1/3 се акумулират в капитала на фирмите. В Русия всичко е наред. У нас все още няма единен законов механизъм за финансиране на проекти. Във връзка с това експертите посочват, че е необходимо разработването на други небанкови инструменти. Прочетете репортажа за тях от “Теми Тижня” на STROY.EXPERT.
Проектът не е финансиран
Независимо от това, основният начин за получаване на инвестиции за бъдещи проекти в Русия все още е лишен от проектно финансиране, чиито механизми все още са недостатъчно обяснени. В целия свят проектното финансиране се извършва от класически инвестиционни банки, които имат право да правят директни инвестиции в големи проекти. Нашите банки нямат по-добра кредитна и депозитна система. Експертите смятат, че след около десетилетие Русия ще достигне европейските стандарти за финансиране на проекти, но е твърде рано да се говори за това. За които нямаме законодателни и контролни механизми, корабната система и системата за контрол също представляват подходящо ниво.
Дмитро Нирков, kerivnik за проекта на JSC "BFA-Развитие":
За да променим ситуацията, първо трябва да приложим правния механизъм за финансиране на проекти, да уважаваме експертите, да създадем система от надеждни инвестиционни банки и също така постепенно да въведем инструменти за възстановяване на тези големи Какви са разходите, които могат да се използват за финансиране жилищния сектор?По правило проектите за развитие са дългосрочни и завършват с рискове, особено в съзнанието на днешната административна незначителност и политическа ситуация, чрез която е трудно да се оценят рисковете. Финансирането на проекти от банките започва едва след отмяната на разрешението за работа и много финансови институции започват да виждат загуби дори след началото на работа. Във връзка с това за предприемача е много трудно да изтегли инвестиции, например на етапа на предпроектната подготовка: необходимостта да се проучи инвеститорът или да се инвестира капитал.
Власни Кощи, DDU договори
Най-големият проблем в този сектор на финансиране е ниското ниво на доверие и негативната страна на потенциалните акционери (купувачи на апартаменти). Според някои оценки в цялата страна са записани от 45 до 150 хиляди за прогнозните акции. осиб. Ако ситуацията поради непълнотата на механизма за тяхната защита (FZ-214) не се промени, проблемите ще продължат да съществуват. Стимулирането на ипотечната подкрепа няма да помогне - в ситуация на падащи доходи на населението ипотечната лихва от 8% едва ли ще бъде приемлива.
Владимир Гъмза, ръководител на комитета на Търговско-промишлената камара на Руската федерация по финансовите пазари и кредитните институции:
В същия час Светлана Бачурина, извънреден секретар на експерта в полза на ежедневието, промишлените материали и проблемите на споделената работа към Комитета на Държавната дума на Федералното събрание на Руската федерация за транспорт и работа, каза:Федерален закон 214 изисква стабилно управление. Ситуацията се променя, появяват се нови ситуации. И тук вече не говоря за самите онези добри или лоши закони, а само за тези, че парадигмата за развитие на жилищния сектор чрез механизма на ведомостите е била напълно погрешна. Би било правилно да се формулира подходът чрез проектно финансиране, тогава в страната веднага ще се появи нормална институция за проектно финансиране и няма да има такива слухове за акционери.
Сега снабдяването с храна е лишено: какво да правим с тези акции, които са създадени преди създаването на закона?В допълнение към Закона за компенсационния фонд, Държавната дума планира да въведе около 12 различни закона, всички от които ще бъдат приложени в комплекса. Не е възможно да се разгледа внимателно кожата от тези елементи на системата. Сега се прилага системен подход, който да позволи стартирането на принципите на проектно финансиране. Те въведоха икономиката и социалната сфера, като формулираха понятието „инвестиционни инвестиции“. Всъщност днес никой не се нуждае от „големи пари“, необходимостта от тях произтича от света на промоцията на проекта с оценката на етапите на рисковете върху кожата им. В новия закон надеждността на забравящия е повишена с 3-4 нива, в съответствие с предишни актове, за които Федералният закон-214 въведе и обясни допълнителни елементи, като например escrow-rahunka.
Европа отдавна мечтае да въведе ефективен механизъм за постепенно събиране на финансовите ползи от даден проект. Например, след като е взел яма за тетрадка - акционерът е платил 15% от наема за текущия си апартамент, те са усвоили 1 отгоре - купувачът е платил още 10% и т.н. По този начин напълно се прокрадва законовата схема за финансиране на живота.
Андрий Шовковый, генерален директор на ДДС "АФЖС":
Съзнанията на хората трябва да обърнат още повече внимание на развитието на пазара на небанковите финанси у нас.Не съм напълно компетентен да критикувам системата за рисково осигуряване на бедните у нас. За дупе ще повдигна останалите парламентарни слухове, че са минали 6,5 години (около 30-40 години бяха посветени на договорения законопроект за Компенсационния фонд и в крайна сметка те бяха дадени на акционерите, дошли от всички региони на Русия ї). В края на деня нямаше искове от страна на акционерите към застрахователните компании; Разбира се, Федерален закон-214 се развива днес, постоянно се появяват нови транзакции, които трябва да бъдат допълнително коригирани, особено за наблюдение на дейностите на забравилите в рамките на договорни взаимни споразумения по DDU. Това е нормална практика: законът, още 10 години похвала не може да се загуби в непроменен външен вид. Всъщност, ако говорим за проблемите с пенсиите, които страната ни има по различни оценки вариращи от 45 до 150 хиляди. особено, ние имаме уважението на онези хора, които са допринесли за проекта преди създаването на механизма за задължителна застраховка за бъдещи дейности. Ще бъде същото: законът за насочване е по-малко хвален за онези акционери, с които се подписват споразумения за нови проекти. Всички обаче осъзнахме, че този закон не решава днешния проблем. Ще се откраднат ли днешните акции с този закон? Така. И ние говорим за създаване на публичноправно дружество, което следователно има субсидиарна власт на държавата и следователно финансиране на дялове от бюджета, така че нашата данъчна застраховка да ви бъде предоставена.
Небанкови финанси
В допълнение към проектното банково финансиране и държавните фондове (DDU споразумения), се откриват и други инструменти за финансиране на жилищно и търговско развитие, включително проекти с интегрирано развитие на територията. Zokrema, можете да говорите за дялови инвестиционни фондове (UIF), пенсионни фондове, държавна подкрепа под формата на DPP и концесионни договори.
Олга Архангелска, вицепрезидент на RGUD, партньор на Ernst&Young:
Една от обещаващите посоки е механизмът на защитниците на облигациите. Централната банка на Руската федерация днес трябва да работи усилено, за да може този пазар да се възстанови, но, за съжаление, не всички проблеми, които ще го преодолеят, са решени.Пазарът се развива активно, свързан с инвестиционни фондове. Вдясно е, че зад кордона има пенсионни фондове и най-голямо влияние на този пазар. Вложени са много пари, които не изискват много висока рентабилност и са идеално подходящи за пазара на загуба на слуха. Междувременно руското законодателство дълго време не беше достатъчно проучено, така че този инструмент беше активно победен от забравилите. Скоро парите от пенсиите започнаха да се вливат в галуса.
В допълнение към това става все по-важно да продължим да работим с механизмите на ДПП при реализирането на проекти за създаване на достъпен (социален) живот.
Катерина Григорьева, директор „Оценки и финансови консултации“, SRG Group of Companies:
Прилагането на механизма DPP по време на изпълнението на проекти за развитие на достъпни (социални) жилища прехвърля получаването на бюджетно финансиране за изграждане на инженерна и социална инфраструктура, което също е важен ресурс. Цената на квадратен метър се основава на гаранция за наличността му, продажба на цени по-ниски от пазарните. Реализирането на жилищни проекти от инвеститора пренася същото изискване и към ежедневието на прилежащата инженерна инфраструктура (В и К, Ел, Газоснабдяване, не с твърди битови отпадъци), както и обектите на социалната инфраструктура (училища, детски градини, болници). Разходите за поддръжка на определената инфраструктура, като правило, са изцяло за сметка на инвеститора и като правило включват имота. Във връзка с това, от една страна, разходите за живот стават недостъпни за населението, особено в регионите, а от друга страна, финансовите показатели и възвръщаемостта на инвестициите на проекта стават неприятни за рационалния инвеститор.
В сряда министърът на комуналните услуги и жилищно-комуналните услуги Михайло каза пред журналисти за инструкциите на президента да проучи възможността за преминаване през банковия надзор от акционерен капитал към финансиране на проекти. Няма нужда да говорим за някакви конкретни термини.
Министърът се спря подробно на тези, които имат нужда от съдействие от дяловата си дейност. „Разбира се, ние сме длъжни да стигнем до точката, в която, ако напуснем живота, базиран на акции, отиваме в банковата система, но не днес и не утре, докато нашата мисия не е да отвлечем колкото е възможно повече хора, които ще вземат своя дял от живота, базиран на акции“, което означава мъже.
Забравители и сега безбожно използват кредити за реализирането на проектите си, коментират участници на пазара. Но скъпите акции са много по-евтини за тях.
„Тук фокусът не е върху самия механизъм на проектно финансиране, а върху размера на процента, с който банките отпускат заеми на кредитополучателите. „Банковите пари за забравящите днес са богато ценни, по-малко от стотинки“, казва Павло Поселенов, генерален директор на развойната компания „Инград“.
Хората, които си изкарват прехраната, без да получават банково финансиране, са на пазара, но малцинството, като Дмитро Соболев, финансов директор на групата за развитие City-XXI Century, са вонящи. Това са или най-големите компании, или компании, свързани с банкови или правителствени структури, или компании, които са решени да осигурят нивото на кредитен ливъридж и ще бъдат основно на собствени пари.
Днес повече от една четвърт от разработчиците ще бъдат безполезни, според Granel Group of Companies. Те добавят, че нов преход към проектно финансиране може да доведе до факта, че на регионално ниво до 90% от предприемачите могат да плащат от пазара.
„Разходите за живот в регионите са приблизително 25 хиляди. търкайте. на кв. м. Средни продажби - 35 хил. търкайте. на кв. м. Тези региони са изправени пред финансови затруднения и бизнесът става невидим“, казват от компанията.
Ако бъдат въведени промени в закона за акционерния капитал, тогава пазарът ще бъде лишен от финансово стабилни компании, които могат да генерират печалби не по-малко от развитие, тъй като доходността на бизнеса на които ще се промени поради съдбата на бъдещето Освен това, добавя Андрий Колир, директор по развитието на групата компании Granel.
Става дума за промени в закона за акциите, които влизат в сила от 1 юни 2018 г. Те трябва да въведат ограда при отнемане на няколко разрешителни за работа, като изискват главният изпълнител, техническият ръководител и бригадирът на майката на rahunok в една банка и да извършват разработката помежду си с escrow rahunki.
„След като упоритата работа ще бъде в застой до забрава, можем да говорим за други корекции - структурата на пазара за разработка ще се промени, което ще отстъпи място на други сили, които са „твърде твърди“ за новите правила на играта. В този случай, тъй като е възможно да се предвиди промяна в структурата на компанията и окрупнената компания, тогава говорим за намаляване на задължението на предложението незабавно“, сподели Роман Родионцев. kerivnik роботи с ключови партньори Est-a-Tet.
Ясно е, че политиката беше засилена до минималния размер на уставния капитал на забравените, какъвто е капиталът на населението. Размерът на уставния капитал се определя индивидуално за всяко лице в зависимост от максималната площ на всички обекти на акционерния капитал.
Минималният размер ще бъде 2,5 милиона рубли, като се планира да бъде 1,5 хиляди. квадратни метра. В случая забравителят възнамерява да отчете 500 хиляди от получените средства на гражданите. квадратни метра, уставният му капитал е най-малко 1,5 милиарда рубли.
Освен това тази година президентът подписа закона за фонда за защита на правата на акционерите (компенсационен фонд), който установява единна ставка за вноска на акции - 1,2% от цената на всяко споразумение с акционер. В този случай размерът на бюджета на проектанта за проекта, който е планиран преди изпълнението, е длъжен да стане не по-малко от 10% от стойността му в течение на текущия период на дейност.
Веднага след като новата инициатива на президента бъде реализирана, схемата по същество може да не се промени, докато банката финансира бизнеса, спечелвайки уважението на Соболеви. Периодът на закупуване на банкови стотинки се променя.
„Банката раздава стотинки с по-тривиален термин - това е, което наричат „дълги стотинки“. За да извлекат разходи от купувачите, разработчиците ще трябва да работят върху имота веднага. По същество говорим за продажба на апартаменти по същата схема, зад която веднага се реализира втори живот“, каза експертът.
Има очаквания да има намаляване на броя на фирмите и по-нататъшно монополизиране на пазара. В този случай е неизбежно повишаване на стойността на квадратен метър и поскъпване на апартаментите поради намалена конкуренция.
Този, който е живял живота си в зряла възраст, обича други участници на пазара. Проектното финансиране се разглежда на 13-20% от общата сума, което според тривиалността на проектите дава от 20% до 60% от надплащането на заема. Тази сума, безумно, се движи от цената на квадратен метър, който ще стане богато ценен дори сега, уважава Мария Литинецка, всеотдаен партньор на Metrium Group.
„Ако бъде поискано финансиране на проекта, заемът може да е евтин и дългосрочен, но днес самата Русия изпитва недостиг на такива инвестиции. А в съзнанието на скъпите капитали има нарастваща нужда от бързо изкупуване, така че е невъзможно нито за забравилите, нито за банките да се изгубят в незначителни и скъпи проекти“, казва Вон.
С тези думи, за дългосрочните инвестиции, макроикономическата стабилност и прехвърляемостта за нас на валутния пазар са изключително важни. Все още няма гаранции, че няма да се повтори девалвацията от 2014 г. и се забелязва сериозна промяна към насърчаване на проектното финансиране.
Освен пълното проектно финансиране, има нужда от продажба на апартаменти по системата на предучилищното образование, които най-вероятно ще излязат на пазара след въвеждането на новите сгради в експлоатация. Миризмите, разбира се, ще бъдат по-скъпи от тези, които се продават на етапа на разкопките.
„В текущия етап на преход към проектно финансиране не е възможно да се възприеме перспективата за близко бъдеще. Ще бъде невъзможно да влеем пазара, ако имаме по-конкретни времеви рамки за разработване на развитието на тази схема за финансиране. „Успешно се базира на получените суми акции и според мен ситуацията няма да се промени през следващите 5-10 години“, каза експертът.
Павло Поселенов отбелязва още, че в настоящия мандат не може да се премине изцяло към проектно финансиране, може да има пет или повече риска.
Тим, проблемът с неразбраните акции в Русия е сериозен. Преди нея президентът неведнъж се самоуби в изявленията си. Днес регионите предоставиха на Министерството на здравеопазването пътни карти за актуалните проблеми на около 40 хиляди малоумни граждани.
Въпреки че има малко депутати, проблемът е много мащабен и има около 150 хиляди души, които са инвестирали парите си в ежедневието на Будинките и не са отнели живота им.
Михайло Мен трябва да говори за необходимостта от правилен контрол върху споделените дейности на субектите. Това също означава, че се планира да се установи единна процедура за контрол в областта на дяловата дейност във всички съставни единици на региона и област с ново значение за контрол от органите на суверенния надзор на съставните единици на Руската федерация.
„Необходимо е да се осигури незабавен контрол на условията на ежедневието и контрол на целевото разпределение на акциите“, каза министърът в материалите на ведомството.