Съгласно тази инструкция всички помещения на апартамента, включително помощни и вградени помещения, както и балкони, балкони, веранди, тераси и хладилни складове са включени в общата площ на апартамента, въпреки че са въведени коефициенти за изчисляване на техните площи. За лоджиите факторът за преброяване на площта е 0,5, за балкони и тераси - 0,3, а за веранди и студени складове - 1,0.
Досега комуналните услуги се опитват да включат площта на балконите в общата площ на апартамента, макар и с редуциращ фактор. Но това вече не съответства на реалностите на времето, тъй като с въвеждането на новия Жилищен кодекс от 29 декември 2004 г. N 188-ФЗ (изм. От 28 декември 2013 г.), общата площ трябва да се изчислява съгласно правилата, установени от този регламент, който има приоритет пред всеки SNiPs и инструкции.
Какво е включено в общата жилищна площ по закон
Жилищният кодекс ясно посочва, че общата площ включва всички части на жилището, с изключение на балконите, лоджиите, верандите и терасите. В случай, че в апартамента е направено преустройство и балконът е станал част от отопляваното жилищно помещение, което е възможно за апартаменти, разположени на горните етажи, площта на бившата тераса трябва да се вземе предвид в общата площ на апартамента.Това се дължи на "Правилата за предоставяне на обществени услуги на гражданите". Те твърдят, че таксата за отопление се начислява на базата на общата площ на жилището, с изключение на неотопляеми помещения: студени лоджии, балкони, складови помещения и др. Апартаментите ще се увеличат и ще платите повече за него.
Всичко това се отнася и за лоджиите, ако са остъклени и са монтирани радиатори за централно отопление.
Често собствениците на апартаменти са изправени пред въпроса - преки ли са собствениците на собствени лоджии и балкони, има ли балконската част на апартамента? За повечето хора лоджията е свободно място, където можете да съхранявате стари неща: детски шейни, ски, празни кутии и тетрадки с бележки от времето на обучението. Но след като се завърнахте веднъж в дома си, изведнъж забелязахте, че лоджията ви се използва не само отвътре, но и откъм улицата.
Дали балконът се превръща в жилищна площ?
В съответствие с информациятарежа 2.08.01-89 (приложение № 1) "Жилищни сгради" са такива определения като "веранда" термините „остъклена лоджия”, „остъклен балкон” и „веранда”, които са били формирани от строителни дейности, имат следните значения:
Интегрирана или прикрепена към отделна сграда, остъклена стая без отопление, която не е свързана с електричество към съседната стая и няма ограничени параметри в дълбочина, е веранда.
Интегрирана в многофамилна жилищна сграда с ограничения на дълбочината, стаята е лоджия (остъклена или не), свързана със съседната ел.
Или не), както и лоджия, е елемент от многоетажна жилищна сграда с установени дълбочини, свързани с електричество към следващата стая.
Какво трябва да се вземе предвид при закупуването на жилища
При подписване на инвестиционно споразумение за покупка на жилища с предприемача, клиентите често се интересуват от проблема за изчисляване на стойността на сделката. Много от тях се занимават с въпроса: принадлежат ли балконските площи площта на апартамента и дали ще бъде осигурен при изчисляване на разходите за комунални услуги? Ако разгледаме въпроса от страна на законодателството на Руската федерация, поведението на разработчиците, които използват действителните кадри на балкони / лоджии / тераси при изчисляване на цената на жилищата, е незаконно, тъй като този показател се изчислява с помощта на редуциращи фактори.
Идеи за това дали да се вземат предвид кадри от балкони в общата зона, в различни документи се различават. Това объркване се дължи на факта, че строителството на жилищни сгради се регулира от изискванията на БНП № 31-01-2003 и действащите строителни норми. В този документ се посочва, че изчисляването на площите се извършва в съответствие с правилатанастроиинструкции за счетоводното отчитане на фонда за жилищни имоти в Руската федерация, приет на 4 август 1998гMinzemstroya № 37.
Има ли площта на балкона в района на апартамента
Съгласно член от закона, общата плоска площ е общият квадратен метър на площите на всички помещения без изключение. При изчисляване на общата обща площ, еднакво се вземат предвид и допълнителните помещения, които отговарят на нуждите на обитателите.
Преди няколко години балконите и лоджиите не бяха разглеждани като такива при жилищното законодателство. Това означава, че те не се броят сред допълнителните стаи, необходими за отдих и живот. От което можем да заключим, че при изчисляването на цената на жилищата те не са били взети под внимание. Какво е включено в общата площ на апартамента днес?
С течение на времето бяха направени някои изменения в жилищния кодекс. В резултат на това в момента цената на един апартаментпреброяват като се вземат предвид площта и балконите и лоджиите. Следователно тези параметри се вземат предвид и в общата площ на апартамента. Този факт трябва да бъде известен при покупка / продажба или пререгистриране на жилищни имоти. При изчисляване на общия брой кадри съществуването на балкони / лоджии / тераси води до увеличаване на цените на имотите, тъй като се изчислява за всеки квадратен метър.
За всекидневнитевсички стаи са подходящи за живеене.
спални;
стаи за гости;
офиси.
Допълнително:
складови помещения;
кухни за хранене;
тераси;
лоджии.
Проектното пространство играе важна роля. Тя включва параметрите на лоджиите (коефициентът е 0.5) и мащаба на балкона (коефициентът е 0.3). Такива спомагателни помещения са включени в общата площ на помещенията и са взети под внимание при строежа на сграда. съдържа такава позиция като общата площ, която е записана в техническия сертификат на помещенията.
Най- Теорията за площта на балкона в общата площ на апартамента според ОТИ, която е посочена от служителите в документите, трябва да съответства на посочените в проекта стойности.
Що се отнася до въпроса за отоплението, то изисква лично обсъждане на всяка стая. Когато батериите са монтирани на балкона или лоджията и е възможно да прекарате време там през студения сезон, те се отнасят до общата отопляема площ на апартамента. Тези метри ще бъдат включени в разписката за плащане, тъй като законът предвижда плащане за всеки квадратен метър. Според законодателството на Руската федерация, размерът на неотоплените лоджии, балкони и тераси не е включен в общата площ, но на практика ситуацията е различна. Повечето фирми за недвижими имотиabyvayut "за това, което е включено в общата площ на апартамента и изчисляване на стойността мучрез прилагане на установените коефициенти.
Как да се определи дали площта на балкона е включена в общата сума
На обикновен човек изглежда, че не е необходимо да знаят точно кои помещения принадлежат на общата зона. Но това не е така, именно тези данни влияят върху разходите за комунални услуги и пазарната стойност на апартамента. За да се разберат всички нюанси, е необходимо да се изучи законът, който определя дали площта на балкона е включена в площта на апартамента.
В жилищното законодателство се посочва строго, че общата площ трябва да се изчислява, без да се вземат предвид размерите на лоджиите, балконите и терасите.
Строителство и проектиране на вили и частни къщи
Ако възнамерявате да закупите частна къща или други жилища, се появяват основни и основни въпроси:
каква е площта на къщата;
изразяване на стойност;
мащаб.
Цената на жилищата зависи предимно от района. За да могат всички процеси по сделката да бъдат извършени без измама и без грешка, трябва да се провери точността на посочената в договора за покупко-продажба единица. И тук ще са необходими познания за закона и правилата за изчисление.
Каква е разликата между жилищна и обща жилищна площ
Много граждани не притежаватпознания за товаидва ли балконът в общата площ на апартамента, защото никога преди не сте срещали такава нужда?, Те не знаят кои квадратни метри принадлежат на жилищното пространство, а кои - на общото. Къде, например, да вземе банята и кухнята? Какво да правим с лоджии, балкони или стълба в стая на две нива?
Каква е жилищната площ на апартамента
Това са стаи, които се използват директно за живеене, обичайният език са стаите. Sooследователно отговорът на въпроса дали балконът е в жизненото пространствоапартаменти, за най-долния ред: не!
Оказва се, че колкото повече стаи в апартамент или къща, толкова по-висок този индикатор ще бъде. Но имайте предвид, че банята не се отнася за жилищна площ, тъй като тази стая не е подходяща за живеене, само за употреба. Човек не може без тази стая, но е невъзможно да се живее в нея.
Има ли кухня в жилищното помещение? Не. На тази цифра, трябва да се обърне специално внимание, тъй като безскрупулни продавачите се опитват да увеличат площта за сметка на кухнята, банята и други помещения за апартамент.
Жилищна площ. Концепцията, че в нашата страна е проблем не само за тези, които нямат, но и за собствениците. Споровете около такива явления като социалната норма на жилищния район не отшумяват. Какви концепции и цифри използват съществуващото законодателство в тази област?
В съответствие с текстовете нормативни документиОбичайно е да се прави разлика между две основни категории. Една от тях е общата жилищна площ. Говорейки в сухи условия, това е мястото, което вашият апартамент заема като част от къща. Това означава, че крайният индикатор, характеризиращ общата площ, ще включва всички стаи и помощни помещения, които са на ваше разположение (с изключение на общите части).
Що се отнася до втората категория, с нея всичко е малко по-сложно. Ако в ситуация, в която закупим апартамент за жилищна площ (или по-скоро неговата стойност) се ограничава само от нашия бюджет, тогава в случай на сключване на социален договор има редица много специфични ограничения и норми. Именно тези ограничения се наричат социални норми. Съсредоточете се върху тях.
Така че, жилищната площ според стандартите на нашата държава. С други думи, помещенията, които хората предоставят на общината или други органи. Като начало съществуващият стандарт определя стойността на общата (а не на жилищната) площ на един член от семейството. Така че, ако един човек живее в държавен апартамент, то той би трябвало да има стая с площ най-малко 33 m 2. В ситуация, в която семейството се състои от двама граждани, те трябва да получат стая, чиято жилищна площ ще бъде най-малко 42 квадратчета. Трима членове на “клетката на обществото” могат да станат собственици по 18 m2 всяка.
В зависимост от съществуващите регионални или други ползи, гражданите могат да разчитат на допълнителни кадри. Жилищна площ също може да бъде увеличена в ситуация, в която един от членовете на семейството, живеещи в определена стая, страда от сериозно хронично заболяване. Към днешна дата в нашата страна няма единен списък на категориите от населението с право да получават допълнителни квадратни метри.
Като цяло, социалните норми могат да бъдат разделени на три вида (според предназначението им):
- Критерият, според който гражданите могат да бъдат записани, като нуждаещи се от жилище.
- Параметърът, който служи като основа за изплащане на различни субсидии и компенсации.
- Индикаторът, който определя площта, необходима за жилищни помещения.
Това е резюме на съвременните социални норми в тази област в Русия.
Защо се нуждаем от такова разделяне на помещенията? Да започнем с факта, че жизненото пространство е основният параметър, чиято стойност оказва значително влияние върху нея.Това е основната фигура, върху която се прилагат различни коефициенти при изчисляването на отоплението, размера на работата на капитала и важността, тази характеристика ще бъде в ситуация, при която жителите ще решат раздели стаята.